{"id":195198,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:36","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:36","slug":"gepflegte-3-zimmer-hochparterrewohnung-mit-balkon-in-angenehmer-wohnlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-3-zimmer-hochparterrewohnung-mit-balkon-in-angenehmer-wohnlage-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Hochparterrewohnung bietet auf ca. 70 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che ein durchdachtes Raumkonzept und \u00fcberzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser schafft zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort und bietet einen sch\u00f6nen Platz zum Entspannen im Freien.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit f\u00fcr eine monatliche Nettokaltmiete von 495,00 Euro vermietet. Somit bietet sie sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Interessenten mit langfristiger Planung interessante Perspektiven.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Gerne k\u00f6nnen sich Interessenten im Rahmen einer Besichtigung einen pers\u00f6nlichen Eindruck von der Wohnung verschaffen.<\/p>\n

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reinigungsservice k\u00fcmmert sich regelm\u00e4\u00dfig um die Gemeinschaftsfl\u00e4chen, w\u00e4hrend die Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner professionell gepflegt werden. Dies tr\u00e4gt zu einem dauerhaft ansprechenden Erscheinungsbild und einer hohen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und gepflegtem Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.100,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder S\u00fcden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn und eine angenehme, ruhige Wohnatmosph\u00e4re aus. Der Stadtteil geh\u00f6rt zum beliebten Bereich Kirchh\u00f6rde\/L\u00fccklemberg und genie\u00dft aufgrund seiner hohen Wohnqualit\u00e4t seit Jahren einen ausgezeichneten Ruf.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken, Restaurants und Caf\u00e9s befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise bequem fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hierzu z\u00e4hlen unter anderem REWE Korosec sowie Edeka Neubert. Dar\u00fcber hinaus stehen weitere Versorgungsm\u00f6glichkeiten im Stadtbezirk Hombruch zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die gr\u00fcnen Naherholungsgebiete des Dortmunder S\u00fcdens laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Dortmunder Innenstadt, die Technische Universit\u00e4t Dortmund sowie die Autobahnen A45 und A44 schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gew\u00e4hrleisten zudem eine komfortable Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

Insgesamt vereint die Lage die Vorz\u00fcge eines ruhigen und gr\u00fcnen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Damit eignet sie sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die eine hochwertige Wohnlage im Dortmunder S\u00fcden zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof \/ Bus | Dortmund-L\u00f6ttringhausen (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 194.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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