{"id":195097,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:30:28","modified_gmt":"2026-08-21T20:30:28","slug":"raum-fuer-ideen-dreieinhalb-zimmer-mit-flexiblen-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/raum-fuer-ideen-dreieinhalb-zimmer-mit-flexiblen-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Raum f\u00fcr Ideen: Drei\u00adeinhalb Zimmer mit flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung in der ersten Etage eines Hauses aus dem Jahr 1950 vereint klassischen Charme mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Auf circa 85 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che erwarten Sie dreieinhalb Zimmer, die durch ihre klare Struktur und angenehme Lichtf\u00fchrung \u00fcberzeugen und ein wohnliches Ambiente schaffen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung er\u00f6ffnet sich ein freundlicher Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich hell und einladend, mit ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Die angrenzenden R\u00e4ume, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer eignen, bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die K\u00fcche zeigt sich funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfl\u00e4che sowie Stauraum f\u00fcr den Alltag. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum sorgt f\u00fcr praktische Ordnung im t\u00e4glichen Leben. Der Balkon rundet das Gesamtbild ab und l\u00e4dt zu entspannten Momenten im Freien ein. %BREAK%<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich sowie die ruhige Umgebung vermitteln ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Die Immobilie \u00fcberzeugt insgesamt durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit und die vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Etagenheizung mit Elektroheizk\u00f6rpern beziehungsweise Infrarot-Heizk\u00f6rpern. Die Immobilie ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 810,00 Euro, was sie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger interessant macht. Mit einer Rendite von circa 5,9 Prozent bietet sich hier eine solide Investitionsm\u00f6glichkeit mit langfristigem Potenzial.<\/p>\n

Es ist zu beachten, dass in der Wohnung Anzeichen von Schimmel vorhanden sind. Zudem besteht der Hinweis auf m\u00f6glicherweise vorhandenen Asbest im Dachboden und in der Garage, wobei hierzu keine offizielle Diagnose vorliegt.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial \u2013 ideal f\u00fcr Investoren mit Blick f\u00fcr Chancen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.752,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Trostberg. Das direkte Umfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima entsteht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und eine insgesamt entspannte Atmosph\u00e4re aus.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien sowie kleinere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr eine gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen liegen in der n\u00e4heren Umgebung, was den Standort insbesondere f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen in der Umgebung erm\u00f6glichen eine unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum sowie in umliegende Ortsteile. Der n\u00e4chstgelegene Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.<\/p>\n

F\u00fcr den Individualverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung \u00fcber die umliegenden Bundes- und Staatsstra\u00dfen, wodurch auch gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte der Region z\u00fcgig erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer naturnahen Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der N\u00e4he laden zu Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Trostberg, ZBH Bayernstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Trostberg (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 171.88 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 03.02.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-02-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Heizungsart: Etagenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EDK4W2CZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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