{"id":194964,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:29:54","modified_gmt":"2026-08-21T20:29:54","slug":"zwei-zimmer-wohnung-mit-zwei-balkonen-nahe-weitlaeufiger-gruenflaechen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-zimmer-wohnung-mit-zwei-balkonen-nahe-weitlaeufiger-gruenflaechen-2\/","title":{"rendered":"Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe weitl\u00e4ufiger Gr\u00fcnfl\u00e4chen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 und liegt in der dritten Etage des Geb\u00e4udes. Der klassische Charakter des Hauses verbindet sich hier mit einer funktionalen und gut nutzbaren Wohnstruktur, die besonders Singles und Paare anspricht. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 53 Quadratmetern bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis zwischen Wohnkomfort und \u00fcberschaubarem Platzbedarf.<\/p>\n

Die R\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und sind angenehm hell. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnsituation. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnraum nach au\u00dfen erweitert und Raum f\u00fcr entspannte Momente an der frischen Luft schafft. Auch vom Schlafzimmer aus ist ein eigener Balkon zug\u00e4nglich, der zus\u00e4tzlichen Freiraum schafft.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen sowie Auslegware ausgestattet und bieten damit eine praktische und pflegeleichte Grundlage f\u00fcr unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist funktional gestaltet und f\u00fcgt sich harmonisch in den Grundriss ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erf\u00fcllt die Anforderungen an den t\u00e4glichen Komfort in kompakter und zweckm\u00e4\u00dfiger Form.<\/p>\n

Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, W\u00e4rmeisolierung und Einbruchsicherung, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung und zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verf\u00fcgung, der den Stauraum sinnvoll erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 526,00 Euro, was sie auch aus Kapitalanlegersicht interessant macht. Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst sowie die Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner sorgen f\u00fcr ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, wodurch eine strukturierte und zuverl\u00e4ssige Betreuung gew\u00e4hrleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Altbauwohnung mit klassischem Charme, praktischer Ausstattung und zwei Balkonen als besonderem Mehrwert. Die Au\u00dfenaufnahmen wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.188,68 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im s\u00fcd\u00f6stlichen Teil Berlins im Ortsteil Obersch\u00f6neweide, der zum Bezirk Treptow-K\u00f6penick geh\u00f6rt und sich durch eine Mischung aus urbaner Struktur, industriellem Erbe und naturnaher Umgebung auszeichnet. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von aufgelockerten Wohnquartieren, denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden und moderner Nachverdichtung, wodurch ein lebendiges, zugleich aber angenehmes Stadtbild entsteht.<\/p>\n

Ein zentrales Merkmal der Umgebung ist die unmittelbare N\u00e4he zu einem der gr\u00f6\u00dften zusammenh\u00e4ngenden Freizeit- und Erholungsgebiete im Osten Berlins. Weite Parklandschaften, Waldfl\u00e4chen und Spazierwege bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr sportliche Aktivit\u00e4ten, ausgedehnte Spazierg\u00e4nge oder entspannte Stunden im Gr\u00fcnen. Direkt gegen\u00fcber befinden sich zudem die Parkb\u00fchne Wuhlheide sowie das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ), die mit einem breiten Angebot an Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsformaten das Umfeld zus\u00e4tzlich bereichern. Auch die N\u00e4he zur Spree und zu weiteren Wasserlagen pr\u00e4gt den Charakter des Viertels und macht die Umgebung besonders attraktiv f\u00fcr Naturliebhaber und aktive Menschen.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und auf den t\u00e4glichen Bedarf ausgerichtet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Erg\u00e4nzt wird dies durch medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen, die den Standort auch f\u00fcr Familien sehr alltagstauglich machen. Gleichzeitig entwickelt sich Obersch\u00f6neweide zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort, nicht zuletzt durch die Ansiedlung von Hochschulen, Start-ups und kreativen Einrichtungen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig. Stra\u00dfenbahn- und Buslinien gew\u00e4hrleisten eine zuverl\u00e4ssige Verbindung zu benachbarten Ortsteilen sowie in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele gut erreichen, da die Umgebung \u00fcber vergleichsweise flache Strecken und attraktive Wege entlang von Gr\u00fcn- und Wasserfl\u00e4chen verf\u00fcgt. F\u00fcr Autofahrer besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, sodass auch \u00fcberregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und wachsender Attraktivit\u00e4t. Obersch\u00f6neweide verbindet ruhige Wohnqualit\u00e4t mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert und stellt damit einen vielseitigen und zukunftsorientierten Wohnstandort innerhalb Berlins dar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Freizeit- und Erholungszentrum (circa 450 Meter)
Bus | Spindlersfelder Str. (circa 550 Meter)
Bahnhof | Wuhlheide (circa 2,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 132.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 18.09.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-09-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 05916MTR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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