{"id":195415,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:33:04","modified_gmt":"2026-08-21T20:33:04","slug":"paket-gemeinsam-leben-individuell-wohnen-zwei-haeuser-ein-zuhause-ein-grundstueck-mit-erbpacht-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/paket-gemeinsam-leben-individuell-wohnen-zwei-haeuser-ein-zuhause-ein-grundstueck-mit-erbpacht-2\/","title":{"rendered":"Paket! Gemeinsam leben, individuell wohnen: Zwei H\u00e4user, ein Zuhause \u2013 ein Grundst\u00fcck mit Erbpacht"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Im Rahmen eines attraktiven Paketverkaufs pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als Haupthaus, zugeh\u00f6rig mit dem Nachbarhaus.
Beide aktuell gemeinsam genutzten Einfamilienh\u00e4user stammen aus dem Jahr 1952 und befinden sich auf einem gemeinsamen Grundst\u00fcck mit insgesamt ca. 593 Quadratmeter Fl\u00e4che. Beide H\u00e4user werden ausschlie\u00dflich zusammen ver\u00e4u\u00dfert und bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Grundst\u00fcck, auf dem sich das Haupthaus befindet (rund 294 Quadratmeter), beinhaltet eine private Erbpacht, mit einem j\u00e4hrlichen Erbbauzins von 219,13 Euro j\u00e4hrlich, mit einer Laufzeit bis zum 31.03.2049. Es kann eine Kaufoption gezogen werden f\u00fcr das Erbbaugrundst\u00fcck f\u00fcr aktuell ca. 40.000 Euro.<\/p>\n

Das Haupthaus aus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen mit 118 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und \u00fcberzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen (u.a. Dachsanierung 2005, Fassadenrenovierung 2016, Fenstersanierung 2001). Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie sowie eine zus\u00e4tzliche Windkraftturbine tragen zur Energieeffizienz bei und bieten langfristige Vorteile.
Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber ein gem\u00fctliches Wohnzimmer mit warmer Holzdecke, eine funktionale K\u00fcche samt angrenzendem Essbereich mit Blick ins Gr\u00fcne sowie gepflegte B\u00e4der mit Tageslicht – das gro\u00dfz\u00fcgige Bad im Untergeschoss bietet mit Badewanne, separater Dusche und viel Platz komfortable Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
Im Dachgeschoss setzen sich die wohnlichen Elemente fort. Holzvert\u00e4felungen und Dachschr\u00e4gen verleihen den R\u00e4umen eine gem\u00fctliche Note. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer.<\/p>\n

%BREAK%
Der weitl\u00e4ufige Gartenbereich bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Terrassen- und Sitzbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Gartenh\u00e4user und praktische Nebenfl\u00e4chen bieten zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Ger\u00e4te.
Zum Haus geh\u00f6rt eine Garage, die viel Platz f\u00fcr Fahrzeuge oder zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein Carport, sodass insgesamt komfortable und gesch\u00fctzte Stellfl\u00e4chen vorhanden sind.<\/p>\n

Das mit dem Haupthaus verbundene Nachbarhaus verf\u00fcgt \u00fcber eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit funktionaler Raumaufteilung. Ein Tageslichtbad mit moderner Massagedusche sorgt hier f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit viel Platz. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon \u2013 ein gesch\u00fctzter R\u00fcckzugsort mit zus\u00e4tzlichem Freiraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Vorratsr\u00e4umen einen teilweise ausgebauten Bereich mit gro\u00dfem Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten erheblich.
Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsph\u00e4re und freut sich auf Menschen mit gr\u00fcnem Daumen, die hier ihre pers\u00f6nliche Wohlf\u00fchloase gestalten m\u00f6chten.
Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor bieten komfortable Parkm\u00f6glichkeiten auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Beide H\u00e4user werden ausschlie\u00dflich zusammen ver\u00e4u\u00dfert und bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten. Sie bieten aber auch ideale Voraussetzungen, um beide H\u00e4user als ein Einfamilienhaus zu nutzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.252,87 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 593 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und \u00fcberwiegend familienfreundlichen Wohngebiet im Albst\u00e4dter Stadtteil Tailfingen. Albstadt z\u00e4hlt insgesamt rund 46.000 Einwohner, Tailfingen selbst ist mit etwa 12.000\u201313.000 Einwohnern einer der gr\u00f6\u00dften Stadtteile und verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gute eigenst\u00e4ndige Infrastruktur.<\/p>\n

Der Ortskern von Tailfingen mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungsangeboten ist in ca. 5 Gehminuten bzw. rund 1 km erreichbar.
Die Albst\u00e4dter Stadtmitte (Ebingen) liegt etwa 6\u20138 km entfernt und ist in ca. 10\u201315 Fahrminuten erreichbar.
Balingen befindet sich rund 25 km entfernt (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Reutlingen ca. 45 km (ca. 50\u201360 Minuten), Stuttgart etwa 75 km (ca. 1\u20131,25 Stunden, je nach Verkehr).
Eine gute Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz sorgt f\u00fcr kurze Wege innerhalb der Region.<\/p>\n

Mehrere Kinderg\u00e4rten befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. In Tailfingen stehen zudem eine Grundschule sowie weiterf\u00fchrende Schulen zur Verf\u00fcgung. Weitere Schulformen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Albstadt.
Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von Tailfingen (ca. 1 km Entfernung). Dar\u00fcber hinaus bietet Albstadt ein umfassendes Einzelhandelsangebot mit Fachgesch\u00e4ften, Discountern und Einkaufszentren. \u00c4rzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.<\/p>\n

Die Lage \u00fcberzeugt besonders durch die unmittelbare N\u00e4he zur Natur. Albstadt liegt auf der Schw\u00e4bischen Alb und bietet eine beeindruckende Mittelgebirgslandschaft mit weiten Ausblicken, Wacholderheiden und ausgedehnten W\u00e4ldern. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Albstadt-Ebingen West (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 381.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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