{"id":194791,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:29:25","modified_gmt":"2026-08-21T20:29:25","slug":"kuestennahes-wohnjuwel-charakterhaus-mit-grossem-grundstueck-am-salzhaff","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kuestennahes-wohnjuwel-charakterhaus-mit-grossem-grundstueck-am-salzhaff\/","title":{"rendered":"K\u00fcstennahes Wohnjuwel: Charakterhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck am Salzhaff"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1883 verbindet historische Substanz mit einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2015 und bietet auf einer Ebene ein wohnliches Zuhause mit besonderem Charakter. Schon beim Betreten f\u00e4llt der behutsame Umgang mit der Bausubstanz auf, der dem Haus eine warme Ausstrahlung verleiht.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck bildet das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen an k\u00fchlen Tagen f\u00fcr Behaglichkeit sorgt. Angrenzend \u00f6ffnet sich die offene K\u00fcche mit moderner Einbauk\u00fcche, die flie\u00dfend in den Essbereich \u00fcbergeht. Von hier gelangt man direkt auf die s\u00fcdlich ausgerichtete Terrasse, die mit \u00dcberdachung und Windschutz ausgestattet ist. Sie bietet einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich, der zu vielen Nutzungen einl\u00e4dt \u2013 sei es zum Essen im Freien oder als erholsamer R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Die private R\u00fcckzugsebene umfasst drei Schlafzimmer, die mit Laminatb\u00f6den ausgestattet sind und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten \u2013 sei es als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder B\u00fcro. Zwei Badezimmer runden den Komfort ab: eines mit Regendusche, das andere mit Badewanne und direktem Zugang zur angrenzenden Waschk\u00fcche. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein G\u00e4ste-WC sowie zwei praktische Abstellr\u00e4ume.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck mit einer Fl\u00e4che von 1.843 Quadratmetern er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Ein gepflegter Garten, gesch\u00fctzter Innenhof und ausreichend Stellpl\u00e4tze \u2013 vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze und eine Garage \u2013 sorgen f\u00fcr hohen Nutzwert. Der Grundriss zeigt eine klare Aufteilung der R\u00e4ume zueinander: der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt, w\u00e4hrend die Schlafr\u00e4ume geschickt abgetrennt sind und so Privatsph\u00e4re bieten.<\/p>\n

Die \u00d6l-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und zeigt Gebrauchsspuren, sodass mittelfristig eine Modernisierung sinnvoll ist. Fenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutzisolierung sorgen hingegen bereits f\u00fcr eine gute Energiebasis.<\/p>\n

Die Au\u00dfenansicht des Hauses besticht durch ihre traditionelle Bauweise mit harmonischen Proportionen. Zusammen mit dem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck entsteht eine Atmosph\u00e4re, die l\u00e4ndliche Ruhe mit den Vorz\u00fcgen einer soliden Immobilie verbindet.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick
\u2022 Baujahr 1883, Sanierung 2015
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 131 Quadratmeter auf einer Ebene
\u2022 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
\u2022 2 Badezimmer (Badewanne und Regendusche) + G\u00e4ste-WC
\u2022 Kaminofen im Wohnzimmer
\u2022 Offene K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche
\u2022 S\u00fcdterrasse mit \u00dcberdachung und Windschutz
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che 1.843 Quadratmeter mit Garten und Innenhof
\u2022 Stellpl\u00e4tze (4 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, 1 Garage)
\u2022 \u00d6l-Zentralheizung von 1993<\/p>\n

Dieses Haus verbindet Geschichte mit Wohnkomfort und bietet reichlich Platz f\u00fcr individuelle Gestaltung. Wer hier einzieht, erwirbt nicht nur ein Haus, sondern ein St\u00fcck Lebensqualit\u00e4t \u2013 und sollte sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.896,04 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1843 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Boiensdorf, direkt am Salzhaff, einer gesch\u00fctzten Bucht der Ostsee. Diese Lage ist ein echtes Paradies f\u00fcr Urlauber und Erholungssuchende: Die weiten Str\u00e4nde, das seichte Wasser und die unber\u00fchrte Landschaft schaffen ein Ambiente, das ideal f\u00fcr Ferienaufenthalte oder verl\u00e4ngerte Wochenenden geeignet ist. In nur etwa zehn Minuten erreicht man zudem das Wasser mit kleinen Badestellen \u2013 perfekt f\u00fcr eine spontane Abk\u00fchlung oder entspannte Stunden am Ufer. Besonders beliebt ist das Gebiet bei Wassersportlern, die hier ideale Bedingungen zum Kitesurfen, Segeln oder Paddeln vorfinden. Gleichzeitig bietet die K\u00fcstenregion zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr ausgedehnte Fahrradtouren und Spazierg\u00e4nge durch die urspr\u00fcngliche Natur.<\/p>\n

Boiensdorf selbst \u00fcberzeugt durch seine Urspr\u00fcnglichkeit und die Ruhe eines kleinen K\u00fcstendorfs. Hier erleben G\u00e4ste eine authentische K\u00fcstenatmosph\u00e4re inmitten einer Umgebung, die vom Zusammenspiel aus Meer, Feldern und historischen Geb\u00e4uden gepr\u00e4gt ist. Die N\u00e4he zu charmanten Fischerd\u00f6rfern, vertr\u00e4umten H\u00e4fen und regionalen Hofl\u00e4den macht den Aufenthalt abwechslungsreich und unverwechselbar.<\/p>\n

Auch die Makrolage unterstreicht die touristische Attraktivit\u00e4t: Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe z\u00e4hlt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet kulturelle H\u00f6hepunkte, maritime Gastronomie und vielf\u00e4ltige Freizeitangebote. Tagesausfl\u00fcge nach Rostock, Schwerin oder entlang der gesamten Ostseek\u00fcste sind durch die gute Verkehrsanbindung unkompliziert m\u00f6glich. Damit verbindet die Lage den Charme einer naturnahen Ferienregion mit der N\u00e4he zu lebendigen St\u00e4dten \u2013 eine ideale Kombination f\u00fcr erholsame Tage und abwechslungsreiche Entdeckungen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Boiensdorf (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 294.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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