{"id":195140,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:09","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:09","slug":"vermietete-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-in-gepflegtem-mehrfamilienhaus","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-in-gepflegtem-mehrfamilienhaus\/","title":{"rendered":"Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in gepflegtem Mehrfamilienhaus"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige, helle Vierzimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit insgesamt 24 Wohneinheiten und vier Etagen. Das Geb\u00e4ude wurde regelm\u00e4\u00dfig instand gehalten.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 110 Quadratmetern bietet die Wohnung gro\u00dfz\u00fcgigen Platz f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt vier Zimmer \u2013 ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das flexibel als G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.<\/p>\n

Der praktisch geschnittene Flur verbindet alle R\u00e4ume und sorgt f\u00fcr eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zus\u00e4tzlich steht eine separate Toilette zur Verf\u00fcgung.
Die Einbauk\u00fcche ist vollst\u00e4ndig ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber ausreichend Stauraum. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum, der zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Vorr\u00e4te und Haushaltsger\u00e4te bietet.
Der rund 8 Quadratmeter gro\u00dfe Balkon komplettiert die R\u00e4umlichkeiten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht eine Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Die Wohnung ist seit Mai 2012 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 635,00 Euro.
\u2022 Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung geh\u00f6rende Garage mit einem Kaufpreis von 10.000 \u20ac. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 159.000, 00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.354,55 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortskern von Oer-Erkenschwick, einer beliebten Stadt im n\u00f6rdlichen Ruhrgebiet zwischen Recklinghausen und Datteln. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und Einfamilienh\u00e4usern mit gewachsenen Nachbarschaften \u2013 ideal f\u00fcr Familien und Paare, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen.<\/p>\n

Das Ortszentrum von Oer-Erkenschwick bietet zahlreiche Gesch\u00e4fte, \u00c4rzte, Banken und Restaurants.
Die Innenstadt von Recklinghausen erreicht man in rund 10 Minuten (ca. 8 km), w\u00e4hrend die Nachbarst\u00e4dte Datteln (ca. 4 km) und Marl (ca. 9 km) ebenfalls schnell erreichbar sind.
\u00dcber die nahegelegene A43 besteht eine gute Verbindung in Richtung M\u00fcnster und Wuppertal. Auch die Bundesstra\u00dfe 235 sorgt f\u00fcr eine gute regionale Anbindung.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen. So sind z. B. die Haardschule und die Stimbergschule in nur 5\u201310 Minuten zu Fu\u00df erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen, wie das Theodor-Heuss-Gymnasium oder die Berufskollegs in Recklinghausen, liegen in einem Umkreis von 5 bis 10 Kilometern.<\/p>\n

Der t\u00e4gliche Bedarf l\u00e4sst sich bequem in der N\u00e4he decken: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Drogerien sind innerhalb von 1 Kilometer zu erreichen. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe oder ein breiteres Angebot stehen das Einkaufszentrum in Oer-Erkenschwick sowie die City von Recklinghausen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Lage bietet ein hohes Ma\u00df an Freizeitwert:
Unweit der Wohnung beginnt das Naherholungsgebiet Haard, ein gro\u00dfes Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen, das zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten einl\u00e4dt.
Der Silbersee II bei Haltern am See (ca. 10 km) und der Halterner Stausee (ca. 12 km) bieten hervorragende M\u00f6glichkeiten zum Schwimmen, Spazierengehen und Entspannen in der Natur.
Auch Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine, Reitst\u00e4lle und Fitnessstudios.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oer-Erkenschwick Marktstr. (circa 190 Meter)
Bahnhof | OER-E. Berliner Platz (circa 200 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 124.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.08.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-08-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: I61W395A<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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