{"id":195098,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:30:58","modified_gmt":"2026-08-21T20:30:58","slug":"exklusives-zweifamilienhaus-carport-traumhafter-aussenbereich-und-hochwertige-ausstattung","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-zweifamilienhaus-carport-traumhafter-aussenbereich-und-hochwertige-ausstattung\/","title":{"rendered":"Exklusives Zweifamilienhaus, Carport, traumhafter Au\u00dfenbereich und hochwertige Ausstattung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Betreten des liebevoll angelegten Innenhofs zeigt sich, dass diese Immobilie mehr ist als ein Zuhause: Sie ist ein R\u00fcckzugsort mit Charakter, Behaglichkeit und einem Hauch exklusiver Wohnkultur. Historische Strukturen, gepflegte Natursteinmauern und \u00fcppige Bepflanzung verleihen dem Anwesen eine einzigartige Atmosph\u00e4re. In dieser angenehm ruhigen Wohnlage pr\u00e4sentiert sich ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Zweifamilienhaus auf einem rund 542 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Die weitl\u00e4ufige S\u00fcdterrasse aus Naturstein vermittelt Urlaubsgef\u00fchl pur. Der kunstvoll gestaltete Sandsteinbrunnen bildet das Herzst\u00fcck des Gartens und sorgt f\u00fcr mediterranes Ambiente. Mehrere Terrassenbereiche bieten gesch\u00fctzte Pl\u00e4tze zum Entspannen, w\u00e4hrend die erh\u00f6hte S\u00fcd-Dachterrasse im Obergeschoss einen beeindruckenden Blick \u00fcber die Felder er\u00f6ffnet. Ein Balkon sowie ein Carport runden das Ensemble ab.<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit Terrasse und Hof:
Im Inneren empf\u00e4ngt Sie ein stilvoller Flur. Das anschlie\u00dfende Wohnzimmer beeindruckt mit Weite, gro\u00dfen Fensterfronten und wohliger Kaminw\u00e4rme. Der K\u00fcchen- und Essbereich verf\u00fcgt \u00fcber alle Anschl\u00fcsse f\u00fcr eine neue K\u00fcche und wird durch ein Zwischenfenster zum zweiten Wohnzimmer zus\u00e4tzlich aufgelockert. Das weitere Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet ebenso behagliche W\u00e4rme. Ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Heiz-\/Technikraum erg\u00e4nzen das durchdachte Raumangebot. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gesch\u00fctzten Hofbereich sowie auf die sonnige Terrasse \u2013 ein wunderbarer Ort f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. %BREAK%<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 eigenst\u00e4ndige Wohnung mit Balkon und Dachterrasse:
Das Obergeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit besonders gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen. Es verf\u00fcgt \u00fcber ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine charmante K\u00fcche, ein B\u00fcro\/G\u00e4stezimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Zwei stilvolle Tageslichtb\u00e4der, beide mit ebenerdigen Duschen, schaffen ein Wohlf\u00fchlambiente wie im eigenen Spa. Von der Diele aus gelangt man zum Westbalkon und vom Wohnzimmer aus zur sonnigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.<\/p>\n

Das 2006 in massiver Bauweise errichtete Haus pr\u00e4sentiert sich \u00e4u\u00dferst gepflegt und verbindet gehobene Ausstattung mit charmanten, teils extravaganten Details. Feinsteinzeug in Natursteinoptik, Echtholzparkett (R\u00fcster) und sichtbare Holzbalken sowie insgesamt drei Kamine pr\u00e4gen die besondere Wohnatmosph\u00e4re. Auch technisch \u00fcberzeugt die Immobilie: Eine neue Gaszentralheizung, installiert im M\u00e4rz 2026, sorgt f\u00fcr eine effiziente W\u00e4rmeversorgung. \u00dcberwiegend verbaute Hartholzfenster mit Zweifachverglasung sowie zwei voll ausgestattete Einbauk\u00fcchen runden das komfortable Ausstattungsangebot ab.<\/p>\n

Mit rund 270 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet das Haus ideale Voraussetzungen f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder f\u00fcr Familien, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit separaten Bereichen verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Dieses Zuhause vereint Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Geborgenheit und repr\u00e4sentative Au\u00dfenbereiche. Jeder Raum und der Blick in den Garten vermitteln das Gef\u00fchl, hier wirklich ankommen und aufatmen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.834,69 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 542 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Wehnsen geh\u00f6rt zur Gemeinde Edemissen im nieders\u00e4chsischen Landkreis Peine und pr\u00e4sentiert sich als idyllisch gelegene, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Wohnlage mit hoher Lebensqualit\u00e4t. Das kleine Dorf mit seiner historisch gewachsenen Struktur und dem ausgepr\u00e4gten Gemeinschaftsgef\u00fchl vermittelt Ruhe und Naturn\u00e4he, ohne dabei auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten. Zwischen weitl\u00e4ufigen Feldern, Gr\u00fcnstrukturen und kleinen Hofstellen entsteht ein harmonisches Umfeld, das vor allem Menschen anspricht, die naturnahes Wohnen mit funktionaler Infrastruktur verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Wehnsen bietet eine charmante Mischung aus traditioneller Architektur, gepflegten Resth\u00f6fen und modernen Wohnh\u00e4usern. Pr\u00e4gende Elemente wie eine historische Kapelle, alte Fachwerkgeb\u00e4ude und ein lebendiges Vereinsleben verleihen dem Ort eine authentische d\u00f6rfliche Identit\u00e4t. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der nahegelegene Naturbadesee, der in den Sommermonaten als Treffpunkt f\u00fcr Erholungssuchende dient und die Freizeitqualit\u00e4t der Umgebung zus\u00e4tzlich steigert.<\/p>\n

Trotz des l\u00e4ndlichen Charakters profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. \u00dcber die gut ausgebaute Bundesstra\u00dfe bestehen schnelle Wege in die umliegenden Ortschaften sowie zu den gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten Peine, Celle, Braunschweig, Hannover und auch Wolfsburg. Regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen verkn\u00fcpfen den Ort mit dem Gemeindezentrum Edemissen und der Kreisstadt Peine, wo ein umfassendes Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen zur Verf\u00fcgung steht. Auch mehrere Autobahnanschl\u00fcsse der A2 befinden sich in komfortabler Distanz und erm\u00f6glichen eine optimale Anbindung f\u00fcr Pendler.<\/p>\n

Die grundlegende Nahversorgung sowie Bildungsangebote wie Kinderg\u00e4rten und Grundschulen werden in den umliegenden Ortsteilen sichergestellt. Weiterf\u00fchrende Schulen, Sportst\u00e4tten, zahlreiche Freizeitangebote und Fach\u00e4rzte sind im nahegelegenen Peine angesiedelt und somit gut erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt Wehnsen durch seine naturnahe Wohnlage, das harmonische Dorfleben und die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Zentren \u2013 eine Kombination, die den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort f\u00fcr Familien, Berufspendler und all jene macht, die Wert auf ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Umfeld legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Edemissen-Wehnsen Ortsmitte (circa 270 Meter)
Bahnhof | Dedenhausen (circa 2,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 146.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 08.10.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-10-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2006
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NV9RUAR1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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