{"id":195437,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:33:07","modified_gmt":"2026-08-21T20:33:07","slug":"exklusives-penthouse-mit-drei-dachterrassen-stilvolle-grosszuegigkeit-in-naturnaher-bestlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-penthouse-mit-drei-dachterrassen-stilvolle-grosszuegigkeit-in-naturnaher-bestlage-2\/","title":{"rendered":"Exklusives Penthouse mit drei Dachterrassen \u2013 stilvolle Gro\u00dfz\u00fcgigkeit in naturnaher Bestlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Betreten des Hauses sp\u00fcrt man die besondere Qualit\u00e4t dieser Immobilie. Das moderne, im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur f\u00fcnf Wohneinheiten pr\u00e4sentiert sich in zeitloser Architektur und einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand. Bequem erreichen Sie das Penthouse im dritten Obergeschoss entweder \u00fcber das helle Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug \u2013 und in der Wohnung angekommen erwartet Sie ein Wohngef\u00fchl der besonderen Art.<\/p>\n

Bereits der einladende Flur vermittelt Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Klarheit. Von hier aus erschlie\u00dfen sich alle R\u00e4ume harmonisch. Helle W\u00e4nde, hochwertige Bodenbel\u00e4ge und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine stilvolle, ruhige Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Den Mittelpunkt bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche. Bodentiefe Fensterfl\u00e4chen durchfluten den Raum mit Tageslicht und er\u00f6ffnen den Blick auf die weitl\u00e4ufigen Dachterrassen. Der hochwertige Holzboden unterstreicht die warme, elegante Ausstrahlung. Hier erleben Sie Wohnen auf h\u00f6chstem Niveau \u2013 sei es beim entspannten Abend auf dem Sofa, beim gemeinsamen Dinner mit Freunden oder beim Fr\u00fchst\u00fcck mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Die moderne Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich stimmig in das offene Raumkonzept ein. Hochglanzfronten, deckenhohe Einbauschr\u00e4nke und eine gro\u00dfz\u00fcgige Kochinsel vereinen \u00e4sthetisches Design mit funktionaler Perfektion. Hochwertige Elektroger\u00e4te und gro\u00dfz\u00fcgige Arbeitsfl\u00e4chen schaffen einen Ort, an dem Kochen und Geselligkeit selbstverst\u00e4ndlich miteinander verschmelzen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight sind die rund 62 Quadratmeter gro\u00dfen Au\u00dfenfl\u00e4chen. Drei Dachterrassen erstrecken sich \u00fcber drei Himmelsrichtungen und er\u00f6ffnen ein beeindruckendes 270-Grad-Panorama. Eine der Terrassen ist elektrisch \u00fcberdachbar und erm\u00f6glicht so auch bei wechselhaftem Wetter h\u00f6chsten Komfort im Freien. Die unterschiedlichen Ausrichtungen sorgen f\u00fcr optimale Lichtverh\u00e4ltnisse \u00fcber den gesamten Tag hinweg \u2013 vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis in die Abendstunden. Ob stilvolle Lounge, gro\u00dfz\u00fcgiger Essbereich oder gr\u00fcne Oase \u2013 hier genie\u00dfen Sie Privatsph\u00e4re und Weitblick in au\u00dfergew\u00f6hnlicher Dimension. %BREAK%<\/p>\n

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten. Das moderne Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit einer ebenerdigen Regendusche, einer komfortablen Badewanne, einem breiten Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel sowie einem Handtuchw\u00e4rmer \u2013 eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Wellness-Charakter verbindet. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC.<\/p>\n

Auch in technischer Hinsicht erf\u00fcllt die Wohnung hohe Anspr\u00fcche. Dreifach verglaste Kunststofffenster (au\u00dfen anthrazit, innen wei\u00df) gew\u00e4hrleisten Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme. Ein Glasfaseranschluss erm\u00f6glicht zeitgem\u00e4\u00dfes Arbeiten im Homeoffice, und f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t steht eine Wallbox zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Zwei fest zugewiesene Stellpl\u00e4tze gew\u00e4hrleisten bequemes Parken direkt am Haus.<\/p>\n

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Hauswirtschaftsraum, ein Fahrradraum, ein Partyraum sowie ein Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung \u2013 praktische und zugleich wertsteigernde Erg\u00e4nzungen. Die professionelle Hausverwaltung gew\u00e4hrleistet den dauerhaft gepflegten Zustand der gesamten Anlage.<\/p>\n

Mit ca. 124 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che vereint dieses Penthouse architektonische Klarheit, gro\u00dfz\u00fcgige Raumgestaltung und au\u00dfergew\u00f6hnliche Au\u00dfenbereiche in idyllischer, naturnaher und zugleich wertbest\u00e4ndiger Lage von M\u00f6rse. Ideal f\u00fcr Paare oder Familien, die modernes Wohnen auf gehobenem Niveau sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.173,03 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 62 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Wolfsburger Ortsteil M\u00f6rse z\u00e4hlt unbestritten zu den begehrtesten Wohnlagen im S\u00fcdwesten der Automobilstadt. Wer hier residiert, genie\u00dft das Privileg einer harmonischen Verbindung aus historisch gewachsenem Dorfcharakter und der unmittelbaren N\u00e4he zu den wirtschaftlichen Herzzentren der Region. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, die vorwiegend von hochwertiger Einfamilienhausbebauung und gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Die Lebensqualit\u00e4t in M\u00f6rse definiert sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur. Direkt vor Ort finden Bewohner alles f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf: Moderne Superm\u00e4rkte, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken sind bequem erreichbar. Die lokale Gastronomie l\u00e4dt mit gem\u00fctlichen Einkehrm\u00f6glichkeiten zum Verweilen ein, w\u00e4hrend Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule den Ortsteil besonders f\u00fcr Familien attraktiv machen.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler und Gesch\u00e4ftsreisende ist die Lage strategisch nahezu ideal. Durch die exzellente Anbindung an die A39 sind sowohl das Volkswagen-Werk und die Wolfsburger Innenstadt als auch die Nachbarst\u00e4dte Braunschweig und Gifhorn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein gut ausgebautes \u00d6PNV-Netz sorgt zudem f\u00fcr eine taktsichere Verbindung in das urbane Zentrum, sodass maximale Flexibilit\u00e4t auch ohne PKW gew\u00e4hrleistet bleibt.<\/p>\n

Der Freizeitwert in und um M\u00f6rse ist au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch. Die umliegenden Feldmarken und das nahegelegene Waldgebiet des Hattorfer Holzes bieten weitl\u00e4ufige Wege f\u00fcr Jogger, Radfahrer und Spazierg\u00e4nger. Sportbegeisterte profitieren von einem regen Vereinsleben und modernen Sportanlagen in der direkten Umgebung. Diese gr\u00fcne Lunge direkt vor der Haust\u00fcr schafft einen effektiven Kontrast zum gesch\u00e4ftigen Arbeitsalltag in der Stadt und sorgt f\u00fcr einen hohen Erholungsfaktor.<\/p>\n

Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit und der perfekten Anbindung macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse f\u00fcr eine anspruchsvolle Klientel, die keine Kompromisse zwischen Lebensqualit\u00e4t und Standorteffizienz eingehen m\u00f6chte.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfsburg, Im Dorfe (circa 50 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 4 Kilometer)
Bahnhof | Wolfsburg (circa 6,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 47.03 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 28.09.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-09-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2016
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FGPIIJLB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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