{"id":195007,"date":"2026-08-24T14:30:00","date_gmt":"2026-08-24T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T14:35:13","modified_gmt":"2026-08-24T12:35:13","slug":"gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-9-einheiten-und-nachhaltigen-modernisierungen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-9-einheiten-und-nachhaltigen-modernisierungen-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten und nachhaltigen Modernisierungen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen und eine attraktive Wohnfl\u00e4chenaufteilung. Das im Jahr 1955 errichtete Objekt bietet insgesamt ca. 504 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf neun gut geschnittene Wohneinheiten, und stellt somit eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger dar.<\/p>\n

Die Aufteilung des Hauses ist klassisch und effizient gestaltet: In den Regelgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, w\u00e4hrend das Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus in zus\u00e4tzliche Einheiten unterteilt wurde. Dadurch ergibt sich eine optimale Fl\u00e4chennutzung und eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.<\/p>\n

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfassend instand gehalten und modernisiert. Bereits 1998 erfolgte eine umfangreiche Aufwertung der Wohnungen durch Badausbauten sowie die Erneuerung von T\u00fcren und B\u00f6den. Weitere wesentliche Ma\u00dfnahmen wurden im Jahr 2008 umgesetzt: Neben dem Ausbau des Dachgeschosses wurden das Dach vollst\u00e4ndig neu eingedeckt, moderne Gauben geschaffen sowie eine umfassende Fassaden- und Fenstersanierung durchgef\u00fchrt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde zudem eine neue Heizungsanlage installiert.<\/p>\n

%BREAK%Die Wohnungen pr\u00e4sentieren sich in einem gepflegten Zustand und verf\u00fcgen \u00fcber insgesamt sechs Balkone sowie zwei Dachterrassen, die den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6hen. Die Balkone und Dachterrassen wurden jeweils mit 50 % in die Wohnfl\u00e4che einberechnet. Helle Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne sorgen f\u00fcr eine angenehme Wohnqualit\u00e4t und entsprechen den Anforderungen zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnens. Zus\u00e4tzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenterrasse zur Verf\u00fcgung, die weiteren Raum f\u00fcr Erholung im Freien bietet.<\/p>\n

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete bel\u00e4uft sich auf 3.615,11 Euro, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht.<\/p>\n

Dank der durchgef\u00fchrten Modernisierungen \u2013 insbesondere der ged\u00e4mmten Fassade, des erneuerten Daches sowie der neu geschaffenen Gauben \u2013 bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz in Kombination mit energetischen Verbesserungen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Vermietungspotenzial und ansprechender Ausstattung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.577,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 481 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils von Witten. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und vereinzelter Gesch\u00e4ftsnutzung, wodurch eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs entsteht. Gleichzeitig liegt das Haus in einer ruhigen Wohnlage mit unmittelbarer N\u00e4he zur Stadtmitte, die fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar ist.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. F\u00fcr Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen in der Umgebung.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Busbahnhof erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wittener Innenstadt sowie der umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets, insbesondere Bochum und Dortmund. Auch die Bahnverbindungen ab Witten Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz \u2013 die Autobahnen A43, A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere f\u00fcr Pendler von Vorteil ist.<\/p>\n

Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsm\u00f6glichkeiten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und laden zu Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Stunden im Gr\u00fcnen lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren. Durch die Westausrichtung des Hauses profitieren die Bewohner zudem von angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld, was sie sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger attraktiv macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bachstra\u00dfe (circa 280 Meter)
Busbahnhof \/ Bahnhof | Witten Hbf (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 71.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 06.09.2016
– G\u00fcltig bis: 2026-09-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1955
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: G9RXCBA9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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