{"id":195565,"date":"2026-08-24T13:30:00","date_gmt":"2026-08-24T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T13:35:10","modified_gmt":"2026-08-24T11:35:10","slug":"gepflegtes-efh-mit-idyllischem-garten-scheune-garage-und-483-m%c2%b2-grundstueck-in-sarstedt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-efh-mit-idyllischem-garten-scheune-garage-und-483-m%c2%b2-grundstueck-in-sarstedt-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes EFH mit idyllischem Garten, Scheune, Garage und 483 m\u00b2 Grundst\u00fcck in Sarstedt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 pr\u00e4sentiert sich als attraktives Zuhause, das eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und l\u00e4ndlicher Idylle schafft. Auf einem 483 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfl\u00e4che von rund 140 Quadratmetern, die sich \u00fcber zwei Etagen erstreckt. Damit eignet sich das Haus gleicherma\u00dfen f\u00fcr Familien wie auch f\u00fcr Berufspendler, die eine praktische Anbindung mit hoher Lebensqualit\u00e4t in Heisede verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einer durchdachten Aufteilung, die \u00fcber zwei separate Eing\u00e4nge und Flure zug\u00e4nglich ist. Hier erwarten Sie drei Zimmer. Die angrenzende K\u00fcche ist bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen f\u00fcr Flexibilit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

Das Dachgeschoss h\u00e4lt eine besondere M\u00f6glichkeit bereit: Die R\u00e4umlichkeiten sind so konzipiert, dass sie sich ideal als eigenst\u00e4ndige Einliegerwohnung nutzen lie\u00dfen. Ein zentraler Flur verbindet hier drei weitere Zimmer, die viel Raum f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen bieten. Auch auf dieser Etage befinden sich eine K\u00fcche sowie ein eigenes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein charmantes Detail ist die Dachterrasse, die direkt von der K\u00fcche im Obergeschoss zug\u00e4nglich ist und einen sch\u00f6nen R\u00fcckzugsort bietet.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich der Immobilie punktet mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Neben der Dachterrasse l\u00e4dt eine weitere, \u00fcberdachte Terrasse im Erdgeschoss zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dabei angenehme Privatsph\u00e4re. Der angrenzende Garten stellt ein Paradies f\u00fcr Gartenliebhaber und einen sicheren Spielbereich f\u00fcr Kinder dar. %BREAK%<\/p>\n

Ein direkt angrenzendes Scheunengeb\u00e4ude er\u00f6ffnet zus\u00e4tzlichen Spielraum f\u00fcr Hobbys oder als Abstellfl\u00e4che. Der praktische Keller des Hauses sorgt f\u00fcr weiteren Stauraum. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz in der Einfahrt zur Verf\u00fcgung. Beheizt wird das Wohnhaus zuverl\u00e4ssig \u00fcber eine Gaszentralheizung.<\/p>\n

Wichtigste Merkmale auf einen Blick:
\u2022 Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 auf einem 483 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck
\u2022 Rund 140 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen
\u2022 Insgesamt sechs Zimmer
\u2022 Zwei Tageslichtb\u00e4der (im Erdgeschoss mit Wanne und separater Dusche, im Dachgeschoss mit Dusche)
\u2022 M\u00f6glichkeit zur Nutzung des Dachgeschosses als Einliegerwohnung
\u2022 \u00dcberdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie Dachterrasse im Obergeschoss
Gepflegter Garten und angrenzende Scheune f\u00fcr vielf\u00e4ltige Nutzung
\u2022 Praktischer Keller f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum
\u2022 Beheizung \u00fcber eine verl\u00e4ssliche Gaszentralheizung (2004)
\u2022 Eine Garage mit zus\u00e4tzlichem Stellplatz in der Einfahrt<\/p>\n

Lassen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und dem Charme dieses Hauses in Heisede \u00fcberzeugen.<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.278,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 483 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in Heisede, einem der idyllischsten Ortsteile der Stadt Sarstedt. Diese exzellente Wohnlage besticht durch eine harmonische Symbiose aus naturnaher Beschaulichkeit und einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Zentren der Region. F\u00fcr anspruchsvolle Familien und Berufspendler bietet sich hier ein Wohnumfeld, das h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t mit allt\u00e4glicher Praktikabilit\u00e4t vereint.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, sehr gepflegten und verkehrsberuhigten Wohnviertel. Hier dominieren ansprechende Einfamilienh\u00e4user und liebevoll angelegte G\u00e4rten das Stra\u00dfenbild. Die famili\u00e4re Nachbarschaft und ruhige Atmosph\u00e4re garantieren Ihnen nach dem Arbeitstag den perfekten R\u00fcckzugsort. Ohne st\u00f6renden Durchgangsverkehr k\u00f6nnen Kinder unbeschwert im Freien spielen, w\u00e4hrend Sie die Vorz\u00fcge Ihres neuen Zuhauses in absoluter Privatsph\u00e4re genie\u00dfen.<\/p>\n

Ein herausragendes Merkmal dieser Mikrolage ist der unmittelbare Zugang zu weitl\u00e4ufigen Naherholungsgebieten. Die Landschaft rund um die Innerste und die angrenzenden Leineauen laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Joggingrunden ein. Ein Highlight f\u00fcr die Sommermonate ist der nahegelegene Heiseder Badesee, der ein beliebtes Ausflugsziel f\u00fcr die ganze Familie darstellt. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.<\/p>\n

Zudem verf\u00fcgt Heisede \u00fcber eine exzellente verkehrstechnische Anbindung. Die Bundesstra\u00dfe 6 ist in wenigen Minuten erreicht und bildet die direkte Achse in die Landeshauptstadt Hannover sowie nach Hildesheim im S\u00fcden. Beide St\u00e4dte sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil f\u00fcr Pendler ist die erstklassige \u00d6PNV-Anbindung: Heisede ist an das Stadtbahnnetz (Linie 1) angeschlossen, welches eine bequeme Verbindung nach Hannover bietet. Der Bahnhof Sarstedt erg\u00e4nzt dies mit schnellen Z\u00fcgen.<\/p>\n

Die t\u00e4gliche Nahversorgung l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Im nahen Zentrum von Sarstedt finden Sie eine gro\u00dfe Auswahl an Superm\u00e4rkten, Fachgesch\u00e4ften, \u00c4rzten und Apotheken. F\u00fcr den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Kitas und s\u00e4mtliche Schulformen sind im Stadtgebiet sicher erreichbar. Die einzigartige Kombination aus naturnaher Erholung, famili\u00e4rem Umfeld und perfekter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem wertbest\u00e4ndigen Investment.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heisede\/S\u00fcd \u2013 Sarstedt (circa 140 Meter)
U-Bahn | Heisede Langer Kamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Sarstedt (circa 3,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 198.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 15.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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