{"id":195572,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:33:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:33:32","slug":"exklusives-wohnen-in-moderner-umgebung-ihre-chance-auf-eine-hochwertige-wohnung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-wohnen-in-moderner-umgebung-ihre-chance-auf-eine-hochwertige-wohnung-2\/","title":{"rendered":"Exklusives Wohnen in moderner Umgebung \u2013 Ihre Chance auf eine hochwertige Wohnung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese exklusive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 85 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort, durchdachter Raumgestaltung und gehobener Ausstattung.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und bietet Ihnen alles, was Sie f\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl ben\u00f6tigen. Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer f\u00fchrt. Hier sorgen gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen f\u00fcr eine helle Atmosph\u00e4re und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Die angrenzende, wettergesch\u00fctzte und \u00fcberdachte Loggia l\u00e4dt dazu ein, die Umgebung in entspannter Atmosph\u00e4re zu genie\u00dfen \u2013 ob beim Morgenkaffee oder einem guten Buch am Abend. Sie bietet Ihnen eine ideale R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise.<\/p>\n

Die offene K\u00fcche ist ein weiteres Highlight: Ausgestattet mit einer modernen Einbauk\u00fcche und hochwertigen Markenger\u00e4ten, ist sie der perfekte Ort f\u00fcr kreative Kochabende. Der gro\u00dfz\u00fcgige Schnitt der K\u00fcche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch Raum f\u00fcr geselliges Beisammensein.<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Gestaltung und ein angenehmes, helles Ambiente. Hier finden Sie gen\u00fcgend Platz, um Ihren pers\u00f6nlichen R\u00fcckzugsort nach Ihren W\u00fcnschen zu gestalten.<\/p>\n

Das moderne, geflieste Badezimmer ist praktisch ausgestattet. Die ebenerdige Dusche bietet Komfort und Funktionalit\u00e4t in einem. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung punktet zudem mit hochwertigem Parkettboden, einer Fu\u00dfbodenheizung, die f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt, und Rolll\u00e4den, die Ihnen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die Bequemlichkeit wird durch einen Aufzug abgerundet, der Sie direkt in die Tiefgarage f\u00fchrt, wo ein Doppelparker-Stellplatz f\u00fcr Ihr Fahrzeug bereitsteht.<\/p>\n

Das Wohnhaus wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut, und ein Hausmeisterservice sorgt daf\u00fcr, dass die Anlage stets in bestem Zustand ist. Beheizt wird das Geb\u00e4ude durch eine effiziente Fernw\u00e4rmeanlage \u2013 die Details entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert ab April 2025 eine Kaltmiete von 1.020,00 Euro monatlich \u2013 eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger!<\/p>\n

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen \u2013 sie bietet Ihnen ein Zuhause mit Stil, Komfort und vielen Vorz\u00fcgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.529,40 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Heilbronn. Die Stadt Heilbronn, bekannt als dynamisches Wirtschaftszentrum und idyllische Weinstadt, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Umfeld.<\/p>\n

Heilbronn liegt am Neckar und \u00fcberzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer vielf\u00e4ltigen Auswahl an Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die Innenstadt, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants. Gleichzeitig l\u00e4dt die umliegende Natur zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren oder einem Besuch in den zahlreichen Weinbergen ein, die Heilbronn umgeben.<\/p>\n

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen und familienfreundlichen Viertel. F\u00fcr Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage ideal: Die Dammrealschule, eine beliebte Bildungseinrichtung, befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung von nur etwa 200 Metern. Auch das Medizinische Zentrum ist mit etwa 1 Kilometer Entfernung schnell erreichbar und garantiert eine gute medizinische Versorgung.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich punktet die Umgebung mit einer Vielzahl an Nahversorgungsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleine Gesch\u00e4fte. Bushaltestellen und andere \u00f6ffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar und erm\u00f6glichen eine einfache Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an umliegende St\u00e4dte.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heilbronn Gartenstra\u00dfe (circa 450 Meter)
Bahnhof | Heilbronn Theater (circa 200 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 43.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 19.10.2016
– G\u00fcltig bis: 2026-10-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2016
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme, Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ODLTXY10<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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