{"id":195564,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:33:12","modified_gmt":"2026-08-21T20:33:12","slug":"charmante-und-vermietete-1-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-und-vermietete-1-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Charmante und vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Investitionsm\u00f6glichkeit. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 34 Quadratmetern \u00fcberzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung. Seit Dezember 2014 ist die Immobilie zuverl\u00e4ssig f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 385,00 Euro vermietet.<\/p>\n

Vom kleinen Flur aus gelangen Sie in das ger\u00e4umige Wohn-\/Schlafzimmer, das durch die offene K\u00fcche ein modernes Raumgef\u00fchl vermittelt. Die nach Nordwesten ausgerichtete Loggia l\u00e4dt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet \u2013 praktisch und gepflegt zugleich.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigem Laminatboden sowie Fliesen ausgestattet und bieten eine pflegeleichte Grundlage f\u00fcr eine komfortable Nutzung. Rolll\u00e4den an den Fenstern sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und Energieeffizienz.<\/p>\n

Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit angenehmer W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist f\u00fcr 10.000 \u20ac zu erwerben und erm\u00f6glicht bequemes Parken direkt am Haus. Dies ergibt einen Gesamtpreis von 169.000 \u20ac.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und bietet dank des Einsatzes eines Hausmeisters und eines G\u00e4rtners eine stets gepflegte Au\u00dfen- und Innenanlage.<\/p>\n

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage suchen. Die zuverl\u00e4ssige Vermietung und die attraktive monatliche Kaltmiete von 385,00 Euro bieten langfristig stabile Einnahmen.<\/p>\n

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Immobilie und ihr Potenzial n\u00e4her kennenzulernen!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.719,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Langenargen, eine idyllische Gemeinde am n\u00f6rdlichen Ufer des Bodensees, zeichnet sich durch ihre malerische Lage und hohe Lebensqualit\u00e4t aus. Gelegen zwischen Friedrichshafen und Lindau, bietet der Ort eine hervorragende Verbindung von naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.<\/p>\n

Die Lage am Bodensee macht Langenargen zu einem besonders attraktiven Wohn- und Urlaubsort. Die Gemeinde liegt in einer der sch\u00f6nsten Regionen Deutschlands, mit unvergleichlichem Blick auf den See und die dahinter liegenden Alpen. Der charmante Ortskern mit seinen historischen Geb\u00e4uden und liebevoll gestalteten Pl\u00e4tzen l\u00e4dt zum Verweilen ein. Der weitl\u00e4ufige Hafen und die Seepromenade bieten ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und einen entspannten Lebensstil.<\/p>\n

Langenargen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die B31 sorgt f\u00fcr schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen St\u00e4dten Friedrichshafen, Lindau und Ravensburg. Der Bahnhof in Langenargen erm\u00f6glicht eine bequeme Anreise mit dem Zug, w\u00e4hrend der Flughafen Friedrichshafen nur wenige Kilometer entfernt liegt und internationale und nationale Verbindungen bietet. Die n\u00e4chste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Langenargen erf\u00fcllt alle Bed\u00fcrfnisse des t\u00e4glichen Lebens. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kinderg\u00e4rten und Schulen sorgen daf\u00fcr, dass sich Familien hier besonders wohlf\u00fchlen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Individualisten attraktiv sind.<\/p>\n

Die Freizeitgestaltung in Langenargen ist gepr\u00e4gt von der N\u00e4he zum Bodensee. Wassersportarten wie Segeln, Schwimmen oder Stand-Up-Paddling geh\u00f6ren zu den Highlights. Der Yachthafen bietet Seglern beste Voraussetzungen. Die Umgebung l\u00e4dt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu sportlichen Aktivit\u00e4ten und Erkundungstouren ein. F\u00fcr Naturfreunde ist das Naturschutzgebiet Argenm\u00fcndung ein besonderes Highlight, in dem seltene Pflanzen- und Tierarten bestaunt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Auch kulturell hat Langenargen viel zu bieten. Schloss Montfort, das Wahrzeichen des Ortes, beeindruckt nicht nur architektonisch, sondern ist auch Schauplatz zahlreicher kultureller Veranstaltungen. Das abwechslungsreiche gastronomische Angebot reicht von regionaler K\u00fcche bis hin zu internationalen Spezialit\u00e4ten und l\u00e4dt zum Genie\u00dfen ein.<\/p>\n

Langenargen ist ein Ort, der durch seine ruhige und naturnahe Lage, die N\u00e4he zum Wasser und die ausgezeichnete Infrastruktur sowohl Erholungssuchende als auch Familien und Berufspendler anspricht. Die harmonische Verbindung von Lebensqualit\u00e4t und Freizeitm\u00f6glichkeiten macht die Gemeinde zu einem ganz besonderen Fleckchen am Bodensee.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 111 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 07.12.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-12-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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