{"id":195138,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:02","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:02","slug":"attraktive-25-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-garage-und-loggia-mit-weitblick-nach-sueden-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-25-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-garage-und-loggia-mit-weitblick-nach-sueden-2\/","title":{"rendered":"Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage und Loggia mit Weitblick nach S\u00fcden"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982, das insgesamt nur sechs Wohneinheiten umfasst und dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosph\u00e4re bietet. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand \u2013 Ma\u00dfnahmen wie Heizungserneuerung in 2000 und die Fenstersanierung im Jahr 2007\/2012 zeugen von einer kontinuierlichen Instandhaltung. Zudem ist f\u00fcr 2026 eine Fassadenrenovierung inklusive der Erneuerung der Balkonverkleidungen vorgesehen, deren Finanzierung vollst\u00e4ndig aus den R\u00fccklagen erfolgt. Dies erh\u00f6ht langfristig sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertbest\u00e4ndigkeit des Hauses.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 68 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnung \u00fcber gut geschnittene 2,5 Zimmer, die durch ihre gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen und die Dachgeschosslage besonders hell und freundlich wirken. Der zentrale Flur verbindet alle R\u00e4ume harmonisch miteinander. Das ger\u00e4umige Wohnzimmer bietet viel Platz f\u00fcr eine komfortable Wohnlandschaft und bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach S\u00fcden ausgerichtete Loggia, die dank ihrer erh\u00f6hten Lage eine sch\u00f6ne Aussicht ins Wohnumfeld er\u00f6ffnet und zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist mit einer funktionalen Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet ausreichend Raum f\u00fcr K\u00fcchenarbeit und Stauraum. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Dusche als auch \u00fcber eine Badewanne \u2013 ideal f\u00fcr unterschiedliche Bed\u00fcrfnisse. Die nat\u00fcrliche Belichtung durch das Fenster sorgt f\u00fcr ein angenehmes Raumgef\u00fchl. Erg\u00e4nzt wird der Grundriss durch praktische Abstellr\u00e4ume, die zus\u00e4tzliche Staufl\u00e4che bieten und den Alltag sp\u00fcrbar erleichtern.<\/p>\n

Die Wohnung besticht durch ihre helle Besonnung, den gepflegten Gesamteindruck und die gut nutzbare Raumaufteilung.<\/p>\n

Insgesamt eignet sich diese Dachgeschosswohnung hervorragend f\u00fcr Kapitalanleger und Singles, Paare oder Personen, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung mit guter Aussicht, durchdachtem Grundriss und solider Ausstattung zu sch\u00e4tzen wissen. Durch die bevorstehenden Modernisierungsma\u00dfnahmen am Geb\u00e4ude wird die Attraktivit\u00e4t des Objekts zus\u00e4tzlich gesteigert \u2013 ein wohnenswertes Zuhause mit langfristiger Perspektive.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht eine Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen, PVC, Laminat und Auslegware ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che stehen neben zwei Abstellr\u00e4umen, ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Garagenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Einheit und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt am Haus.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 480,00 Euro. Die Garage ist separat f\u00fcr 25,00 Euro netto monatlich vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.176,47 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Balinger Stadtteil Endingen. Balingen selbst z\u00e4hlt rund 35.000 Einwohner und bietet als zweitgr\u00f6\u00dfte Stadt des Zollernalbkreises eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die umliegenden St\u00e4dte der Region liegen gut angebunden, sodass kurze Wege sowohl im Alltag als auch f\u00fcr Pendler gew\u00e4hrleistet sind.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnstra\u00dfen mit \u00fcberwiegend Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, was eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fu\u00df erreichbar, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. Ebenso gut aufgestellt ist die Nahversorgung: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und kleinere Gesch\u00e4fte liegen in kurzer Distanz und erm\u00f6glichen die Deckung des t\u00e4glichen Bedarfs ohne lange Fahrzeiten.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus profitiert die Wohnlage von der reizvollen Landschaft am Fu\u00df der Schw\u00e4bischen Alb. Zahlreiche Wanderwege, Rundtouren und Aussichtspunkte wie der Lochenstein laden zu Aktivit\u00e4ten in der Natur ein. Auch besondere Ausflugsziele wie der Zillhauser Wasserfall oder weitere Naturpfade liegen nicht weit entfernt. Die idyllischen T\u00e4ler, W\u00e4lder und Anh\u00f6hen bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Spazieren, Wandern oder Radfahren und bilden einen idealen Ausgleich zum Alltag. So verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorz\u00fcge eines gut angebundenen Wohngebietes mit den M\u00f6glichkeiten der Naherholung in einer landschaftlich besonders attraktiven Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Endingen(W\u00fcrtt) (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 108 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 31.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-31
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1982
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RV90XXL4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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