{"id":195156,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:32","slug":"luxurioeses-einfamilienhaus-von-2016-mit-kamin-designkueche-und-doppelgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/luxurioeses-einfamilienhaus-von-2016-mit-kamin-designkueche-und-doppelgarage-2\/","title":{"rendered":"Luxuri\u00f6ses Einfamilienhaus von 2016 mit Kamin, Designk\u00fcche und Doppelgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 bietet Ihnen auf ca. 180 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che genau den Freiraum, den sich Ihre Familie w\u00fcnscht. Dank der hervorragenden Energieeffizienz und der sp\u00fcrbaren Wertigkeit k\u00f6nnen Sie hier sofort ankommen und durchatmen.<\/p>\n

Die Highlights im \u00dcberblick:
\u2022 Traumhafte ca. 990 m\u00b2 Grundfl\u00e4che
\u2022 Modernes Effizienzhaus von 2016
\u2022 5 perfekt geschnittene Zimmer
\u2022 Offene Premium-Einbauk\u00fcche mit stilvoller Kochinsel
\u2022 Gemauerter Design-Kamin im Wohnbereich
\u2022 Doppelgarage f\u00fcr zwei Fahrzeuge plus ein Au\u00dfenstellplatz
\u2022 2 komfortable B\u00e4der mit Tageslicht sowie ein G\u00e4ste-WC
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung auf Basis moderner Elektrotechnik<\/p>\n

Schon beim ersten Blick auf das 990 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck wird klar, hier haben Sie Platz zum Atmen. Der idyllische Au\u00dfenbereich mit seiner gro\u00dfen Holzterrasse und der praktischen Sonnenmarkise l\u00e4dt zu entspannten Grillabenden ein. Der liebevoll gepflegte Garten bietet nicht nur viel Privatsph\u00e4re durch eine dichte gr\u00fcne Hecke, sondern auch eine echte Besonderheit. Das Grundst\u00fcck kann geteilt und zus\u00e4tzlich bebaut werden. Dies ist eine absolute Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und eine fantastische Wertanlage f\u00fcr Ihre Familie. Ein \u00fcberdachter Holzunterstand f\u00fcr gem\u00fctliche Kaminabende und viel Platz f\u00fcr spielende Kinder machen das Gartengl\u00fcck perfekt.<\/p>\n

F\u00fcr reichlich Parkm\u00f6glichkeiten ist mit einer ger\u00e4umigen Doppelgarage f\u00fcr zwei Pkw sowie einem zus\u00e4tzlichen Au\u00dfenstellplatz ebenfalls bestens gesorgt.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses sp\u00fcren Sie sofort die exzellente Bauqualit\u00e4t des im Jahr 2016 errichteten Einfamilienhauses. Dank der starken Energieeffizienzklasse B und einer modernen Fu\u00dfbodenheizung genie\u00dfen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein perfektes, wohliges Raumklima bei niedrigen Verbrauchswerten. %BREAK%<\/p>\n

Das Erdgeschoss \u00fcberzeugt durch seine durchdachte und offene Raumaufteilung. Neben dem praktischen B\u00fcro, das sich hervorragend als ruhiges Homeoffice eignet, finden Sie hier ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Herzst\u00fcck des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Premium-K\u00fcche mit ihrer stilvollen, zentralen Kochinsel l\u00e4dt zu geselligen Kochabenden im Kreis der Familie ein. Der elegante Design-Kamin im Wohnbereich setzt nicht nur optisch ein echtes Highlight, sondern spendet an gem\u00fctlichen Winterabenden zus\u00e4tzliche, wohlige W\u00e4rme.<\/p>\n

Im hellen Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss nahtlos fort. Drei gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer bieten Ihnen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder gem\u00fctliches G\u00e4stezimmer. Das komfortable Tageslichtbad empf\u00e4ngt Sie mit einer einladenden Badewanne sowie einer Dusche, w\u00e4hrend eine separate Toilette auf derselben Etage f\u00fcr entspannte Abl\u00e4ufe am Morgen sorgt. Als wertvolle Stellfl\u00e4che dient der praktische Dachboden des Hauses, der den fehlenden Kellerbereich hervorragend kompensiert.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.772,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 997 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gr\u00fcnsten Wohnlagen im \u00f6stlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Kaulsdorf. Gepr\u00e4gt durch charmante Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie liebevoll gepflegte G\u00e4rten vereint diese Gegend das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, naturnahes Wohngef\u00fchl und die unmittelbare N\u00e4he zur pulsierenden Metropole. Die hervorragende Makrolage zeichnet sich besonders durch ihre erstklassige Familienfreundlichkeit und eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus.<\/p>\n

Naturbegeisterte sch\u00e4tzen die N\u00e4he zu den beliebten Kaulsdorfer Seen und dem malerischen Wuhletal, die zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und Erholung im Gr\u00fcnen einladen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut, sodass s\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00c4rzte und gem\u00fctliche Gastronomien in k\u00fcrzester Zeit erreichbar sind.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet der Standort eine erstklassige Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Mehrere moderne Kindertagesst\u00e4tten sowie renommierte Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind sicher zu erreichen. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr (\u00d6PNV) l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. \u00dcber die nahegelegenen S- und U-Bahnh\u00f6fe des Bezirks sowie ein dichtes Netz an Buslinien ist das Berliner Stadtzentrum, wie etwa der Alexanderplatz, in rund 30 Minuten bequem erreichbar. Pendler profitieren zudem von der optimalen Anbindung an die Bundesstra\u00dfen B1\/B5, die eine schnelle Autofahrt sowohl in die City als auch ins Brandenburger Umland erm\u00f6glichen. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und erstklassiger urbaner Anbindung macht die Lage zu einem idealen R\u00fcckzugsort f\u00fcr alle Generationen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 66.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 16.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2016
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: W4MKM868<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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