{"id":195139,"date":"2026-08-24T16:30:00","date_gmt":"2026-08-24T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T16:35:53","modified_gmt":"2026-08-24T14:35:53","slug":"grosszuegig-naturnah-efh-mit-garten-terrasse-garage-und-herrlichem-ausblick-in-oestrum-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegig-naturnah-efh-mit-garten-terrasse-garage-und-herrlichem-ausblick-in-oestrum-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgig & naturnah: EFH mit Garten, Terrasse, Garage und herrlichem Ausblick in \u00d6strum"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Inmitten des beschaulichen Ortsteils \u00d6strum pr\u00e4sentiert sich dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus als ein Zuhause mit Charakter, Platz und W\u00e4rme. Umgeben von gepflegten Nachbarh\u00e4usern und zugleich in ruhiger Feldrandlage, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die ein gem\u00fctliches Wohnumfeld mit naturnaher Atmosph\u00e4re suchen.<\/p>\n

Das Haus wurde 1897 in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit modernisiert. Urspr\u00fcnglich als Fachwerkhaus konzipiert, erhielt es 2003 eine Klinkerfassade, die Tradition und Best\u00e4ndigkeit harmonisch vereint.<\/p>\n

Der Eingangsbereich \u00f6ffnet sich zu einem hellen Flur, der den Zugang zu den Wohn- und Essbereichen erm\u00f6glicht. Das Erdgeschoss \u00fcberzeugt durch eine klare Raumstruktur. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ob als Esszimmer oder geselliger Familienmittelpunkt. Die angrenzende K\u00fcche ist mit einer modernen Einbauk\u00fcche ausgestattet und erf\u00fcllt alle Anspr\u00fcche des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und bietet einen herrlichen Blick ins Gr\u00fcne. Ein weiterer Raum kann als G\u00e4stezimmer oder B\u00fcro genutzt werden. Praktisch erg\u00e4nzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein G\u00e4ste-WC. Eine Waschk\u00fcche und der direkte Zugang zur ger\u00e4umigen Garage mit Platz f\u00fcr eine Werkstattecke unterstreichen den funktionalen Charakter. Zus\u00e4tzlich stehen ein Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit mehreren Schlaf-, G\u00e4ste- und Arbeitszimmern sowie praktischen Abstellr\u00e4umen \u00fcberzeugt. Helle R\u00e4ume mit teils warmem Holzcharakter schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re. Besonders hervorzuheben ist das gro\u00dfe Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Eine weitere Treppe f\u00fchrt in das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, ger\u00e4umige Garten. Auf dem rund 950 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erstreckt sich eine gr\u00fcne Oase mit Rasenfl\u00e4chen, Beeten, Obstb\u00e4umen und einer Gartenlaube, ideal f\u00fcr Erholung, Spiel und Hobby. Inmitten des Gartens befindet sich ein eingez\u00e4unter Gem\u00fcsebereich, der \u00fcber einen aktivierten Brunnen bequem mit Grundwasser bew\u00e4ssert werden kann. Die sonnige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick \u00fcber die angrenzenden Felder.<\/p>\n

Der kleine Gew\u00f6lbekeller erinnert an einen traditionellen Vorratsraum und bietet ideale Bedingungen zur Lagerung.<\/p>\n

Das Haus pr\u00e4sentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern, Fassade und Dachd\u00e4mmung (2003), Gaszentralheizung (2004) sowie teilweise erneuerter Elektrik und Leitungen. Die Gastherme wurde k\u00fcrzlich gepr\u00fcft und befindet sich laut Schornsteinfeger in sehr gutem Zustand. B\u00f6den aus Fliesen, Laminat und Teppich runden das Gesamtbild ab. Kleinere Renovierungen k\u00f6nnen nach individuellem Geschmack erfolgen.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise, gem\u00fctliches Ambiente und gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnraum \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Ruhe und Natur sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 796,70 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 950 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in \u00d6strum, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Bad Salzdetfurth im Landkreis Hildesheim. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldst\u00fccken, vermittelt der Ort ein angenehmes, l\u00e4ndliches Wohngef\u00fchl mit hohem Erholungswert. Das gepflegte Ortsbild wird von ansprechender Wohnbebauung und einer harmonischen Dorfgemeinschaft gepr\u00e4gt \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein m\u00f6chten.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. \u00dcber die nahegelegene Landesstra\u00dfe ist \u00d6strum direkt mit der Kernstadt Bad Salzdetfurth sowie den umliegenden Gemeinden verbunden. Von dort aus erreicht man \u00fcber die Bundesstra\u00dfe 243 schnell die St\u00e4dte Hildesheim, Alfeld und Seesen. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Bodenburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in Richtung Hildesheim und weiter nach Hannover. Damit sind sowohl der t\u00e4gliche Arbeitsweg als auch der Freizeitverkehr flexibel und unkompliziert m\u00f6glich.<\/p>\n

Die Grundversorgung ist in der n\u00e4heren Umgebung sehr gut gesichert. In Bad Salzdetfurth stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verf\u00fcgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesst\u00e4tten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen sowie vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die gute medizinische Versorgung und die N\u00e4he zu verschiedenen Fach\u00e4rzten, was den Standort auch f\u00fcr Senioren attraktiv macht.<\/p>\n

\u00d6strum \u00fcberzeugt zudem durch seine reizvolle Umgebung. Die leicht h\u00fcgelige Landschaft l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Waldwege und Feldrouten bieten Erholung direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Insgesamt bietet \u00d6strum eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das st\u00e4dtische Leben. Die Atmosph\u00e4re ist gepr\u00e4gt von Nachbarschaftssinn, Sicherheit und Lebensqualit\u00e4t. Wer eine Umgebung sucht, die Erholung, N\u00e4he zur Natur und eine solide Infrastruktur vereint, findet hier den idealen Standort f\u00fcr ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus und Bahnhof | Bodenburg (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 268.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1897
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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