{"id":195096,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:30:25","modified_gmt":"2026-08-21T20:30:25","slug":"sofort-verfuegbar-attraktive-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-einbaukueche-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sofort-verfuegbar-attraktive-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-einbaukueche-2\/","title":{"rendered":"Sofort verf\u00fcgbar: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauk\u00fcche"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnr\u00e4ume und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 62 Quadratmetern, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, eignet sich die Wohnung ideal f\u00fcr Singles oder Paare die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein gepflegtes Umfeld legen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten. Praktische Einbauschr\u00e4nke schaffen zus\u00e4tzlichen Stauraum und f\u00fcgen sich harmonisch in den Raum ein. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine freundliche und helle Atmosph\u00e4re und unterstreichen das angenehme Wohngef\u00fchl. Von hier aus gelangen Sie auf die sch\u00f6ne Loggia, die einen herrlichen Blick in die gepflegte Gr\u00fcnanlage der Wohnanlage er\u00f6ffnet. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Feierabend oder einfach zum Genie\u00dfen der frischen Luft \u2013 dieser gesch\u00fctzte Au\u00dfenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n

Das Schlafzimmer pr\u00e4sentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie weitere M\u00f6belst\u00fccke. Die gepflegte Einbauk\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber gro\u00dfz\u00fcgige Arbeits- und Stauraumfl\u00e4chen und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Kochkomfort. Das Tageslichtbad ist klassisch und gepflegt ausgestattet und verf\u00fcgt neben einer Badewanne auch \u00fcber einen praktischen Handtuchw\u00e4rmer, der zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag bietet.
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Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen sowie Parkett ausgestattet, was f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und eine zeitlose Optik sorgt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung unterst\u00fctzen ein behagliches Raumklima und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine neue Fernw\u00e4rmeanlage, die die Wohnung zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Praktische Abstellm\u00f6glichkeiten bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft. Ein Gemeinschaftsstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Jeder Nutzer erh\u00e4lt einen Schl\u00fcssel f\u00fcr die Schranke und kann einen freien Stellplatz auf dem Gel\u00e4nde nutzen.<\/p>\n

Die gesamte Wohnanlage pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice, einen Reinigungsdienst, einen G\u00e4rtner sowie den Winterdienst zuverl\u00e4ssig betreut. Eine professionelle Hausverwaltung k\u00fcmmert sich um die organisatorischen und technischen Belange der Gemeinschaft und sorgt f\u00fcr eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung steht ab sofort zur freien \u00dcbergabe bereit und bietet ihren neuen Eigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit, ohne lange Wartezeiten einzuziehen oder die Immobilie zeitnah zu vermieten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 11.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.606,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf im nordwestlichen Bereich der Hauptstadt. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend von Wohnnutzung gepr\u00e4gt und zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Mehrfamilienh\u00e4usern, Reihenh\u00e4usern und Einfamilienh\u00e4usern aus.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler Entfernung und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch f\u00fcr Pendler bietet die Lage Vorteile, da wichtige Verkehrsachsen des Berliner Stra\u00dfennetzes in kurzer Zeit erreichbar sind. Dadurch sind sowohl die City-West als auch die Berliner Innenstadt und das Umland gut angebunden.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf zur Verf\u00fcgung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Restaurants, Caf\u00e9s und verschiedene Einzelhandelsgesch\u00e4fte, die den Alltag angenehm gestalten und eine gute Nahversorgung gew\u00e4hrleisten. Dar\u00fcber hinaus bietet der Bezirk ein breites Angebot an Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedliche Altersgruppen.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die N\u00e4he zu zahlreichen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen. Mehrere Parkanlagen und weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnz\u00fcge laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch gr\u00f6\u00dfere Naherholungsgebiete im Norden Berlins sind schnell erreichbar und bieten zus\u00e4tzliche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Dadurch entsteht ein angenehmer Ausgleich zum st\u00e4dtischen Leben.<\/p>\n

Die Umgebung verbindet die Vorz\u00fcge eines etablierten Berliner Wohnquartiers mit einer sehr guten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, die kurzen Wege zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige attraktiv. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort, der urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualit\u00e4t und einem angenehmen Wohnumfeld verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | General-Woyna-Str. (circa 350 Meter)
S-Bahn | Eichborndamm. (circa 800 Meter)
U-Bahn | Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 168 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 02.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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