{"id":195568,"date":"2026-08-24T13:30:00","date_gmt":"2026-08-24T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-25T02:05:01","modified_gmt":"2026-08-25T00:05:01","slug":"bezugsfreie-gartenwohnung-2-zimmer-grosse-terrasse-zwei-stellplaetze-und-viel-privatspaehre-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfreie-gartenwohnung-2-zimmer-grosse-terrasse-zwei-stellplaetze-und-viel-privatspaehre-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfreie Gartenwohnung: 2 Zimmer, gro\u00dfe Terrasse, zwei Stellpl\u00e4tze und viel Privatsp\u00e4hre"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss \u00fcberzeugt durch ihre ruhige Lage, die sonnige S\u00fcdwest-Ausrichtung sowie den gro\u00dfz\u00fcgigen Gartenanteil mit viel Privatsph\u00e4re. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr helle R\u00e4ume und ein angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der gro\u00dfz\u00fcgige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit \u00dcbergang zur K\u00fcche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich. Die bereits vergr\u00f6\u00dferte Terrasse bietet vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten und l\u00e4dt zum Entspannen im Freien ein.<\/p>\n

Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Ausgestattet ist sie unter anderem mit wei\u00dfen Kunststofffenstern, hellen Fliesenb\u00f6den, Raufasertapeten sowie Innent\u00fcren in Buchenoptik. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist vollst\u00e4ndig ausgestattet, gepflegt und entspricht auch heute noch einem marktgerechten Ausstattungsstandard. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber Badewanne mit Duschm\u00f6glichkeit, Waschbecken und WC. Die Erdgeschosslage sowie die weitgehend schwellenarme Erreichbarkeit sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein gro\u00dfz\u00fcgiger, abschlie\u00dfbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Dar\u00fcber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Wohnung geh\u00f6renden Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, die jeweils f\u00fcr 10.000 \u20ac erworben werden. Die Stellpl\u00e4tze sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde 1994 errichtet und umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnanlage \u00fcber eine \u00d6l-Zentralheizung. Der Brennkessel wurde erst vor rund einem Jahr erneuert. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Instandhaltungsr\u00fccklage. %BREAK%<\/p>\n

Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 261 \u20ac, davon entfallen rund 126 \u20ac auf umlagef\u00e4hige Kosten, rund 85 \u20ac auf nicht umlagef\u00e4hige Kosten sowie 50 \u20ac auf die Zuf\u00fchrung zur Instandhaltungsr\u00fccklage. Aufgrund einer aktuell noch zu korrigierenden Heizkostenabrechnung ist k\u00fcnftig von einer Reduzierung der tats\u00e4chlichen Heizkostenbelastung auszugehen.<\/p>\n

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig \u00fcbernommen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 25.06.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.596,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Walddorfh\u00e4slach, einer attraktiven Gemeinde zwischen Stuttgart, Reutlingen und T\u00fcbingen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Nachbarschaft.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheke, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Kinderg\u00e4rten und Schulen sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Gustav-Werner-Gemeinschaftsschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt.<\/p>\n

Besonders gesch\u00e4tzt wird die naturnahe Lage am Rand des Sch\u00f6nbuchs. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr. Auch Reitsportbegeisterte sowie Naturfreunde finden in der Umgebung vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: \u00dcber die B27 sowie die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen erreichen Sie die St\u00e4dte Stuttgart, Reutlingen, T\u00fcbingen, B\u00f6blingen und Metzingen in kurzer Zeit. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zus\u00e4tzlich steht den Einwohnern ein B\u00fcrgerbusangebot zur Verf\u00fcgung. \u00dcber die nahegelegenen Bahnh\u00f6fe in Dettenhausen, Filderstadt oder N\u00fcrtingen besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz.<\/p>\n

Walddorfh\u00e4slach verbindet die Vorteile eines ruhigen, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohnstandorts mit der N\u00e4he zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die Kombination aus hoher Lebensqualit\u00e4t, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht den Ort zu einem gefragten Lebensmittelpunkt f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 113.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 08.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: T97YI4RD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss \u00fcberzeugt durch ihre ruhige Lage, die sonnige S\u00fcdwest-Ausrichtung sowie den gro\u00dfz\u00fcgigen Gartenanteil mit viel Privatsph\u00e4re. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr helle R\u00e4ume und ein a…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":195792,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195568","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195568"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195568"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195568"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}