{"id":194790,"date":"2026-08-24T18:30:00","date_gmt":"2026-08-24T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-25T02:05:01","modified_gmt":"2026-08-25T00:05:01","slug":"grosszuegiges-reihenmittelhaus-mit-potenzial-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-reihenmittelhaus-mit-potenzial-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Reihenmittelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 160 Quadratmetern und insgesamt f\u00fcnf Zimmern viel Platz zur freien Entfaltung. Die Raumaufteilung \u00fcberzeugt durch ihre Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u00fcber vier Etagen hinweg \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder kreative Wohnkonzepte. Das ca. 185 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck liegt in einer ruhigen Wohngegend mit gr\u00fcner Umgebung und guter Nachbarschaft.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich ein gro\u00dfes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein separates Esszimmer, das direkt an die K\u00fcche anschlie\u00dft. Ein G\u00e4ste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das erste Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein ger\u00e4umiges Elternschlafzimmer, das ebenfalls an einen weiteren Wintergarten angebunden ist. Im zweiten Obergeschoss finden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer, die sich ideal als B\u00fcro oder zus\u00e4tzliche Schlafzimmer eignen.<\/p>\n

Der ausgebaute Keller beherbergt neben dem Partykeller und einem zus\u00e4tzlichen Badezimmer auch eine Sauna und einen separaten Kellerraum. Eine \u00fcberdachte Terrasse mit Zugang in den eingewachsenen Garten schafft zus\u00e4tzliche Aufenthaltsqualit\u00e4t im Freien.<\/p>\n

Die Ausstattung ist als renovierungsbed\u00fcrftig zu bewerten. Die B\u00f6den sind mit klassischer Auslegware versehen, die Fenster bestehen aus Holz und verf\u00fcgen \u00fcber Rolll\u00e4den. Die Beheizung erfolgt \u00fcber Elektro-Nachtspeicher\u00f6fen aus dem Baujahr. Der Kamin ist aktuell nicht betriebsbereit, k\u00f6nnte aber nach einer technischen \u00dcberpr\u00fcfung reaktiviert werden.<\/p>\n

Zur Immobilie geh\u00f6rt ein Au\u00dfenstellplatz. Au\u00dferdem gibt es eine Garage mit einem weiteren, davor liegendem Stellplatz die auf einem separaten Flurst\u00fcck liegen. Bei Bedarf kann dieses abgetrennt werden. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosph\u00e4re. Die sofortige \u00dcbergabem\u00f6glichkeit er\u00f6ffnet K\u00e4ufern die Chance, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.<\/p>\n

Ein Haus mit Substanz, Platz und Potenzial \u2013 ideal f\u00fcr Menschen mit Gestaltungsfreude.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.962,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 185 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Vimbuch der Stadt B\u00fchl, eingebettet in die Vorbergzone des n\u00f6rdlichen Schwarzwaldes. Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Verbindung aus l\u00e4ndlichem Charme, viel Gr\u00fcn und der N\u00e4he zu den Weinbergen und der Rheinebene.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Vimbuch ist ausgezeichnet und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. Ein herausragendes Merkmal ist das VimbuchCenter, ein neues, gro\u00dfes Einkaufszentrum mit allem f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, welches fu\u00dfl\u00e4ufig von der Immobilie entfernt liegt. Im Ort finden sich zudem eine Apotheke, allgemeine \u00c4rzte und ein Zahnarzt, Friseure und mehrere Gastst\u00e4tten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage f\u00fcr Familien attraktiv macht. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der Kernstadt B\u00fchl.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe B3, die eine schnelle Verbindung nach Baden-Baden oder Offenburg erm\u00f6glicht. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in kurzer Fahrdauer erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine z\u00fcgige Anbindung an gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte und den Flughafen Baden-Baden. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; eine Bushaltestelle f\u00fcr den Linienverkehr befindet sich in der N\u00e4he (Apotheke, Gasthof Engel), erg\u00e4nzt durch die Schulbusanbindung an der Tullaschule.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten, die direkt vor der Haust\u00fcr beginnen. Die umliegende Natur des Schwarzwaldes mit seinen W\u00e4ldern, Weinbergen und Wanderwegen l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren, Mountainbiking und Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. Die Rheinebene mit ihren Naturschutzgebieten ist ebenfalls gut erreichbar. B\u00fchl selbst verf\u00fcgt \u00fcber ein Hallen- und Freibad, Sportvereine und verschiedene kulturelle Angebote, die zum aktiven Gemeindeleben beitragen und zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion bieten.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in B\u00fchl-Vimbuch, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenten Einkaufsm\u00f6glichkeiten und einer guten Anbindung verbindet. Sie ist ideal f\u00fcr Personen, die die Stille, die N\u00e4he zur Natur und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten im Schwarzwald und der Rheinebene sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vimbuch Apotheke (circa 250 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, B\u00fchl (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 115.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 24.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1975<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6HILW7FE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 160 Quadratmetern und insgesamt f\u00fcnf Zimmern viel Platz zur freien Entfaltung. Die Raumaufteilung \u00fcberzeugt durch ihre Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und vielseit…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":194939,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-194790","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/194790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=194790"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=194790"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=194790"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=194790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}