{"id":194852,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:29:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:29:32","slug":"bergblick-inklusive-charmante-2-zimmer-wohnung-mit-fussbodenheizung-und-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bergblick-inklusive-charmante-2-zimmer-wohnung-mit-fussbodenheizung-und-balkon-2\/","title":{"rendered":"Bergblick inklusive \u2013 Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Fu\u00dfbodenheizung und Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden m\u00f6chte, findet hier ein Zuhause, das durch seine angenehme Atmosph\u00e4re und die beeindruckende Bergkulisse begeistert. Die Wohnung eignet sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Paare, die ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, wie auch f\u00fcr Kapitalanleger, die auf eine attraktive und nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und pr\u00e4sentiert sich dank der umfassenden Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2015 in einem gepflegten Erscheinungsbild.<\/p>\n

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 58,23 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ein angenehmes Wohngef\u00fchl mit einer gut durchdachten Raumstruktur. Die beiden Zimmer wirken freundlich und einladend, w\u00e4hrend gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in die reizvolle Umgebung freigeben. Der Balkon mit einer Gr\u00f6\u00dfe von etwa vier Quadratmetern erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Platz, um die Ruhe und die umliegende Bergwelt zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Im Inneren verbindet sich zeitlose Wohnqualit\u00e4t mit modernem Komfort. Eine Fu\u00dfbodenheizung sorgt in allen R\u00e4umen f\u00fcr ein angenehmes Raumklima und gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rme. Hochwertige Parkettb\u00f6den im Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine warme Atmosph\u00e4re und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist bereits im Kaufpreis enthalten und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.<\/p>\n

Auch im Alltag \u00fcberzeugt die Immobilie mit praktischen Zusatzfl\u00e4chen. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, w\u00e4hrend eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss den Wohnkomfort sinnvoll erg\u00e4nzen. Der Au\u00dfenstellplatz soll f\u00fcr 12.000 \u20ac zus\u00e4tzlich erworben werden, was eine Gesamtkaufpreissumme von 236.000 \u20ac macht.<\/p>\n

Besonders interessant: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und steht anschlie\u00dfend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verf\u00fcgung. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualit\u00e4t und langfristiges Potenzial in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns miteinander zu verbinden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.846,81 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in naturnaher und angenehmer Wohnlage im Flintsbacher Ortsteil Fischbach am Inn, eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Inntals und umgeben von den Bergen des Mangfallgebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Gr\u00fcn und eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus, die besonders Berufst\u00e4tige, Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Flintsbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsm\u00f6glichkeiten in Brannenburg und Rosenheim.<\/p>\n

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Spazierg\u00e4nge entlang des Inns, Wanderungen auf den Petersberg oder Ausfl\u00fcge zum bekannten Gletschergarten beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr. Auch die Burgruinen Falkenstein, der Philosophenfall sowie zahlreiche Rad und Wanderwege machen die Region zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert.<\/p>\n

\u00c4rzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. F\u00fcr eine umfassende medizinische Versorgung steht das RoMed Klinikum Rosenheim als n\u00e4chstgelegenes Krankenhaus zur Verf\u00fcgung. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A93 sind Rosenheim, Kufstein und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort die Ruhe einer alpinen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitm\u00f6glichkeiten in einer der sch\u00f6nsten Regionen Oberbayerns.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fischbach a. Inn, Nord (circa 400 Meter)
Bahnhof | Flintsbach (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Energieverbrauch: 122.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 15.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: B5N3K6H7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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