{"id":195576,"date":"2026-08-24T12:30:00","date_gmt":"2026-08-24T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T12:35:13","modified_gmt":"2026-08-24T10:35:13","slug":"gepflegtes-dreifamilienhaus-mit-pv-anlage-doppelgarage-eigentuemerwohnung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-dreifamilienhaus-mit-pv-anlage-doppelgarage-eigentuemerwohnung-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Dreifamilienhaus mit PV-Anlage, Doppelgarage & Eigent\u00fcmerwohnung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Orlen pr\u00e4sentiert sich dieses au\u00dfergew\u00f6hnlich gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 565 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Mit insgesamt rund 343 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer gro\u00dfz\u00fcgigen Eigent\u00fcmerwohnung \u00fcber zwei Ebenen bietet die Immobilie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage \u2013 hier er\u00f6ffnen sich zahlreiche Perspektiven.<\/p>\n

Bereits beim Betreten wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie \u00fcber viele Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Die Ausstattung befindet sich in einem \u00e4u\u00dferst guten Zustand, sodass f\u00fcr einen neuen Eigent\u00fcmer kurzfristig kein gr\u00f6\u00dferer Modernisierungsbedarf erkennbar ist.<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber ca. 84 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und bietet zwei Zimmer, eine K\u00fcche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Gartenbereich erg\u00e4nzt diese Wohneinheit. Die Wohnung ist seit August 2021 zuverl\u00e4ssig vermietet. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 128 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit drei Zimmern, gro\u00dfer K\u00fcche, modernisiertem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, G\u00e4ste-WC sowie teilweise elektrischen Rolll\u00e4den. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022\/2023 vollst\u00e4ndig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die K\u00fcche, das Badezimmer, die Innent\u00fcren sowie der Balkon- und die Terrassent\u00fcr erneuert.
Ein Balkon mit S\u00fcdostausrichtung sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort. Diese Einheit ist seit Oktober 2023 vermietet.<\/p>\n

Beide Wohnungen, sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung, sind schwellenfrei erreichbar.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet die Eigent\u00fcmerwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie weiteren ca. 45 m\u00b2 ausgebauter Fl\u00e4che im Dachgeschoss. Sie entstand im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung in den Jahren 2007\/2008. Im Wohngeschoss erwarten Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gro\u00dfen Balkon, eine hochwertige K\u00fcche, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide. \u00dcber eine sch\u00f6ne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Studio und einem weiteren Badezimmer.<\/p>\n

Auch technisch \u00fcberzeugt die Immobilie. Die Kunststofffenster in Holzoptik wurden 2007 erneuert. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde hochwertig ged\u00e4mmt. Die Energieversorgung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lheizung mit solarer Unterst\u00fctzung. Zus\u00e4tzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,2 kWp Leistung und Batteriespeicher f\u00fcr eine nachhaltige Reduzierung der Energiekosten.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, weitere Stellpl\u00e4tze, ein Carport sowie Kabel- und Glasfaseranschluss. Die beiden vermieteten Wohnungen generieren bereits laufende Mieteinnahmen, w\u00e4hrend gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieten besteht. Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.857,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 565 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe im beliebten Taunussteiner Stadtteil Taunusstein-Orlen. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Orlen z\u00e4hlt zu den naturnahen Stadtteilen von Taunusstein und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Umgeben von den W\u00e4ldern und H\u00f6henz\u00fcgen des Untertaunus verbindet der Ort ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Wehen, Hahn und Bleidenstadt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und die Autobahn A3 besteht zudem eine gute Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitl\u00e4ufige Waldgebiete laden zu Freizeitaktivit\u00e4ten und Erholung in der Natur ein. Dar\u00fcber hinaus ist Orlen durch das historische Kastell Zugmantel am Limes auch kulturell gepr\u00e4gt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 95 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 16.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VJU4G9WL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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