{"id":195143,"date":"2026-08-24T16:30:00","date_gmt":"2026-08-24T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T16:35:53","modified_gmt":"2026-08-24T14:35:53","slug":"historisches-einfamilienhaus-mit-viel-platz-und-einzigartigem-charakter-in-eussenheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-einfamilienhaus-mit-viel-platz-und-einzigartigem-charakter-in-eussenheim-2\/","title":{"rendered":"Historisches Einfamilienhaus mit viel Platz und einzigartigem Charakter in Eu\u00dfenheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses eindrucksvolle, zweigeschossige Wohngeb\u00e4ude stammt aus dem Jahr 1595 und wurde als neues Zehnthaus (Obleiamt) unter dem W\u00fcrzburger F\u00fcrstbischof Julius Echter von Mespelbrunn errichtet.<\/p>\n

Hier bietet sich Ihnen die seltene M\u00f6glichkeit, historische Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Immobilie vereint somit nicht nur die architektonische Sch\u00f6nheit, sondern auch eine bedeutende kulturelle Erz\u00e4hlung. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von etwa 275,5 Quadratmetern und einer flexiblen Aufteilung eignet sich das Haus auch perfekt f\u00fcr die Nutzung als Zweifamilienhaus.<\/p>\n

F\u00fcr dieses historische Geb\u00e4ude besteht Denkmalschutz, weil es als besonders sch\u00fctzenswert gilt. Daher profitieren Sie von Steuervorteilen, einem Schutz vor Wertverlust und von speziellen F\u00f6rderma\u00dfnahmen.<\/p>\n

Aktuell befindet sich das Haus in einem stark sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Es gibt beispielsweise keine installierte Heizungsanlage, sodass hier umfassende Renovierungsma\u00dfnahmen notwendig sind. Dennoch bietet der Originalzustand des Hauses viele M\u00f6glichkeiten, die Geschichte und das Flair des Hauses in die zuk\u00fcnftige Gestaltung einflie\u00dfen zu lassen. Die historische Substanz, wie urspr\u00fcngliche Fu\u00dfb\u00f6den und T\u00fcren, verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.<\/p>\n

Bereits durch den Eigent\u00fcmer durchgef\u00fchrte Ma\u00dfnahmen:<\/p>\n

– Denkmalpflegerische Voruntersuchung (Kosten ca. 30.000 \u20ac)
– Bauvoruntersuchung und Tragwerksgutachten
– Restauratorische Voruntersuchung
– Verformungsgerechtes Aufma\u00df mit Erstellung detaillierter CAD-Pl\u00e4ne<\/p>\n

Diese Vorarbeiten bieten eine wertvolle Grundlage f\u00fcr eine fachgerechte und wirtschaftlich planbare Sanierung.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck von ca. 480 Quadratmetern umfasst zus\u00e4tzlich ein Nebengelass, welches weiteren Stauraum oder Platz f\u00fcr kreative Projekte bietet.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Au\u00dfenw\u00e4nde aus Kalkstein-Bruchsteinmauerwerk, kombiniert mit Treppengiebeln und Fenstergew\u00e4nden aus rotem Sandstein.
\u2022 Die s\u00fcdliche Eingangst\u00fcr, welche im eindrucksvollen Rundbogenstil gestaltet ist, k\u00f6nnte m\u00f6glicherweise noch aus der urspr\u00fcnglichen Bauzeit stammen.
\u2022 Im Obergeschoss sind \u00fcberwiegend noch einige Fenster aus dem 18. Jahrhundert erhalten.
\u2022 Die Bodenbel\u00e4ge bestehen im Erdgeschoss teils aus gro\u00dfformatigen Sandsteinplatten, sonst \u00fcberwiegend aus Holzdielen.
\u2022 Das Erdgeschoss kann ohne gro\u00dfe Aufwendungen barrierefrei erschlossen und gestaltet werden.
\u2022 Im Nebengeb\u00e4ude besteht die M\u00f6glichkeit, etwa 70 Quadratmeter Photovoltaik- oder PVT-Module zu installieren, ohne das ansprechende historische Erscheinungsbild zu beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n

Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden. Es wird mit Sanierungskosten von etwa 600.000,00 Euro gerechnet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 145,19 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 480 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im s\u00fcdlichen Teil des Altortes Aschfeld in der Gemeinde Eu\u00dfenheim. Aschfeld ist ein Ortsteil von Eu\u00dfenheim und liegt etwa 2,5 Kilometer vom Ortskern Eu\u00dfenheim entfernt.<\/p>\n

Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung aus und befindet sich zentral zwischen den gr\u00f6\u00dferen Ortschaften der Region. Die Kreisstadt Karlstadt, die alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Beh\u00f6rden und Einkaufsm\u00f6glichkeiten bietet, ist lediglich 8 Kilometer entfernt und in nur 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist f\u00fcr einen Ort dieser Gr\u00f6\u00dfe bemerkenswert gut.
In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich eine B\u00e4ckerei, ein Bauernladen und eine Bushaltestelle. Eine neu fertiggestellte und gut ausgestattete Grundschule ist nur etwa 280 Meter entfernt, ein Kindergarten mit Krippe nur ca. 170 Meter.<\/p>\n

Eine weiterf\u00fchrende Schule sowie Haus\u00e4rzte befinden sich nur etwa 2 Kilometer entfernt, sodass der Ort auch f\u00fcr Familien mit Kindern attraktiv ist.<\/p>\n

Aschfeld ist Bestandteil der Integrierten L\u00e4ndlichen Entwicklung (ILE) Main-Werntal. Hier existiert ein gemeindliches F\u00f6rderprogramm zur Aktivierung von Leerst\u00e4nden in den historischen Ortskernen. Dieses Programm unterst\u00fctzt den Umbau, Ausbau, die Erweiterung oder Sanierung leerstehender Geb\u00e4ude, insbesondere bei Einzeldenkmalen, mit F\u00f6rdermitteln von bis zu 10.000,00 Euro.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ortsmitte (circa 300 Meter)
Bahnhof | Karlstadt (circa 8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1595<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: E6M4CA7P<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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