{"id":195567,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:33:22","modified_gmt":"2026-08-21T20:33:22","slug":"ferienhaus-oder-zuhause-gepflegtes-einfamilienhaus-in-idyllischer-waldrandlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ferienhaus-oder-zuhause-gepflegtes-einfamilienhaus-in-idyllischer-waldrandlage-2\/","title":{"rendered":"Ferienhaus oder Zuhause: Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Biebergem\u00fcnd und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Das Haus wurde von den Eigent\u00fcmern lediglich sporadisch als Ferienhaus genutzt und pr\u00e4sentiert sich daher in einem gepflegten und guten Zustand. Vor rund drei Jahren wurden sowohl das Dach als auch die Elektrik umfassend erneuert.<\/p>\n

Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 60 m\u00b2 verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gem\u00fctliches Schlafzimmer sowie ein einladender Wohnbereich. Die offene Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genie\u00dfen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt f\u00fcr eine angenehme Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit Blick ins Gr\u00fcne sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit einer Fl\u00e4che von ca. 2.071 m\u00b2, das viel Raum zur Erholung und f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bietet. Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und verf\u00fcgt dadurch \u00fcber zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Infrarotheizung, erg\u00e4nzt durch einen gem\u00fctlichen Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt. F\u00fcr Fahrzeuge stehen bis zu drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig \u00fcbernommen werden \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein gepflegtes Zuhause oder einen ruhigen R\u00fcckzugsort in naturnaher Umgebung suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.083,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2071 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bieber der Gemeinde Biebergem\u00fcnd und \u00fcberzeugt durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage am Rande des Spessarts. Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr eine gute Infrastruktur im Alltag.<\/p>\n

Biebergem\u00fcnd verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung. \u00dcber die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen sind die St\u00e4dte Gelnhausen, Bad Orb und W\u00e4chtersbach schnell erreichbar. Von dort bestehen Anschl\u00fcsse an das regionale Bahnnetz sowie an die Autobahn A66 mit Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage macht den Ortsteil Bieber besonders attraktiv f\u00fcr alle, die Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 322.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 07.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MXNQ8O8Q<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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