{"id":195142,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:14","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:14","slug":"vermietet-gepflegt-begehrt-ihre-immobilie-im-herzen-eines-charmanten-mehrfamilienhauses-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietet-gepflegt-begehrt-ihre-immobilie-im-herzen-eines-charmanten-mehrfamilienhauses-2\/","title":{"rendered":"Vermietet, gepflegt, begehrt \u2013 Ihre Immobilie im Herzen eines charmanten Mehrfamilienhauses"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Wohnung, die sofort ein Gef\u00fchl von Geborgenheit vermittelt \u2013 mit hellen R\u00e4umen, die Licht und W\u00e4rme einladen, und einer Raumaufteilung, die perfekt durchdacht ist. Genau hier beginnt Ihre M\u00f6glichkeit, ein St\u00fcck Zukunft zu gestalten: eine charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1942, bereit f\u00fcr Ihre Ideen und Visionen. Ob als Investition oder f\u00fcr einen sp\u00e4teren Eigennutz \u2013 diese Immobilie spricht Familien, Paare und Senioren gleicherma\u00dfen an.<\/p>\n

Mit knapp 62 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei durchweg gut geschnittene Zimmer, bietet diese Wohnung Raum f\u00fcr Ihre Lebensentw\u00fcrfe. Der gro\u00dfz\u00fcgige Eingangsflur hei\u00dft Sie herzlich willkommen und gibt den Blick frei auf die hellen R\u00e4ume.<\/p>\n

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Wohlf\u00fchlort, der durch Tageslicht f\u00f6rmlich strahlt. Nebenan finden Sie ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Handtuchw\u00e4rmer \u2013 ein Ort f\u00fcr Ihre Auszeit. Die K\u00fcche l\u00e4dt zu kulinarischen Momenten ein, w\u00e4hrend die beiden Schlafzimmer Raum f\u00fcr R\u00fcckzug und Privatsph\u00e4re schaffen.<\/p>\n

Ein zus\u00e4tzlicher Kellerraum sorgt f\u00fcr praktischen Stauraum. Dank der neuen Gasetagenheizung und modernster Kunststofffenster mit W\u00e4rmed\u00e4mmung ist f\u00fcr Komfort und Energieeffizienz gesorgt. Die B\u00f6den \u2013 eine Mischung aus Laminat und PVC \u2013 verleihen der Wohnung einen gepflegten, zeitlosen Charakter.<\/p>\n

Die Wohnung ist bereits seit November 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 Euro. Dies macht sie zu einer attraktiven Option f\u00fcr Investoren, w\u00e4hrend die Verwaltung und Pflege der Wohnanlage durch Profis sichergestellt wird \u2013 ein Plus f\u00fcr alle, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.245,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer \u00e4u\u00dferst verkehrsg\u00fcnstigen und dennoch ruhigen Lage im beliebten L\u00fcbecker Stadtteil, der sowohl urbanes Leben als auch die N\u00e4he zur Natur bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege aus, w\u00e4hrend gleichzeitig zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten und wichtige infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer N\u00e4he verf\u00fcgbar sind.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der n\u00e4chste Kindergarten, die KiTa St. Bonifatius, befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt und ist bequem zu Fu\u00df zu erreichen. Die Pestalozzi-Grundschule liegt ebenfalls nur rund 150 Meter entfernt und bietet einen schnellen Schulweg f\u00fcr die j\u00fcngeren Familienmitglieder. Weiterf\u00fchrende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar \u2013 das Carl-Jacob-Burckhardt-Gymnasium befindet sich etwa 1,6 Kilometer entfernt. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle, nur 190 Meter von der Immobilie entfernt, optimal.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die n\u00e4chste Autobahn (A1) ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der n\u00e4chste Bahnhof, der L\u00fcbecker Hauptbahnhof, ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und erm\u00f6glicht eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Bahnnetz.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und gr\u00fcnen Oasen, die den Charme dieser Lage ausmachen. Hier genie\u00dfen Sie die Vorteile einer zentralen Lage in der historischen Stadt und profitieren gleichzeitig von der N\u00e4he zu Natur und Erholungsgebieten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sedanstra\u00dfe-L\u00fcbeck (circa 190 Meter)
Bahnhof | L\u00fcbeck (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 259 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 12.02.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-02-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1942
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MGQ73N0F<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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