{"id":195384,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:32:56","modified_gmt":"2026-08-21T20:32:56","slug":"voll-vermietet-zukunftssicher-ihr-neues-renditeobjekt-mit-6-wohneinheiten-4-garagen-und-balkonen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/voll-vermietet-zukunftssicher-ihr-neues-renditeobjekt-mit-6-wohneinheiten-4-garagen-und-balkonen-2\/","title":{"rendered":"Voll vermietet & zukunftssicher: Ihr neues Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten, 4 Garagen und Balkonen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einer gefragten und etablierten Wohnlage von Erftstadt-Lechenich pr\u00e4sentieren wir Ihnen ein \u00fcberaus gepflegtes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus. Auf einem Grundst\u00fcck von 555 Quadratmetern erstreckt sich diese im Jahr 1972 in klassischer und zeitloser Klinkerbauweise errichtete Immobilie. Sie bietet eine Gesamtwohnfl\u00e4che von 420 Quadratmetern, die sich auf sechs gut geschnittene und durchgehend vermietete Wohneinheiten verteilt \u2013 eine ideale Gelegenheit f\u00fcr eine solide Kapitalanlage.<\/p>\n

Bereits die Au\u00dfenansicht vermittelt einen werthaltigen und ordentlichen Eindruck, der sich im Inneren des viergeschossigen Geb\u00e4udes nahtlos fortsetzt. Die unterste Ebene bildet das praktische Fundament des Hauses: Hier befinden sich vier integrierte Garagen sowie dazugeh\u00f6rige Stellpl\u00e4tze davor, die den Mietern bequeme Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus bieten. Die drei dar\u00fcber liegenden Etagen beherbergen die sechs Wohnungen.<\/p>\n

Jede der sechs Wohneinheiten verf\u00fcgt \u00fcber eine identische, \u00fcberaus durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Ein zentraler Flur, der mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist, verbindet alle R\u00e4ume harmonisch miteinander, sodass es keine gefangenen R\u00e4ume gibt. Das Herzst\u00fcck jeder Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer, von dem aus man den eigenen Balkon zur Stra\u00dfenseite betritt. Zwei ger\u00e4umige Schlafzimmer, eine separate K\u00fcche sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab und bieten Paaren wie auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause.<\/p>\n

Hinter dem Haus \u00f6ffnet sich eine gr\u00fcne Oase in Form eines gro\u00dfz\u00fcgigen Gemeinschaftsgartens. Diese Gr\u00fcnfl\u00e4che mit altem Baumbestand steht allen Bewohnern zur Verf\u00fcgung und bietet Raum f\u00fcr Erholung in der Natur. %BREAK%<\/p>\n

Auch technisch pr\u00e4sentiert sich das voll unterkellerte Haus in einem verl\u00e4sslichen Zustand. Moderne, isolierverglaste Fenster halten die W\u00e4rme in den R\u00e4umen und sorgen f\u00fcr ein ruhiges Wohnambiente. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine im Jahr 2005 installierte zentrale \u00d6lheizung, die ihre wohlige W\u00e4rme zuverl\u00e4ssig \u00fcber klassische Heizk\u00f6rper in alle R\u00e4ume abgibt.<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) in guter Lage von Erftstadt-Lechenich
\u2022 Sechs vermietete Drei-Zimmer-Wohnungen mit identischen, bew\u00e4hrten Grundrissen
\u2022 Monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3627,00 Euro (3475,00 Euro f\u00fcr Wohnungen, 152,00 Euro f\u00fcr Garagen)
\u2022 Gesamtwohnfl\u00e4che von 420 Quadratmetern auf einem Grundst\u00fcck von 555 Quadratmetern
\u2022 Vier Garagen im Haus sowie zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\u2022 Sechs Balkone, jeweils vom Wohnzimmer aus begehbar
\u2022 Weitl\u00e4ufiger, gr\u00fcner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
\u2022 Moderne Fenster mit Doppelverglasung f\u00fcr W\u00e4rmeisolierung
\u2022 Zentrale \u00d6lheizung (Baujahr 2005) mit W\u00e4rmeabgabe \u00fcber Heizk\u00f6rper
\u2022 Voll unterkellert f\u00fcr ausreichend Stauraum
\u2022 Allgemeine Waschk\u00fcche im Keller mit ausreichend Platz f\u00fcr eigene Waschmaschinen und Trockner
\u2022 Clevere Raumaufteilung: Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne, separate K\u00fcchen und praktische Abstellr\u00e4ume im Flur<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ansprechende Lage mit einer bew\u00e4hrten Architektur und verl\u00e4sslichen Mieteinnahmen. Es bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um in ein werthaltiges Wohnumfeld zu investieren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.140,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 555 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Erftstadt-Lechenich pr\u00e4sentiert sich als ein \u00e4u\u00dferst attraktiver und gefragter Wohnstandort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die idyllische Ruhe einer gr\u00fcnen Umgebung und die exzellente Infrastruktur eines lebendigen Mittelzentrums im Rhein-Erft-Kreis. Wer hier lebt, sch\u00e4tzt die hohe Lebensqualit\u00e4t, die sowohl f\u00fcr junge Familien als auch f\u00fcr anspruchsvolle Paare und Best-Ager ein ideales Umfeld schafft.<\/p>\n

Der historische Ortskern von Lechenich mit seinem charmanten Marktplatz und der angrenzenden Schlossanlage bildet das kulturelle und gesellschaftliche Herz der Stadt. Hier finden Bewohner eine historische Kulisse vor, die zum Flanieren einl\u00e4dt. Doch der Standort punktet vor allem durch seine t\u00e4gliche Alltagstauglichkeit. S\u00e4mtliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, von gut sortierten Superm\u00e4rkten \u00fcber Fachgesch\u00e4fte bis hin zu regionalen Anbietern, sind in unmittelbarer N\u00e4he und teils fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse.<\/p>\n

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie \u00c4rzten und Apotheken in kurzer Distanz macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien und sorgt f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige medizinische Versorgung.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert. Die Region rund um Erftstadt ist gepr\u00e4gt durch weitl\u00e4ufige Parklandschaften, ausgedehnte W\u00e4lder und die N\u00e4he zur Ville-Seenplatte. Ob entspannte Spazierg\u00e4nge, ausgiebige Radtouren oder sportliche Aktivit\u00e4ten \u2013 die Natur beginnt hier direkt vor der Haust\u00fcr. Das Vereinsleben ist in der Region tief verwurzelt und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist f\u00fcr Pendler ideal: \u00dcber die nahegelegenen Anschlussstellen zur A1 und A61 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen K\u00f6ln, Bonn und Aachen garantiert. Wer \u00f6ffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, profitiert von einem gut ausgebauten Busnetz sowie der schnellen Anbindung an den Bahnhof im Nachbarortsteil, von wo aus die Bahnh\u00f6fe der umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte in kurzer Zeit erreicht werden. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen in anspruchsvoller Nachbarschaft und der idealen Anbindung an das Wirtschaftszentrum Rheinland macht diesen Standort zu einer Wertanlage mit Zukunftsperspektive.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erftstadt an der Patria (circa 110 Meter)
Bahnhof | Erftstadt (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 139.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 29.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 0K2RN00T<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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