{"id":195573,"date":"2026-08-24T13:30:00","date_gmt":"2026-08-24T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T13:35:10","modified_gmt":"2026-08-24T11:35:10","slug":"grosszuegiges-baugrundstueck-mit-abriss-und-blick-auf-die-berge-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-baugrundstueck-mit-abriss-und-blick-auf-die-berge-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Baugrundst\u00fcck (mit Abriss) und Blick auf die Berge"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935, gelegen auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1725 Quadratmetern, bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung eines Wohntraums, sei es durch eine umfassende Sanierung oder durch einen kompletten Neubau. Mit einer bestehenden Wohnfl\u00e4che von ca. 150 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und acht Zimmern, birgt das Haus gro\u00dfes Potenzial f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse den perfekten Ort f\u00fcr Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die Terrasse selbst l\u00e4dt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein und erlaubt einen wundersch\u00f6nen Blick auf den weitl\u00e4ufigen Garten, der mit seiner ruhigen Atmosph\u00e4re pure Entspannung verspricht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das viel Platz f\u00fcr einen gro\u00dfen Esstisch bereitstellt.
Die K\u00fcche \u00fcberzeugt durch ihre Gr\u00f6\u00dfe und den optimalen Schnitt, der Hobbyk\u00f6chen viel Platz zur pers\u00f6nlichen Entfaltung verspricht. Ein G\u00e4ste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollst\u00e4ndigen das Raumangebot auf dieser Etage.<\/p>\n

Das erste Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz f\u00fcr Ruhe und R\u00fcckzug bieten. Eines verf\u00fcgt \u00fcber einen Zugang zum nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Ein zus\u00e4tzliches B\u00fcro garantiert ideale Arbeitsbedingungen f\u00fcr das Home-Office oder kann als weiteres kleines Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet und wird erg\u00e4nzt durch ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC, was den morgendlichen Ablauf erleichtert.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal f\u00fcr G\u00e4ste oder Kinder eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet zus\u00e4tzlichen Komfort. Ein gro\u00dfer Abstellraum verspricht zus\u00e4tzlichen Stauraum.
Bemerkenswert ist, dass nahezu alle Zimmer \u00fcber einen Wasseranschluss bzw. ein Waschbecken verf\u00fcgen, was das Potenzial f\u00fcr Umbauten und eine neuartige Raumnutzung zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt f\u00fcnf Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, darunter eine Garage sowie ein Carport, die beide Schutz und Komfort bei der Parkplatzsuche bieten.<\/p>\n

Dieses sanierungsbed\u00fcrftige Einfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionschance und wartet nur darauf, durch Kreativit\u00e4t und vision\u00e4re Gestaltung in Ihr Traumhaus verwandelt zu werden. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccksfl\u00e4che und einer soliden Bausubstanz als Fundament, haben Sie die perfekte Grundlage f\u00fcr Ihr Projekt. Alternativ er\u00f6ffnet das Grundst\u00fcck die ideale M\u00f6glichkeit, einen ganz nach Ihren Vorstellungen gestalteten Neubau zu realisieren.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1981 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Holzdielen, Fliesen und Auslegware ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie kann sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 10.466,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1725 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Oberammergau bietet eine spektakul\u00e4re nat\u00fcrliche Kulisse, die von wundersch\u00f6nen Berglandschaften und dichten W\u00e4ldern gepr\u00e4gt ist. Diese idyllische Umgebung macht den Ort zu einem beliebten Ziel f\u00fcr Naturbegeisterte. Die Bewohner genie\u00dfen die hohe Lebensqualit\u00e4t, die sich in der engen Verbindung zur Natur und der starken Gemeinschaft widerspiegelt.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Oberammergau ist auf die Bed\u00fcrfnisse der Einwohner und Besucher abgestimmt. Neben traditionellen Gasth\u00e4usern und modernen Hotels gibt es zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die lokale Produkte und Kunsthandwerk anbieten. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden und leicht zug\u00e4nglich.<\/p>\n

Freizeitm\u00f6glichkeiten in Oberammergau sind vielf\u00e4ltig und stark von der alpinen Landschaft gepr\u00e4gt. Im Winter bietet der Ort hervorragende Bedingungen f\u00fcr Skisport, Langlauf und Schneewandern, w\u00e4hrend im Sommer Wandern, Mountainbiken und Klettern beliebte Aktivit\u00e4ten sind. Der nahegelegene Ettaler Weidmoos und der Laber bieten hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Naturliebhaber.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung von Oberammergau ist gut entwickelt, mit regelm\u00e4\u00dfigen Busverbindungen und einer N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen Stra\u00dfen, die den Ort mit umliegenden St\u00e4dten wie Garmisch-Partenkirchen verbinden. Die malerische Ammergaubahn bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach M\u00fcnchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberammergau (circa 150 Meter)
Bahnhof | Oberammergau (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 449 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.04.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-04-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: U24AE5AF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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