{"id":194782,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:29:15","modified_gmt":"2026-08-21T20:29:15","slug":"denkmalgeschuetztes-mfh-mit-4-einheiten-garten-und-stellplaetzen-in-waldsolms-kroeffelbach-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/denkmalgeschuetztes-mfh-mit-4-einheiten-garten-und-stellplaetzen-in-waldsolms-kroeffelbach-2\/","title":{"rendered":"Denkmalgesch\u00fctztes MFH mit 4 Einheiten, Garten und Stellpl\u00e4tzen in Waldsolms-Kr\u00f6ffelbach"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das denkmalgesch\u00fctzte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 \u00fcberzeugt durch seine ansprechende Architektur und befindet sich in attraktiver Lage von Waldsolms auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.444 Quadratmetern. Neben dem Haus stehen ein gepflegter Garten sowie Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, die das Angebot sinnvoll erg\u00e4nzen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und pr\u00e4sentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Ma\u00dfnahmen umgesetzt, darunter die Sanierung der Fassade im Jahr 2016 sowie die Erneuerung des Daches im Jahr 2020.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 405 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf insgesamt vier Wohneinheiten mit 15 Zimmern. Die Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Ausstattung im Inneren entspricht einem soliden Standard, wobei die Badezimmer jeweils sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind. Erg\u00e4nzend stehen im Teilkeller weitere Nutzfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, ebenso wie ein Dachboden und separate Kellerabteile, die zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten.<\/p>\n

Die Wohneinheiten sind aktuell vollst\u00e4ndig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 2.020,00 Euro, wodurch eine attraktive und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2025, die das Geb\u00e4ude \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine charmante und solide Immobilie mit historischem Charakter, die durch ihren gepflegten Zustand, die nachhaltigen Modernisierungen und die gute Vermietungssituation \u00fcberzeugt. Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.476,54 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1444 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kr\u00f6ffelbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Waldsolms und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus bietet der Ort eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit viel Gr\u00fcn, Wiesen und W\u00e4ldern, die zu Spazierg\u00e4ngen, Radfahrten und erholsamen Stunden im Freien einladen.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist durch die N\u00e4he zu den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden gut erg\u00e4nzt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitm\u00f6glichkeiten sind in der Region vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist Kr\u00f6ffelbach gut angebunden. \u00dcber die umliegenden Bundes- und Landstra\u00dfen bestehen z\u00fcgige Verbindungen in Richtung Wetzlar, Usingen und Bad Homburg. Dadurch sind auch gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte und wirtschaftliche Zentren der Region gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner ruhigen Lage abseits des st\u00e4dtischen Trubels und bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GDQCKPT0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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