{"id":195116,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:00","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:00","slug":"maisonette-wohnung-mit-balkon-u-tg-stellplatz-in-beliebter-wohnlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/maisonette-wohnung-mit-balkon-u-tg-stellplatz-in-beliebter-wohnlage-2\/","title":{"rendered":"Maisonette-Wohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz in beliebter Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die gepflegte Maisonette-Wohnung bietet auf etwa 56 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept \u00fcber zwei Ebenen und liegt in einer begehrten Wohngegend von Nuthetal. Durch ihre Gr\u00f6\u00dfe eignet sie sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung sch\u00e4tzen. Der Zugang erfolgt \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, wobei sich die Hauptr\u00e4ume im Erdgeschoss befinden und ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Kellergeschoss \u00fcber eine innenliegende Wendeltreppe direkt angebunden ist.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und \u00fcberzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zum \u00fcberdachten Westbalkon, der den Tag mit angenehmer Abendsonne ausklingen l\u00e4sst. Die K\u00fcche ist mit einer funktionalen und gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet, die alle wichtigen Ger\u00e4te wie Herd, Backofen und Dunstabzugshaube umfasst. Das Wannenbad f\u00fcgt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein und pr\u00e4sentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand.<\/p>\n

Der wohnlich ausgebaute Raum im unteren Geschoss bietet zus\u00e4tzliche Nutzungsvielfalt und eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Die Wohnr\u00e4ume sind mit Laminat und Fliesen versehen und vermitteln eine langlebige, zeitlose Anmutung. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung, w\u00e4hrend eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 die W\u00e4rmeversorgung \u00fcbernimmt.<\/p>\n

Die gesamte Wohnanlage wird zuverl\u00e4ssig durch einen Hausmeisterservice, eine regelm\u00e4\u00dfige Reinigung sowie die Gartenpflege betreut. Zum Komfort der Wohnung geh\u00f6rt zudem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag sp\u00fcrbar erleichtert. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 zeigt sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Februar 2013 solide vermietet, derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 424,43 Euro. Damit bietet die Immobilie auch f\u00fcr Kapitalanleger eine interessante Perspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.125,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nuthetal pr\u00e4sentiert sich als attraktiver Wohnstandort im s\u00fcdlichen Umland von Potsdam und profitiert von einer harmonischen Verbindung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Gepr\u00e4gt von ruhigen Wohnstra\u00dfen, gepflegten H\u00e4usern und einem gr\u00fcnen Ortsbild, bietet die Lage ein angenehmes Umfeld f\u00fcr Menschen, die Wert auf Erholung und gleichzeitig kurze Wege legen. Die umliegenden W\u00e4lder, Wiesen und Seen schaffen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n

Gleichzeitig ist Nuthetal verkehrlich gut angebunden. \u00dcber regionale Bus- und Bahnverbindungen sowie nahegelegene Hauptverkehrsstra\u00dfen lassen sich Potsdam und Berlin komfortabel erreichen, was den Standort sowohl f\u00fcr Berufspendelnde als auch f\u00fcr Freizeitausfl\u00fcge attraktiv macht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sorgen f\u00fcr eine verl\u00e4ssliche Nahversorgung. Erg\u00e4nzt wird dies durch Kindertagesst\u00e4tten, Schulen und ein aktives Vereinsleben, das den famili\u00e4ren und gemeinschaftlichen Charakter der Region unterstreicht.<\/p>\n

Insgesamt bietet Nuthetal eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, wodurch sich der Standort sowohl f\u00fcr ruhesuchende als auch f\u00fcr aktive Bewohnerinnen und Bewohner eignet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergholz-Rehbr\u00fccke, Am Ausblick (circa 160 Meter)
Bahnhof | Rehbr\u00fccke (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 125.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Die gepflegte Maisonette-Wohnung bietet auf etwa 56 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept \u00fcber zwei Ebenen und liegt in einer begehrten Wohngegend von Nuthetal. Durch ihre Gr\u00f6\u00dfe eignet sie sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare, die e…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":195185,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195116","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195185"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195116"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195116"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195116"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}