{"id":195370,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:31:55","modified_gmt":"2026-08-21T20:31:55","slug":"stilvolles-landhaus-als-zweifamilienhaus-mit-grosszuegigem-grundstueck-in-neubeuern-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolles-landhaus-als-zweifamilienhaus-mit-grosszuegigem-grundstueck-in-neubeuern-2\/","title":{"rendered":"Stilvolles Landhaus als Zweifamilienhaus mit gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck in Neubeuern"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Inmitten der idyllischen Landschaft des bayerischen Inntals, in der geschichtstr\u00e4chtigen Gemeinde Neubeuern, erwartet Sie dieses charmante Landhaus mit zwei Wohneinheiten. Urspr\u00fcnglich 1831 erbaut, verbindet es historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 172 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen, und einem ca. 1.800 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, z.T. mit starker Hanglage bietet das Anwesen ein einzigartiges Wohnambiente.<\/p>\n

Die Wohnung im Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten Eingang. Ein einladender Flur f\u00fchrt in das helle Wohnzimmer mit traditionellen Segmentbogenfenstern. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die ger\u00e4umige K\u00fcche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, ein G\u00e4ste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine Fenstert\u00fcr f\u00fchrt auf die westseitige Terrasse. Das EG ist komplett unterkellert (Kriechkeller).<\/p>\n

Im Obergeschoss begeistert das Wohnzimmer mit franz\u00f6sischem Balkon und Blick ins Gr\u00fcne. Eine Kombination aus alter Steinwand und Holzbalkendecke verleiht dem Raum rustikalen Charme. Ein Kaminanschluss f\u00fcr einen Schwedenofen ist vorhanden. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Zwei davon verf\u00fcgen \u00fcber stilvolle Segmentbogenfenster. Eine Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Durch den Ausbau des Dachbodens kann zus\u00e4tzlicher Wohnraum entstehen. Zwei Tageslichtb\u00e4der mit Wanne und Dusche sorgen f\u00fcr hohen Komfort.<\/p>\n

Der historische Charme zeigt sich in erhaltenen Holzdielen und liebevoll gepflegten Details. Das Haus wurde regelm\u00e4\u00dfig instand gehalten \u2013 Dach und Fassade wurden 1980 saniert. Die \u00d6lzentralheizung stammt aus 1973, die Holzfenster passen stilistisch zum Gesamtbild. B\u00f6den aus Parkett, Fliesen, Laminat und Dielen unterstreichen den wohnlichen Charakter.<\/p>\n

Das gro\u00dfe Hanggrundst\u00fcck bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder G\u00e4rtnern. Der s\u00fcdseitige Hangabschluss kann als zus\u00e4tzliche Terrasse f\u00fcr einen R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen genutzt werden. Drei Garagen bieten praktische Stellfl\u00e4chen.<\/p>\n

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verf\u00fcgbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieses Hauses!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.174,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1800 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neubeuern, einer malerischen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.
Neubeuern liegt idyllisch eingebettet im Inntal, umgeben von der beeindruckenden Kulisse der bayerischen Alpen.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und ihr kulturelles Erbe aus. Neubeuern ist bekannt f\u00fcr seinen historischen Marktplatz, der von pr\u00e4chtigen B\u00fcrgerh\u00e4usern mit L\u00fcftlmalerei ges\u00e4umt ist. Diese traditionelle Fassadenmalerei ist ein charakteristisches Merkmal der Region und zeugt von der Handwerkskunst vergangener Zeiten.
Die Umgebung verspr\u00fcht einen besonderen Charme, der durch die gut erhaltene Bausubstanz und die l\u00e4ndliche Idylle gepr\u00e4gt ist. Das Gebiet ist von einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen gepr\u00e4gt, wobei der historische Ortskern eine besondere Atmosph\u00e4re ausstrahlt.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich verschiedene Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualit\u00e4t bei. Die Grund- und Hauptschule sind im Ort. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in Brannenburg, Raubling und Rosenheim.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A8, die M\u00fcnchen mit Salzburg verbindet, ist schnell erreichbar und erm\u00f6glicht eine bequeme Anreise in die umliegenden St\u00e4dte und Regionen. Auch der Bahnhof Raubling, der sich in der N\u00e4he befindet, bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen.<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die N\u00e4he zum Schloss Neubeuern, das hoch \u00fcber dem Ort thront. Das Schloss blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zur\u00fcck und ist heute ein renommiertes Internat. Es pr\u00e4gt das Ortsbild und ist ein wichtiger kultureller Anziehungspunkt.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Inntal l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und Radtouren ein. Auch der Chiemsee, einer der gr\u00f6\u00dften Seen Bayerns, ist gut erreichbar und bietet vielf\u00e4ltige Wassersportm\u00f6glichkeiten. Die nahegelegenen Berge bieten im Winter beste Bedingungen zum Skifahren und Snowboarden.<\/p>\n

Das kulturelle Leben in Neubeuern ist reichhaltig und wird von zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen gepr\u00e4gt. Traditionelle Feste und Br\u00e4uche werden hier noch gepflegt und tragen zum Gemeinschaftsgef\u00fchl bei.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung. Die ruhige und idyllische Atmosph\u00e4re, die gute Infrastruktur und die vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten machen diesen Teil von Neubeuern zu einem attraktiven Wohnort f\u00fcr Menschen, die das Besondere sch\u00e4tzen. Die reiche Geschichte und das lebendige kulturelle Leben tragen wesentlich zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altenbeuern (circa 350 Meter)
Bahnhof | Raubling (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 381.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 21.11.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-11-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1831
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: G193H16H<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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