{"id":195571,"date":"2026-08-24T13:30:00","date_gmt":"2026-08-24T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T13:35:10","modified_gmt":"2026-08-24T11:35:10","slug":"gepflegtes-1-zimmer-apartment-mit-loggia-stellplatz-und-aufzug-fuer-kapitalanleger-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-1-zimmer-apartment-mit-loggia-stellplatz-und-aufzug-fuer-kapitalanleger-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia, Stellplatz und Aufzug – f\u00fcr Kapitalanleger"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Etagenwohnung mit Loggia und Stellplatz \u2013 gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage<\/p>\n

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Geb\u00e4ude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet unter anderem eine Waschk\u00fcche sowie einen Fahrradkeller \u2013 ideal f\u00fcr den t\u00e4glichen Komfort.<\/p>\n

Beim Betreten des Apartments empf\u00e4ngt Sie ein kompakter Flur, der geschickt in das helle Wohn- und Schlafzimmer \u00fcberleitet. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen hier f\u00fcr ein angenehmes Raumgef\u00fchl und viel Tageslicht. Die angrenzende Loggia ist nach Osten ausgerichtet \u2013 perfekt, um den Tag mit einem Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne zu beginnen.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet alles, was auf kleinem Raum ben\u00f6tigt wird. Das innenliegende Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Praktische Einbauschr\u00e4nke bieten zus\u00e4tzlichen Stauraum und nutzen die Fl\u00e4che optimal aus.<\/p>\n

Das Wohnhaus wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungsfirma und einem G\u00e4rtner betreut, wodurch sich die Eigent\u00fcmergemeinschaft um wenig k\u00fcmmern muss.<\/p>\n

Das Apartment ist seit 2006 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 370 Euro, hinzu kommen 25 Euro Miete f\u00fcr den separat vermieteten Stellplatz. Die monatliche Warmmiete liegt bei 516,80 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei 312 Euro, inklusive Heizkosten, davon entfallen ca. 150 Euro auf umlagef\u00e4hige Kosten und ca. 162 Euro auf nicht umlagef\u00e4hige Kosten.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 4. Obergeschoss mit Aufzug
\u2022 Loggia nach Osten \u2013 ideal f\u00fcr Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne
\u2022 Einbauk\u00fcche und innenliegendes Bad mit Badewanne
\u2022 Gepflegter Zustand, Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden
\u2022 Stellplatz (separat vermietet, 25 Euro monatlich)
\u2022 Hausgeld 312 Euro monatlich, inklusive Heizkosten
\u2022 Seit 01.08.2006 zuverl\u00e4ssig vermietet<\/p>\n

Dieses Apartment \u00fcberzeugt durch seine solide Ausstattung, den gepflegten Zustand und die ruhige Wohnlage. Es eignet sich ideal f\u00fcr Kapitalanleger, die eine kompakte, pflegeleichte Immobilie mit stabilem Mietverh\u00e4ltnis suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.756,76 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Norden, in einem etablierten und gepflegten Stadtteil, der f\u00fcr seine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner N\u00e4he \u2013 ein charakteristisches Merkmal der nordhamburgischen Lagen. Hier genie\u00dfen Bewohner ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis zwischen st\u00e4dtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.<\/p>\n

Die Makrolage \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Das Hamburger Stadtzentrum, der Flughafen und wichtige Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sorgen f\u00fcr eine bequeme Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, w\u00e4hrend Schnellstra\u00dfen und Autobahnen den Verkehr in alle Richtungen erleichtern.<\/p>\n

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie medizinische Versorgung \u2013 alles, was den Alltag angenehm gestaltet. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks und Spazierwege pr\u00e4gen das Umfeld zus\u00e4tzlich und bieten hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Der Stadtteil gilt als beliebte Wohngegend mit stabilem Wertniveau und solider Nachfrage, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Dank der gewachsenen Struktur und der ruhigen, dennoch zentralen Lage verbindet dieser Standort das Beste aus beiden Welten \u2013 st\u00e4dtische Erreichbarkeit und entspanntes Wohnen in gr\u00fcner Umgebung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rosenbrook (circa 300 Meter)
U-Bahn | Lattenkamp (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | R\u00fcbenkamp (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 175 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 0YL62XD6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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