{"id":194938,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:29:35","modified_gmt":"2026-08-21T20:29:35","slug":"lichtdurchflutete-3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-dachterrasse-und-blick-in-gruene-weite-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutete-3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-dachterrasse-und-blick-in-gruene-weite-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Blick in gr\u00fcne Weite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen auf Ihrer eigenen Dachterrasse stehen, den Blick \u00fcber Heilbronn schweifen lassen und tief durchatmen. Diese offene Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen genau dieses Wohngef\u00fchl, das Raum zum Leben und Platz f\u00fcr Ihre pers\u00f6nlichen Ideen schafft.<\/p>\n

Sie betreten die Wohnung \u00fcber einen einladenden Flur, von dem aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener K\u00fcche gelangen. Hier verbinden sich Alltag und Lebensfreude: Die offene Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten f\u00fcgt sich harmonisch in den Raum ein und macht Kochen zum Gemeinschaftserlebnis. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen Tageslicht \u00fcber die hellen Vinyl- und Fliesenb\u00f6den fluten und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die circa zw\u00f6lf Quadratmeter gro\u00dfe Dachterrasse. Der Blick ins Gr\u00fcne und die Ausrichtung erm\u00f6glichen Ihnen sonnige Stunden, ob beim Fr\u00fchst\u00fcck im Freien oder beim Entspannen nach Feierabend.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen angenehme Privatbereiche bietet. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet \u2013 eine Kombination, die Alltag und Komfort vereint. Zus\u00e4tzlich gibt es ein separates G\u00e4ste-WC. %BREAK%<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Kellerabteil, und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verf\u00fcgung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und geh\u00f6rt wirtschaftlich zur Wohnung.<\/p>\n

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1952 errichtet und 2005 in wesentlichen Bereichen saniert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2005 und sorgt f\u00fcr best\u00e4ndige W\u00e4rme. Rolll\u00e4den an den Fenstern bieten Komfort und Privatsph\u00e4re. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Dieses Angebot spricht Eigennutzer an, die sonniges und offenes Wohnen im Dachgeschoss mit Freiraum zum Erholen suchen. Gleichzeitig bietet die Lage und Grundrissgestaltung auch Chancen f\u00fcr Kapitalanleger oder zur Neuvermietung.<\/p>\n

Bitte beachten Sie: Einige Impressionsfotos im Expos\u00e9 wurden teilweise mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz erzeugt und dienen der visuellen Erg\u00e4nzung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.283,41 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil B\u00f6ckingen in Heilbronn, einem der gr\u00f6\u00dften und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Nachbarschaft aus. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof mit dem Bus oder der Stadtbahn in wenigen Minuten. Gleichzeitig finden Sie in der direkten Umgebung vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie Fachgesch\u00e4fte, \u00c4rzte und Dienstleister.<\/p>\n

F\u00fcr Familien und Eltern wichtig: Im Stadtteil gibt es ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten und Kinderg\u00e4rten sind in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he, ebenso Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium. So begleitet B\u00f6ckingen junge Familien \u00fcber alle Bildungsphasen hinweg ohne lange Wege. Auch Freizeit- und Erholungsfl\u00e4chen sind gut erreichbar. Parks, Spielpl\u00e4tze und Sportanlagen sorgen f\u00fcr Abwechslung im Alltag und laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein.<\/p>\n

Neben dem \u00f6ffentlichen Personennahverkehr mit mehreren Stadtbahn-Haltepunkten und Buslinien ist die Verkehrsanbindung an das regionale Stra\u00dfennetz gut. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden St\u00e4dte und an den Neckar vorbei \u00fcber Radwege und Verkehrsachsen.<\/p>\n

B\u00f6ckingen verbindet st\u00e4dtisches Leben mit naturnahen R\u00fcckzugsr\u00e4umen \u2013 ein Umfeld, das sowohl f\u00fcr junge Paare und Familien als auch f\u00fcr Berufspendler attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | B\u00f6ckingen Berufsschulzentrum (circa 100 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 104.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 15.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952
– Letzte Modernisierung: 2005
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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