{"id":194817,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:29:27","modified_gmt":"2026-08-21T20:29:27","slug":"solides-mehrfamilienhaus-mit-sechs-wohneinheiten-garten-und-stabiler-vermietung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-mehrfamilienhaus-mit-sechs-wohneinheiten-garten-und-stabiler-vermietung-2\/","title":{"rendered":"Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Garten und stabiler Vermietung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz und gepflegtem Gesamtbild. Auf einem 558 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 457 Quadratmetern sowie vielseitig nutzbare Au\u00dfenfl\u00e4chen.<\/p>\n

Die Wohnungen befinden sich \u00fcberwiegend in einem guten und gepflegten Zustand und verf\u00fcgen gr\u00f6\u00dftenteils \u00fcber Balkone, die den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6hen. Gro\u00dfz\u00fcgige Grundrisse und helle R\u00e4ume sorgen f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und machen die Einheiten langfristig gut vermietbar. Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts steht derzeit leer und wird aktuell umfassend renoviert, was nach Abschluss der Ma\u00dfnahmen weiteres Miet- bzw. Wertsteigerungspotenzial bietet.<\/p>\n

Die Immobilie ist bis auf diese Einheit voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in H\u00f6he von 2.745,00 Euro. Die bestehenden Mietverh\u00e4ltnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und die solide Ertragssituation der Immobilie.<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich stehen den Bewohnern ein gepflegter Garten, eine \u00fcberdachte Terrasse sowie eine Gartenlaube zur Verf\u00fcgung \u2013 ideale Orte zur Erholung und zum gemeinschaftlichen Aufenthalt. Neben dem Haus zur Hauptstra\u00dfe k\u00f6nnen auf dem eigenen Grundst\u00fcck mindestens f\u00fcnf Stellpl\u00e4tze angeboten werden. Zus\u00e4tzlich befinden sich vor dem Haus weitere f\u00fcnf \u00f6ffentliche Stellpl\u00e4tze, was die Parksituation deutlich entspannt.<\/p>\n

Technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und weiterentwickelt. Die Fenster wurden im Jahr 1995 saniert und tragen zu einer verbesserten W\u00e4rmed\u00e4mmung und einem angenehmen Wohnklima bei. Aktuell wird zudem der Keller renoviert sowie das Dach ged\u00e4mmt, was die Substanz der Immobilie weiter aufwertet und langfristig zur Energieeffizienz beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine solide Struktur, die gepflegten Wohneinheiten, laufende Modernisierungsma\u00dfnahmen und die attraktive Vermietungssituation. Eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die in eine wertbest\u00e4ndige Immobilie mit zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial investieren m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.642,96 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 588 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage der Gemeinde Wallenhorst, im n\u00f6rdlichen Einzugsgebiet der Stadt Osnabr\u00fcck. Wallenhorst z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Osnabr\u00fcck und \u00fcberzeugt durch seine hohe Lebensqualit\u00e4t, eine sehr gute Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner N\u00e4he.<\/p>\n

Das direkte Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken und wenig Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist angenehm, gewachsen und familienfreundlich \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die naturnahe Umgebung l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und Radtouren ein. Felder, Wiesen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr. Gleichzeitig ist die Osnabr\u00fccker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielf\u00e4ltige Einkaufs-, Kultur- und Gastronomiem\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen B68 und B51 sowie die Autobahn A1 sind sowohl das Osnabr\u00fccker Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte und Regionen schnell erreichbar. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelm\u00e4\u00dfigen Busverbindungen in Richtung Osnabr\u00fcck und in die umliegenden Ortsteile \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen, eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare N\u00e4he zu Osnabr\u00fcck. Ein idealer Standort f\u00fcr Familien, Paare, Berufspendler und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wallenhorst Berliner Stra\u00dfe (circa 130 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 187.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 22.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: WUBLTZKX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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