{"id":195141,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:13","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:13","slug":"einziehen-durchatmen-ankommen-saniertes-zweifamilienhaus-mit-grosszuegigem-garten-dachterrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einziehen-durchatmen-ankommen-saniertes-zweifamilienhaus-mit-grosszuegigem-garten-dachterrasse-2\/","title":{"rendered":"Einziehen, durchatmen, ankommen \u2013 saniertes Zweifamilienhaus mit gro\u00dfz\u00fcgigem Garten & Dachterrasse"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von circa 839 Quadratmetern verbindet charmante Substanz aus dem Jahr 1960 mit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020. Die rund 166 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort, Funktionalit\u00e4t und Wohnqualit\u00e4t auf harmonische Weise vereint.<\/p>\n

Bereits die Au\u00dfenansicht \u00fcberzeugt mit einer klassischen, zeitlosen Architektur und einer gepflegten Einfriedung. Der gro\u00dfz\u00fcgige Garten mit altem Baumbestand, weitl\u00e4ufigem Rasen und einem Terrassenbereich schafft ideale Bedingungen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien oder gesellige Familienfeste. F\u00fcr Fahrzeuge steht eine Garage zur Verf\u00fcgung, die direkt an das Grundst\u00fcck angrenzt. Zudem befindet sich vor der Garage Platz f\u00fcr zwei weitere Fahrzeuge.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt ein zentraler Flur, von dem aus sich s\u00e4mtliche R\u00e4ume erschlie\u00dfen. Der gro\u00dfe Wohnbereich geht offen in das Esszimmer \u00fcber, das durch seine bodentiefen Fenster und den Zugang zur Terrasse besonders hell und freundlich wirkt. Die angrenzende K\u00fcche ist funktional geschnitten und bietet viel Raum f\u00fcr individuelle Gestaltung. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und ein separater Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.<\/p>\n

Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses weitestgehend wider und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine gro\u00dfe, \u00fcberdachte Dachterrasse mit Blick ins Gr\u00fcne. Die Wohnr\u00e4ume sind mit hochwertigen Fliesenb\u00f6den ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch zeitlos elegant sind. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt f\u00fcr effiziente W\u00e4rmeversorgung und spiegelt den technisch aktuellen Standard des Hauses wider. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch Holzfenster mit Rolll\u00e4den.<\/p>\n

Au\u00dferdem besteht die M\u00f6glichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, so dass auch hier noch Wohnraum entstehen kann. Die Wasser- und Heizleitungen sind bereits vorbereitet und auch die Decke ist ged\u00e4mmt.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die helle, luftige Wohnatmosph\u00e4re \u2013 gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen in allen R\u00e4umen lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich sch\u00f6ne Ausblicke in den Garten oder die ruhige Nachbarschaft. Die umfassende Sanierung im Jahr 2020 sorgt daf\u00fcr, dass keine kurzfristigen Modernisierungsma\u00dfnahmen erforderlich sind.<\/p>\n

Dieses Zweifamilienhaus ist ideal f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld suchen \u2013 bezugsfrei nach Absprache.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.313,25 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 839 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 13 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Altenstadt, einer Gemeinde im schw\u00e4bischen Landkreis Neu-Ulm. Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Verbindung aus l\u00e4ndlichem Charme, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zur Natur des Illertals.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Altenstadt ist f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf gut ausgestattet. Im Ort finden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte. Auch Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule sind in Altenstadt etabliert; weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden St\u00e4dten wie Illertissen oder Memmingen, die gut mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Immobilie profitiert von der N\u00e4he zur Autobahn A7 (Ulm-F\u00fcssen), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten und Regionen erm\u00f6glicht. Der Bahnhof Altenstadt (Iller) bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage in Altenstadt und Umgebung vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Die Iller und ihre Auenlandschaft laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren, Wanderungen und Wassersport ein. Die Umgebung ist ideal f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten. Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Angebote im Ort und der Region tragen zum aktiven Gemeindeleben bei und bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Altenstadt, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung verbindet. Sie ist ideal f\u00fcr Personen, die die Stille, die N\u00e4he zur Natur und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten in einer angenehmen Umgebung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Altenstadt (Iller) (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 291.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 07.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UMGYEGNT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von circa 839 Quadratmetern verbindet charmante Substanz aus dem Jahr 1960 mit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020. Die rund 166 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteile…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":195263,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195141","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195263"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195141"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195141"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195141"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}