{"id":195577,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:33:48","modified_gmt":"2026-08-21T20:33:48","slug":"wohnen-im-gruenen-mit-wintergartencharme-einfamilienhaus-auf-erbbaugrundstueck-wartet-auf-sie-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-im-gruenen-mit-wintergartencharme-einfamilienhaus-auf-erbbaugrundstueck-wartet-auf-sie-2\/","title":{"rendered":"Wohnen im Gr\u00fcnen mit Wintergartencharme \u2013 Einfamilienhaus auf Erbbaugrundst\u00fcck wartet auf Sie"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sie suchen nicht einfach nur vier W\u00e4nde, sondern einen Ort, an dem Sie ankommen \u2013 mit Ihrer Familie, Ihren Tr\u00e4umen und Ihrem Alltag? Dann k\u00f6nnte dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Zuhause sein, das Sie gesucht haben.<\/p>\n

Hier wohnen Sie naturnah, stilvoll \u2013 und mit dem beruhigenden Gef\u00fchl, endlich angekommen zu sein.<\/p>\n

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von etwa 743 Quadratmetern \u2013 eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt rund 230 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern \u2013 genug Platz f\u00fcr Ihre Familie, Ihre Hobbys, Homeoffice oder G\u00e4ste. Die Ausstattung ist solide und gepflegt \u2013 mit Laminatb\u00f6den, Rolll\u00e4den f\u00fcr Sicht- und Sonnenschutz und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2020. Erg\u00e4nzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10,6 kWp Leistung, die erst 2024 installiert wurde \u2013 ein Plus f\u00fcr Nachhaltigkeit und Effizienz.<\/p>\n

Herzst\u00fcck des Hauses ist die gro\u00dfz\u00fcgige, etwa 20 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse, diese ist mit Glas-Schiebew\u00e4nde von beiden Seiten eingerichtet, die zwei anderen Seiten sind aus Klinker.
So entsteht ein lichtdurchfluteter Bereich, der bei jedem Wetter nutzbar ist \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Lesestunden am Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden. Der Blick in den \u00fcppig angelegten Garten mit Blumen, Str\u00e4uchern und einem charmanten Freisitz samt Pavillon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.<\/p>\n

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus \u2013 besonders praktisch bei Regen \u2013 sowie Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sorgen f\u00fcr Komfort im Alltag. Ein Gartenhaus bietet Platz f\u00fcr Ger\u00e4te und Zubeh\u00f6r.<\/p>\n

Der zentrale Flur empf\u00e4ngt Sie offen und freundlich \u2013 von hier aus erreichen Sie alle R\u00e4ume dieser Ebene. Das gro\u00dfe Wohn- und Esszimmer \u00fcberzeugt mit Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und direktem Zugang zur teilverglasten Terrasse und dem Garten.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist ein echtes Highlight f\u00fcr Hobbyk\u00f6che: ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauk\u00fcche inklusive Markenger\u00e4ten \u2013 offen gestaltet, kommunikativ, funktional. Kochen wird hier zum gemeinschaftlichen Erlebnis.<\/p>\n

Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom R\u00fcckzugsort f\u00fcr Eltern bis zum liebevollen Kinderzimmer oder ruhigen Homeoffice. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und bietet mit Badewanne und separater Dusche Komfort f\u00fcr jeden Bedarf.<\/p>\n

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer \u2013 ideal als G\u00e4stezimmer, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein zus\u00e4tzliches Duschbad erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll und macht das Obergeschoss zu einem autarken Bereich \u2013 perfekt auch f\u00fcr heranwachsende Kinder oder G\u00e4ste.<\/p>\n

Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis April 2093. Die j\u00e4hrliche Erbpacht betr\u00e4gt aktuell 1.100,68 Euro \u2013 mit der Option auf Anpassung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.586,96 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 743 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Cloppenburg.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (High Schule Pingel Anton) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Johann-Comenius-Oberschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gemeindepsychiatrisches Zentrum) sind es ungef\u00e4hr 1 Kilometer.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Cloppenburg (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 105 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 08.06.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-06-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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