{"id":195322,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T20:35:20","modified_gmt":"2026-08-22T18:35:20","slug":"charmante-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-spandau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-spandau-2\/","title":{"rendered":"Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spandau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet eine gelungene Kombination aus ansprechendem Wohnkomfort und langfristig sicherer Kapitalanlage. Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Zus\u00e4tzlich sorgen ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner ganzj\u00e4hrig f\u00fcr eine gepflegte Erscheinung der Anlage und ein angenehmes Wohnumfeld.<\/p>\n

Die Wohnung selbst verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von rund 40 Quadratmetern, die geschickt aufgeteilt ist. Mittelpunkt ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das dank seiner guten Proportionen vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der sich zum Innenhof orientiert und an warmen Tagen zum entspannten Verweilen im Freien einl\u00e4dt. Die separate K\u00fcche bietet gen\u00fcgend Platz f\u00fcr die Zubereitung von Mahlzeiten und kann bei Bedarf auch mit einer kleinen Essgelegenheit ausgestattet werden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und f\u00fcgt sich harmonisch in den Grundriss ein.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der f\u00fcr Ordnung und Platz in der Wohnung sorgt. Beheizt wird die Einheit \u00fcber eine Gaszentralheizung, die die R\u00e4ume zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt.<\/p>\n

Seit Oktober 2013 ist die Wohnung zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 273,00 Euro. F\u00fcr Kapitalanleger bietet sich hier eine solide, laufende Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive. Diese Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Investoren, die Wert auf eine gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage in gefragter Lage legen und gleichzeitig eine sichere Vermietung mit attraktivem Mietverh\u00e4ltnis sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer pers\u00f6nlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen. Besonders attraktiv f\u00fcr Kapitalanleger: Im selben Geb\u00e4ude werden derzeit noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.158,16 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Berlins, im Bezirk Spandau, in einer gewachsenen Wohngegend, die eine ruhige, fast kleinst\u00e4dtische Atmosph\u00e4re vermittelt. Das Viertel ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus \u00e4lteren Mehrfamilienh\u00e4usern und kleineren Wohnanlagen, teils aus der Vorkriegszeit, teils aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Die Bebauung wirkt harmonisch, die Stra\u00dfen sind \u00fcberschaubar und gut gepflegt, und an vielen Stellen findet man B\u00e4ume und kleine Vorg\u00e4rten, die der Umgebung einen gr\u00fcnen Akzent geben. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt l\u00e4dt zudem das Ufer der Havel mit seinen ruhigen Wegen, schimmernden Wasserfl\u00e4chen und dem Blick auf gem\u00e4chlich vorbeiziehende Boote zu erholsamen Momenten in naturnaher Umgebung ein.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung gibt es eine solide Infrastruktur: Mehrere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleine Fachgesch\u00e4fte sind bequem zu Fu\u00df erreichbar, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister des t\u00e4glichen Bedarfs. Einige Caf\u00e9s und Imbisse sorgen daf\u00fcr, dass auch f\u00fcr eine spontane Mahlzeit oder einen Kaffee zwischendurch keine langen Wege notwendig sind. Das Einkaufs- und Versorgungsangebot konzentriert sich vor allem entlang der gr\u00f6\u00dferen Stra\u00dfen in der N\u00e4he, w\u00e4hrend die kleineren Nebenstra\u00dfen eher vom Wohncharakter dominiert werden.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Bushaltestellen, die direkte Verbindungen ins Zentrum von Spandau oder zu S- und U-Bahnlinien bieten. Auch der Spandauer Bahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, liegt in gut erreichbarer Distanz. Dadurch sind sowohl Fahrten in die Berliner Innenstadt als auch in das brandenburgische Umland unkompliziert m\u00f6glich.<\/p>\n

Trotz dieser guten Erreichbarkeit ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Der Stra\u00dfenverkehr ist hier moderat, vor allem auf den kleineren Verbindungsstra\u00dfen, und die L\u00e4rmbelastung bleibt deutlich unter dem, was man aus innerst\u00e4dtischen Lagen kennt. Fu\u00dfwege sind in gutem Zustand, es gibt ausreichend Stra\u00dfenbeleuchtung, und kleinere Gr\u00fcnfl\u00e4chen oder Baumreihen lockern das Stadtbild auf. Insgesamt ist die Lage gepr\u00e4gt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosph\u00e4re, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirchhofstr. (circa 210 Meter)
U-Bahn | U Altstadt Spandau (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 139 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 01.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet eine gelungene Kombination aus ansprechendem Wohnkomfort und langfristig sicherer Kapitalanlage. Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich i…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":198725,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195322","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195322"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195322"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195322"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}