{"id":195246,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T18:35:19","modified_gmt":"2026-08-23T16:35:19","slug":"exklusives-wohnen-am-waldrand-in-stuttgart-schoenberg-hochwertige-dhh-mit-ueber-250-m%c2%b2-nutzflaeche-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-wohnen-am-waldrand-in-stuttgart-schoenberg-hochwertige-dhh-mit-ueber-250-m%c2%b2-nutzflaeche-2\/","title":{"rendered":"Exklusives Wohnen am Waldrand in Stuttgart-Sch\u00f6nberg \u2013 hochwertige DHH mit \u00fcber 250 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige und architektonisch durchdachte Doppelhaush\u00e4lfte bietet ein hochwertiges Zuhause f\u00fcr Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf und Sinn f\u00fcr Qualit\u00e4t. Von der Stra\u00dfenansicht zun\u00e4chst zur\u00fcckhaltend, entfaltet das Haus im Inneren seine ganze St\u00e4rke: Licht durchflutete R\u00e4ume, gro\u00dfz\u00fcgige Fenster- und Glasfl\u00e4chen sowie ein klar strukturierter Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente \u00fcber alle Ebenen hinweg.<\/p>\n

Die Immobilie wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und \u00fcberzeugt durch ihre sehr gute Bausubstanz, eine hochwertige D\u00e4mmung der Au\u00dfenw\u00e4nde sowie den Einsatz langlebiger und wertiger Materialien. Die gute energetische Qualit\u00e4t zeigt sich auch in der Energieeffizienzklasse B mit niedrigen und konstanten Verbrauchswerten.<\/p>\n

Das Erdgeschoss bildet mit moderner K\u00fcche, Essbereich und gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnzimmer das kommunikative Herz des Hauses. Von hier aus \u00f6ffnet sich der Blick \u00fcber den Wohn- und Essbereich auf den rund 20 Quadratmeter gro\u00dfen Balkon und weiter in den Garten. Die offene Raumgestaltung sorgt f\u00fcr flie\u00dfende \u00dcberg\u00e4nge zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich und ein sehr angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles, gro\u00dfz\u00fcgiges Hauptbad mit Eckbadewanne und separater Dusche zur Verf\u00fcgung. Hochwertige Bodenbel\u00e4ge aus Buchenparkett unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit ma\u00dfgefertigten Einbauschr\u00e4nken sowie ein eigenes Duschbad und eignet sich ideal als privater R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Das Gartengeschoss erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten erheblich. Neben klassischen Keller- und Abstellr\u00e4umen befindet sich hier ein sehr helles, rund 30 Quadratmeter gro\u00dfes Apartment mit eigenem Duschbad und separatem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als G\u00e4ste- oder Arbeitsbereich, f\u00fcr erwachsene Kinder oder auch f\u00fcr eine separate Nutzung beziehungsweise Vermietung. Aktuell ist die Einliegerwohnung befristet und m\u00f6bliert vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 600,00 Euro.<\/p>\n

Insgesamt verf\u00fcgt das Haus \u00fcber eine Gesamtnutzfl\u00e4che von \u00fcber 250 Quadratmetern, verteilt auf vier voll nutzbare Ebenen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie: Fu\u00dfbodenheizung im Erd- und Gartengeschoss sowie in allen B\u00e4dern, moderne B\u00e4der mit Glasduschen und Sanit\u00e4robjekten unter anderem von Philippe Starck und Villeroy & Boch, eine Alno-Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten sowie zahlreiche ma\u00dfgefertigte Einbauschr\u00e4nke.<\/p>\n

Der Garten ist liebevoll angelegt, mit eingewachsenem Pflanzenbestand, kleinem Teich und mehreren Sitzbereichen. Eine Garage sowie zus\u00e4tzliche Parkm\u00f6glichkeiten runden das Angebot ab. Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigent\u00fcmer kurzfristig verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Highlights auf einen Blick:
\u2022 \u00dcber 250 Quadratmeter Gesamtnutzfl\u00e4che und 188 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf vier Ebenen
\u2022 Energieeffizienzklasse B mit niedrigen Verbrauchswerten
\u2022 Massive Bauweise mit hochwertiger D\u00e4mmung und sehr guter Substanz
\u2022 Separates Apartment im Gartengeschoss mit eigenem Zugang; aktuell befristet und m\u00f6bliert vermietet (600,00 Euro Warmmiete\/Monat)
\u2022 Hochwertige Ausstattung mit Marken wie Philippe Starck und Villeroy & Boch
\u2022 Heizung erneuert im November 2020
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung im Erd- und Gartengeschoss sowie in allen B\u00e4dern<\/p>\n

Sowohl die Doppelhaush\u00e4lfte als auch die Einliegerwohnung stehen dem Erwerber nach Absprache mit dem Verk\u00e4ufer kurzfristig vollst\u00e4ndig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.09.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.895,27 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 332 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im Stadtteil Sch\u00f6nberg, eingebettet in unmittelbarer N\u00e4he zum Degerlocher Wald und dem beliebten Naherholungsgebiet Ramsbachtal. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe, den hohen Gr\u00fcnanteil und das naturnahe Umfeld aus. Durchgangsverkehr ist hier kaum vorhanden, was den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Paare und alle macht, die Wert auf ein entspanntes und zur\u00fcckgezogenes Wohnen legen.<\/p>\n

Sch\u00f6nberg gilt seit Jahren als eines der gefragtesten Wohngebiete im Stuttgarter S\u00fcden. Der Stadtteil liegt zwischen Degerloch und Sillenbuch und ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Umgeben von Landschaftsschutzgebieten mit Wiesen, Feldern und Waldfl\u00e4chen bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr. Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich unmittelbar vom Haus aus beginnen.<\/p>\n

Im Norden grenzt Sch\u00f6nberg an die Waldau, die weit \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Hier befinden sich unter anderem der Stuttgarter Fernsehturm, die Sportanlagen der Stuttgarter Kickers sowie ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten wie Tennispl\u00e4tze, Eissportzentrum, Kletteranlagen und weitere Einrichtungen f\u00fcr Freizeit und Erholung.<\/p>\n

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die \u00fcberregionale Infrastruktur hervorragend. Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstra\u00dfe B27. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sowie die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe und M\u00fcnchen liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und sorgt f\u00fcr eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

Die Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs ist komfortabel gew\u00e4hrleistet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Degerloch, Birkach und Sillenbuch und sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner N\u00e4he und einer sehr guten Infrastruktur.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 61 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 14.05.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-05-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1999
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YGOUQZKI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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