{"id":195144,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:23","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:23","slug":"solide-gebaut-modernisiert-vielseitig-nutzbar-efh-mit-garage-nebengebaeude-und-grossem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-gebaut-modernisiert-vielseitig-nutzbar-efh-mit-garage-nebengebaeude-und-grossem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Solide gebaut, modernisiert & vielseitig nutzbar: EFH mit Garage, Nebengeb\u00e4ude und gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage und bietet auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.037 Quadratmetern vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Der gepflegte Garten l\u00e4dt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz f\u00fcr die ganze Familie. Ein gesch\u00fctzter Innenhof sorgt f\u00fcr Privatsph\u00e4re, w\u00e4hrend eine Garage mit angrenzendem Nebengeb\u00e4ude \u2013 bestehend aus zwei zus\u00e4tzlichen R\u00e4umen \u2013 sowie ein Stellplatz vor der Garage praktische Erg\u00e4nzungen darstellen.<\/p>\n

Schon beim Betreten des Hauses sp\u00fcrt man die gepflegte und einladende Atmosph\u00e4re. Das 1948 in massiver Bauweise errichtete Geb\u00e4ude wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort zu bieten. 2019 erfolgten umfangreiche Sanierungsma\u00dfnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Fenster und des Dachs inklusive neuer D\u00e4mmung. Auch W\u00e4nde und Fu\u00dfb\u00f6den wurden k\u00fcrzlich modernisiert.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 115 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Haus vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung.<\/p>\n

Im Erdgeschoss gelangen Sie \u00fcber den einladenden Flur in die gem\u00fctliche K\u00fcche sowie in das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. \u00dcber einen zweiten Flur erreichen Sie das komfortable Schlafzimmer. Das gro\u00dfz\u00fcgige Esszimmer mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer schafft eine offene und freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Das Obergeschoss \u00fcberzeugt mit einem ger\u00e4umigen, flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum anbietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten zus\u00e4tzlichen Platz und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. %BREAK%<\/p>\n

Die Ausstattung der Immobilie ist durchdacht und funktional: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung. Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1995, deren Verbrauchswerte dem Energieausweis zu entnehmen sind.<\/p>\n

Die Immobilie \u00fcberzeugt mit einer soliden Ausstattung: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den bieten eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung, w\u00e4hrend die Wohnr\u00e4ume mit Fliesen, PVC und Laminat versehen sind. Zus\u00e4tzlich bietet das teilunterkellerte Haus wertvollen Stauraum f\u00fcr Vorr\u00e4te und Haushaltsger\u00e4te.<\/p>\n

Dieses charmante Zuhause verbindet Funktionalit\u00e4t und eine idyllische Lage \u2013 eine perfekte Kombination f\u00fcr alle, die ein behagliches Wohnambiente suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung pers\u00f6nlich von den Vorz\u00fcgen dieser Immobilie \u00fcberzeugen!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.304,34 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1037 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Z\u00f6rbig liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und befindet sich in einer verkehrsg\u00fcnstigen, aber dennoch naturnahen Umgebung. Die Stadt verbindet l\u00e4ndliche Idylle mit einer guten Anbindung an wirtschaftlich starke Zentren wie Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld-Wolfen. Dadurch ist Z\u00f6rbig besonders f\u00fcr Pendler, Familien und Ruhesuchende attraktiv.<\/p>\n

Dank der N\u00e4he zur Autobahn A9, die Leipzig und Berlin verbindet, sowie zur Bundesstra\u00dfe B183 sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Leipzig ist nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt, Halle (Saale) sogar in ca. 20 Minuten. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und St\u00e4dte erg\u00e4nzt. Der n\u00e4chste gr\u00f6\u00dfere Bahnhof befindet sich in Bitterfeld mit direkter Anbindung an den Fernverkehr.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen in Z\u00f6rbig Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und kleinere Fachgesch\u00e4fte zur Verf\u00fcgung. Auch Wochenm\u00e4rkte mit regionalen Produkten bieten eine sch\u00f6ne Erg\u00e4nzung. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe oder ein erweitertes Shoppingangebot sind Bitterfeld-Wolfen, Halle oder Leipzig schnell erreichbar.<\/p>\n

Z\u00f6rbig bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesst\u00e4tten, einer Grundschule sowie weiterf\u00fchrenden Schulen in der Umgebung. Zudem gibt es verschiedene Freizeit- und Bildungsangebote f\u00fcr Kinder und Jugendliche.<\/p>\n

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazierg\u00e4nge und Radtouren entlang der Wiesen und Felder oder Besuche im nahegelegenen Naturpark D\u00fcbener Heide sind besonders beliebt.<\/p>\n

Z\u00f6rbig blickt auf eine lange Geschichte zur\u00fcck und besticht mit seinem historischen Stadtkern, der von denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden und charmanten Pl\u00e4tzen gepr\u00e4gt ist. Besonders das Schloss Z\u00f6rbig sowie die alte Stadtmauer erinnern an die Vergangenheit.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Z\u00f6rbig, Sch\u00fctzenplatz (circa 450 Meter)
Bahnhof | Stumsdorf (circa 4,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 348.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1948
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EYRTY2UU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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