{"id":194716,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:29:11","modified_gmt":"2026-08-21T20:29:11","slug":"klassik-und-bestaendigkeit-grosszuegige-altbauwohnung-im-herzen-weimars-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/klassik-und-bestaendigkeit-grosszuegige-altbauwohnung-im-herzen-weimars-2\/","title":{"rendered":"Klassik und Best\u00e4ndigkeit: Gro\u00dfz\u00fcgige Altbauwohnung im Herzen Weimars"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einer der attraktivsten Wohngegenden der Kulturstadt Weimar erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung, die den Glanz der zwanziger Jahre mit modernem Wohnkomfort vereint. Das im Jahr 1928 errichtete Mehrfamilienhaus beeindruckt bereits beim Ankommen durch seine charakteristische Fassade und die gepflegten Au\u00dfenanlagen. \u00dcber den r\u00fcckseitigen Eingang und das herrschaftliche Treppenhaus, welches mit seinen dunklen Holzpaneelen und den sanft geschwungenen Gel\u00e4ndern die Geschichte des Hauses erz\u00e4hlt, erreichen Sie Ihr neues Domizil im dritten Obergeschoss.<\/p>\n

Beim Betreten der rund 100 Quadratmeter gro\u00dfen Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Flur, der als Herzst\u00fcck der Einheit fungiert. Von hier aus lassen sich alle R\u00e4umlichkeiten direkt begehen. Die Wohnr\u00e4ume strahlen durch das hochwertige Parkett eine warme, behagliche Atmosph\u00e4re aus, w\u00e4hrend die klassischen Fensterl\u00e4den an den isolierverglasten Kunststofffenstern dem \u00c4u\u00dferen eine malerische Note verleihen.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bildet den idealen Mittelpunkt f\u00fcr gesellige Stunden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als klassisches Schlafzimmer oder als freundliches Kinderzimmer. Die K\u00fcche ist funktional gestaltet und mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer verleiht das Schachbrettmuster der Bodenfliesen dem Raum einen stilvollen Akzent, w\u00e4hrend die Kombination aus Badewanne und separater Dusche f\u00fcr einen angenehmen Start in den Tag sorgt.<\/p>\n

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt. F\u00fcr zus\u00e4tzliche Ordnung sorgen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Fl\u00e4chen f\u00fcr Fahrr\u00e4der und die W\u00e4schepflege. Dank der Betreuung durch einen Hausmeister und eine engagierte Verwaltung pr\u00e4sentiert sich die gesamte Anlage mit ihren insgesamt elf Wohneinheiten in einem tadellosen Zustand. %BREAK%<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung seit Januar 2010 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete bel\u00e4uft sich auf 700,00 Euro, w\u00e4hrend das Hausgeld inklusive der Heizkosten bei 411,00 Euro liegt. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein St\u00fcck Weimarer Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Lage: Gefragte Wohnlage in Weimar, drittes Obergeschoss im Hintereingang.
\u2022 Wohnfl\u00e4che: Circa 100 Quadratmeter, verteilt auf drei Zimmer.
\u2022 Baujahr: historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928.
\u2022 Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen in K\u00fcche und Bad.
\u2022 Sanit\u00e4r: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
\u2022 Fenster: W\u00e4rmeisolierte Kunststofffenster mit dekorativen Fensterl\u00e4den.
\u2022 Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
\u2022 Zusatzfl\u00e4chen: eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.
\u2022 Status: Seit 2010 vermietet, Nettokaltmiete 700 Euro pro Monat.
\u2022 Hausgeld: 411,00 Euro monatlich inklusive Heizkosten.<\/p>\n

Durch die solide Bausubstanz, die erstklassige Lage und die langj\u00e4hrige Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine wertstabile Gelegenheit f\u00fcr Anleger dar, die bei ihrem Engagement auf Kontinuit\u00e4t und den besonderen Charme Weimars setzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.692,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Weimars \u2013 der geschichtstr\u00e4chtigen Westvorstadt. Dieses Viertel besticht durch eine harmonische Verbindung aus herrschaftlicher Gr\u00fcnderzeitarchitektur, weitl\u00e4ufigen Alleen und einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft. Es gilt unter Kennern als das \u201ebevorzugte Quartier\u201c der Kulturstadt, da es die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der unmittelbaren N\u00e4he zum pulsierenden Stadtzentrum vereint.<\/p>\n

Die Lage definiert sich durch ihre hervorragende fu\u00dfl\u00e4ufige Erreichbarkeit. In wenigen Minuten gelangt man in den historischen Stadtkern sowie zum UNESCO-Welterbe des Parks an der Ilm. Direkt vor der Haust\u00fcr entfaltet sich eine Infrastruktur, die keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst:
\u2022 Versorgung: Diverse Biom\u00e4rkte, inhabergef\u00fchrte Feinkostl\u00e4den und klassische Superm\u00e4rkte befinden sich im direkten Umkreis.
\u2022 Gastronomie & Kultur: Das Viertel ist bekannt f\u00fcr seine charmanten Caf\u00e9s, erstklassigen Restaurants und die N\u00e4he zu kulturellen Institutionen wie dem Bauhaus-Museum oder dem Deutschen Nationaltheater.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet dieser Standort eine ideale Umgebung. Namhafte Gymnasien, Waldorfeinrichtungen und Grundschulen sind sicher zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die N\u00e4he zur Bauhaus-Universit\u00e4t verleiht dem Viertel zudem eine angenehme, intellektuelle Dynamik und sorgt f\u00fcr eine nachhaltig hohe Nachfrage am Immobilienmarkt.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Anliegerstruktur ist die verkehrstechnische Anbindung exzellent:
\u2022 \u00d6ffentlicher Verkehr: Der Weimarer Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Lage besonders f\u00fcr Pendler nach Erfurt, Jena oder Leipzig attraktiv macht.
\u2022 Individualverkehr: \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsadern besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A4, wodurch das gesamte Th\u00fcringer St\u00e4dtedreieck optimal erschlossen ist.
\u2022 Naherholung: Der nahegelegene Asbachgr\u00fcnzug und das Schwanseebad bieten erstklassige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Sport und Entspannung im Gr\u00fcnen, direkt im erweiterten Wohnumfeld.<\/p>\n

Die Westvorstadt steht f\u00fcr Wertbest\u00e4ndigkeit und h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t. Die Kombination aus repr\u00e4sentativem Umfeld, exzellenter Infrastruktur und der N\u00e4he zum kulturellen Herzen Weimars macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Adresse f\u00fcr Eigennutzer und anspruchsvolle Investoren gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Weimar, Jahnstra\u00dfe (circa 170 Meter)
Bahnhof | Weimar Berkaer Bf. (circa 250 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 113.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 13.12.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-12-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1928
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7HS7MTKY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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