{"id":195174,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:35","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:35","slug":"zwei-zimmer-wintergarten-und-balkon-ihr-neues-zuhause-in-koepenick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-zimmer-wintergarten-und-balkon-ihr-neues-zuhause-in-koepenick-2\/","title":{"rendered":"Zwei Zimmer, Wintergarten und Balkon \u2013 Ihr neues Zuhause in K\u00f6penick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Kombination aus historischem Altbaucharakter und einem hellen, gepflegten Wohnambiente verleiht dieser Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Auf rund 76 Quadratmetern erwartet Sie eine bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen, hohe Decken und klassische Holzdielen schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re, w\u00e4hrend die gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4ume vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten bieten.<\/p>\n

Der Wohnbereich \u00fcberzeugt mit viel Tageslicht und einem gelungenen Grundriss, der Wohnen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gro\u00dfz\u00fcgigen Schlafbereich und einen zus\u00e4tzlichen Arbeitsplatz. Die separate K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle K\u00fcchentr\u00e4ume zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und sich hervorragend als Essbereich, Leseecke oder Homeoffice nutzen l\u00e4sst.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich gepflegt und funktional. Verspachtelte W\u00e4nde, \u00fcberwiegend Holzdielen sowie Laminatb\u00f6den unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutz tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.<\/p>\n

Ein Balkon erg\u00e4nzt den Au\u00dfenbereich und bietet einen angenehmen Platz, um an der frischen Luft zu entspannen oder mit einem guten Buch den Tag ausklingen zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr praktische Abstellm\u00f6glichkeiten.
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Das Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch Hausmeister-, Reinigungs- sowie Winterdienst zuverl\u00e4ssig betreut. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Alltag besonders komfortabel.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905
\u2022 rund 76 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
\u2022 bezugsfrei
\u2022 Wintergarten und Balkon
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 \u00fcberwiegend Holzdielen und Laminatboden
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutz
\u2022 Zentralheizung mit Gas
\u2022 Kellerabteil vorhanden
\u2022 Hausgeld: 420 Euro pro Monat (Heizkosten enthalten)
\u2022 Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst<\/p>\n

Ob als neues Zuhause oder langfristige Investition \u2013 diese Altbauwohnung verbindet Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Helligkeit und klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welches Potenzial diese Wohnung f\u00fcr Ihre Wohnideen bereith\u00e4lt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.750,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Zwischen der historischen Altstadt K\u00f6penick und dem Ortsteil Friedrichshagen gelegen, verbindet diese Wohnlage urbanes Leben mit der N\u00e4he zu Wasser und weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnh\u00e4usern, Einzelhandel und vielf\u00e4ltigen Dienstleistungsangeboten. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Restaurants, Caf\u00e9s sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Der S-Bahnhof K\u00f6penick ist in kurzer Zeit erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Ostkreuz. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien, die eine flexible Mobilit\u00e4t innerhalb des Bezirks und dar\u00fcber hinaus gew\u00e4hrleisten. Auch mit dem Auto bestehen \u00fcber die umliegenden Hauptverkehrsstra\u00dfen gute Anbindungen an das Berliner Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zu den zahlreichen Wasserl\u00e4ufen der Dahme und Spree sowie zu den weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnanlagen und Erholungsfl\u00e4chen rund um K\u00f6penick. Spazierg\u00e4nge entlang der Ufer, Radtouren oder Freizeitaktivit\u00e4ten auf dem Wasser bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von der historischen Altstadt K\u00f6penick mit ihrem Schloss, der beliebten Uferpromenade und einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot.<\/p>\n

Der Berliner Bezirk Treptow-K\u00f6penick z\u00e4hlt zu den gr\u00fcnsten und wasserreichsten Bezirken der Hauptstadt. Er verbindet naturnahe Erholung mit einer kontinuierlich wachsenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Berliner City. Die Kombination aus urbanem Komfort, hohem Freizeitwert und nachhaltiger Standortentwicklung macht diese Wohnlage sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus & Tram | Bahnhofstr.\/Seelenbinderstr. (circa 220 Meter)
Bahnhof | K\u00f6penick (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 109 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1905
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: K0WVIX9Z<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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