{"id":195279,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T13:53:28","modified_gmt":"2026-08-23T11:53:28","slug":"attraktive-singlewohnung-mit-balkon-in-gepflegtem-mfh-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-singlewohnung-mit-balkon-in-gepflegtem-mfh-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Singlewohnung mit Balkon in gepflegtem MFH"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 und \u00fcberzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation. Auf rund 26,83 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet sie ein Zimmer, eine separate K\u00fcche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erg\u00e4nzt das Raumangebot und schafft einen kleinen, gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich, der den Wohnkomfort sp\u00fcrbar erweitert.<\/p>\n

W\u00e4rmeisolierte Fenster mit Au\u00dfenrollos sorgen f\u00fcr eine gute Energieeffizienz und zus\u00e4tzlichen Sicht- sowie Sonnenschutz.
Auch das Umfeld im Haus ist gepflegt und professionell organisiert: Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst k\u00fcmmern sich um die gemeinschaftlichen Bereiche und tragen zu einem ordentlichen Gesamtbild bei. Den Bewohnern steht zudem ein Waschraum inklusive Waschmaschine zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung ist aktuell zuverl\u00e4ssig f\u00fcr 360,68 Euro Nettokaltmiete vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.944,47 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im idyllischen Kurort Bad G\u00f6gging. Ein Ort, der seit jeher f\u00fcr Erholung, Lebensqualit\u00e4t und eine hervorragende Infrastruktur gesch\u00e4tzt wird. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederbayerns verbindet Bad G\u00f6gging die Ruhe eines gewachsenen Kurortes mit allen Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, liebevoll angelegten Parkanlagen und der entspannten Atmosph\u00e4re eines traditionsreichen Heilbades. Die bekannte Limes-Therme, zahlreiche Wellness- und Gesundheitsangebote sowie \u00e4rztliche Einrichtungen unterstreichen den besonderen Charakter des Ortes und tragen ma\u00dfgeblich zu seiner nachhaltigen Attraktivit\u00e4t und hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Caf\u00e9s, Restaurants, kleine Gesch\u00e4fte sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die angenehme Nahversorgung vor Ort.<\/p>\n

\u00dcber die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Neustadt an der Donau, Kelheim oder Ingolstadt z\u00fcgig erreichbar. Gleichzeitig genie\u00dfen Bewohner hier die entspannte Atmosph\u00e4re eines Kurortes.<\/p>\n

Die Kombination aus touristischer Nachfrage, Gesundheitsstandort und hoher Lebensqualit\u00e4t macht kleine Wohneinheiten in Bad G\u00f6gging besonders interessant. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Umfeld, das Erholung, Infrastruktur und nachhaltige Wertentwicklung harmonisch vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | R\u00f6merstr\/Abzw. Am H\u00f6henberg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Neustadt (circa 4,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 168 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.03.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-03-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1987
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Q9AGCP1X<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 und \u00fcberzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation. Auf rund 26,83 Quadratmetern Wohnfl…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":199609,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195279","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/199609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195279"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195279"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195279"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}