{"id":195570,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:33:29","modified_gmt":"2026-08-21T20:33:29","slug":"bezugsfrei-ab-1-11-26-gepflegte-1-zimmer-wohnung-in-attraktiver-wohnlage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-ab-1-11-26-gepflegte-1-zimmer-wohnung-in-attraktiver-wohnlage\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei ab 1.11.26! Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Bereits der erste Eindruck der Wohnanlage \u00fcberzeugt durch ein ruhiges, ordentlich gestaltetes Umfeld mit begr\u00fcnten Freifl\u00e4chen, altem Baumbestand und einer harmonischen Einbindung in die gewachsene Nachbarschaft. Die klare, freundliche Fassadengestaltung und der gepflegte Zustand des Geb\u00e4udes unterstreichen den soliden und wertbest\u00e4ndigen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Die Wohnung selbst liegt in der dritten Etage und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von rund 36 Quadratmetern. Durch den gut geschnittenen Grundriss eignet sie sich besonders f\u00fcr Singles oder Pendler, die ein \u00fcberschaubares, komfortables Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2019 renoviert, einschlie\u00dflich neuer B\u00f6den und frisch gestrichenen W\u00e4nden. Dadurch pr\u00e4sentiert sich die Wohnung zeitlos und ordentlich, ohne Renovierungsbedarf. %BREAK%<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellfl\u00e4che bietet. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung. Die gesamte Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner sorgen f\u00fcr Ordnung, Sauberkeit und ein gepflegtes Erscheinungsbild, w\u00e4hrend eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange zuverl\u00e4ssig \u00fcbernimmt.<\/p>\n

Seit September 2021 ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 373,33 Euro, was sie auch aus Kapitalanlegersicht zu einer interessanten Option macht. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter wird auf die Ver\u00f6ffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Sehr gern laden wir Sie jedoch zu einer pers\u00f6nlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von dieser attraktiven Immobilie machen k\u00f6nnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.314,93 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Berliner S\u00fcdwesten im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in einem gewachsenen innerst\u00e4dtischen Wohngebiet mit klar urbanem Charakter. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus ruhigen Wohnh\u00e4usern und kleinteiliger gewerblicher Nutzung, wie sie f\u00fcr diesen Teil Steglitz typisch ist. Mehrgeschossige Altbauten und Nachkriegsbauten bestimmen das Bild, h\u00e4ufig mit begr\u00fcnten Innenh\u00f6fen und Stra\u00dfenb\u00e4umen, die dem Viertel trotz der zentralen Lage eine angenehme, eher entspannte Atmosph\u00e4re verleihen.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he befindet sich ein lebendiges Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie einem breiten Angebot an Caf\u00e9s, Restaurants und Dienstleistern. Der Bereich ist stark frequentiert, ohne hektisch zu wirken, und wird sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern genutzt. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und kleinere Parks sind ebenfalls gut erreichbar und bieten M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Freien, was die Wohnqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Bezirke Berlins, sowohl mit der U-Bahn als auch mit Bussen. Auch mit dem Auto ist die Lage g\u00fcnstig, da \u00fcbergeordnete Verkehrsachsen in kurzer Distanz erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene Lage, die urbanes Leben mit vergleichsweise ruhigem Wohnen verbindet und sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Siemensstr.\/Halskestr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | S\u00fcdende (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 142 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 16.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: CGM9LYKJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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