{"id":195343,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:51","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:51","slug":"gepflegte-2-zimmer-wohnung-in-saniertem-denkmalgeschuetztem-haus-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-2-zimmer-wohnung-in-saniertem-denkmalgeschuetztem-haus-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in saniertem denkmalgesch\u00fctztem Haus"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Im beliebten Zwickauer Westen \u2013 einer Wohnlage, die Ruhe, gr\u00fcne Umgebung und eine gute Anbindung vereint \u2013 erwartet Sie im dritten Obergeschoss eines denkmalgesch\u00fctzten Mehrfamilienhauses eine kompakte, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Das Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1915 wurde 1995 umfassend saniert und \u00fcberzeugt heute durch gepflegten Zustand und zeittypischen Altbaucharme.<\/p>\n

Schon beim Betreten der Wohnung \u00fcberzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Der zentral gelegene Flur verbindet alle R\u00e4ume miteinander. Das Wohnzimmer mit Westausrichtung empf\u00e4ngt Sie mit angenehmem Nachmittagslicht \u2013 hier entsteht eine besonders wohnliche Atmosph\u00e4re. Rechter Hand schlie\u00dft sich das Schlafzimmer an. Die separate K\u00fcche ist dank zweier Fenster hell und funktional gestaltet \u2013 ein angenehmer Ort, um in den Tag zu starten. Auch das Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich gepflegt und praktisch: ausgestattet mit Badewanne, Fenster und Anschluss f\u00fcr die Waschmaschine.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Laminatb\u00f6den in den Wohnr\u00e4umen, Fliesen in K\u00fcche und Bad sowie isolierverglaste Holzfenster bieten zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Beheizt wird die Einheit \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein eigener Kellerraum sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Haus \u2013 ein praktisches Extra f\u00fcr die Mieter.
%BREAK%
Gut zu wissen:
\u2022 Die Wohnung ist seit April 2010 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt 222,00\u202fEuro (letzte Mieterh\u00f6hung zum 01.08.2023); Die aktuelle Gesamtmiete (Warmmiete) bel\u00e4uft sich auf 367,00\u202fEuro.
\u2022 Denkmalgesch\u00fctztes, voll unterkellertes Geb\u00e4ude mit praktischen Abstellfl\u00e4chen.
\u2022 Gepflegtes Wohnumfeld, professionell verwaltet.
\u2022 Eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche steht den Bewohnern zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
\u2022 Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbe- und B\u00fcroeinheiten.<\/p>\n

Das Eckhaus zeichnet sich durch seine charakteristische Architektur mit stilvoller Putzfassade und st\u00e4dtebaulichem Wert aus. Es ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die professionell betreut wird und \u00fcber eine solide Mieterstruktur verf\u00fcgt.<\/p>\n

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die auf langfristig vermieteten Wohnraum in stabiler Lage setzen m\u00f6chten \u2013 mit Altbauflair, Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 714,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Marienthal, einem idyllischen Stadtteil im Westen von Zwickau. Marienthal bietet eine hervorragende Balance zwischen Natur und urbaner Erreichbarkeit und ist besonders f\u00fcr Familien und Pendler attraktiv.<\/p>\n

Die gr\u00fcne Umgebung mit Wiesen und Waldgebieten sorgt f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein, was diesen Standort zu einem idealen R\u00fcckzugsort macht.<\/p>\n

Trotz seiner l\u00e4ndlichen Lage ist Marienthal hervorragend an das Zwickauer Stadtzentrum und die umliegenden Regionen angebunden. Die Innenstadt von Zwickau ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet die unmittelbare N\u00e4he zur Autobahn A4 eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Dresden und in andere St\u00e4dte der Region, was den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Pendler macht.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und andere Gesch\u00e4fte gut erreichbar. Die Gegend bietet zudem eine gute Anbindung an Schulen und Kinderg\u00e4rten, was sie besonders familienfreundlich macht.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gew\u00e4hrleistet, w\u00e4hrend Zwickau mit seinem vielf\u00e4ltigen Freizeitangebot wie Sporteinrichtungen, Kulturangeboten und Restaurants f\u00fcr Abwechslung sorgt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus & Tram | Zwickau, Lindenhof (circa 150 Meter)
Bahnhof | Zwickau (Sachs) Hauptbahnhof (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1912
– Letzte Modernisierung: 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GZG4H32K<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Im beliebten Zwickauer Westen \u2013 einer Wohnlage, die Ruhe, gr\u00fcne Umgebung und eine gute Anbindung vereint \u2013 erwartet Sie im dritten Obergeschoss eines denkmalgesch\u00fctzten Mehrfamilienhauses eine kompakte, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":195525,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195343","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195343"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195343"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195343"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}