{"id":195578,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:33:53","modified_gmt":"2026-08-21T20:33:53","slug":"attraktives-wohnungspaket-zwei-2-zimmer-wohnungen-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-wohnungspaket-zwei-2-zimmer-wohnungen-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Wohnungspaket: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Wohnungen befinden sich im dritten Obergeschoss und sind bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Mit Wohnfl\u00e4chen von rund 66 Quadratmetern beziehungsweise ca. 65 Quadratmetern bieten sie eine ideale Gr\u00f6\u00dfe f\u00fcr Singles oder Paare und \u00fcberzeugen durch einen durchdachten, nahezu identischen Grundriss, der lediglich spiegelverkehrt ausgef\u00fchrt wurde.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnungen vermittelt der freundliche Eingangsbereich einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus erschlie\u00dfen sich s\u00e4mtliche R\u00e4ume auf kurzen Wegen. Herzst\u00fcck jeder Einheit ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohngef\u00fchl schafft. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort bietet und einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien darstellt.<\/p>\n

Die Schlafzimmer pr\u00e4sentieren sich gut geschnitten und bieten ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Einrichtungsm\u00f6glichkeiten. Die separaten K\u00fcchen verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht und bieten funktionale Arbeitsfl\u00e4chen sowie ausreichend Stauraum. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur, der wertvolle zus\u00e4tzliche Lagerfl\u00e4che schafft. Besonderen Komfort bieten die innenliegenden Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchheizk\u00f6rper ausgestattet sind. Die Ausstattung verbindet Funktionalit\u00e4t mit Alltagstauglichkeit und entspricht den Anforderungen moderner Wohnanspr\u00fcche. Hervorzuheben ist zudem, dass das Badezimmer der Wohnung 15 im Jahr 2024 fachm\u00e4nnisch barrierefrei umgebaut wurde und damit zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort sowie eine zukunftsorientierte Nutzbarkeit bietet.<\/p>\n

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnr\u00e4umen wurden langlebige und pflegeleichte Bodenbel\u00e4ge verwendet, darunter Fliesen, Laminat sowie in einem Raum einer Wohnung Auslegware. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und w\u00e4rmeisolierenden Eigenschaften tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Erg\u00e4nzend sorgen Rolll\u00e4den f\u00fcr Sicht- und Sonnenschutz.
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Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine effiziente Fernw\u00e4rmeversorgung. Zu jeder Wohnung geh\u00f6rt ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten bietet. Dar\u00fcber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellpl\u00e4tze in einem Doppelparksystem innerhalb der Tiefgarage. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sowie die regelm\u00e4\u00dfige Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner gew\u00e4hrleisten dauerhaft einen ordentlichen und ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie.<\/p>\n

Aus Kapitalanlegersicht bietet dieses Wohnungspaket eine attraktive und solide Investitionsm\u00f6glichkeit. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Das erste Mietverh\u00e4ltnis besteht seit dem 1. Mai 2017, das zweite seit dem 1. Januar 2021. Die monatlichen Kaltmieten betragen derzeit 590,81 \u20ac beziehungsweise 585,00 \u20ac, was Mieten von rund 9,08 \u20ac\/m\u00b2 und 8,88 \u20ac\/m\u00b2 entspricht. Hinzu kommen jeweils 25,00 \u20ac monatlich f\u00fcr die zugeh\u00f6rigen Stellpl\u00e4tze. Die bestehende Vermietung, die professionelle Verwaltung sowie die gefragte Wohnungsgr\u00f6\u00dfe machen dieses Immobilienpaket zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter wurden die gezeigten R\u00e4ume mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz virtuell leer ger\u00e4umt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.117,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6,76 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden-Striesen, einem der gefragtesten und angenehmsten Wohnstadtteile im Dresdner Osten. Striesen verbindet auf besondere Weise ruhiges, gr\u00fcnes Wohnen mit der N\u00e4he zur Innenstadt, zur Elbe, zum Schillerplatz und zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Universit\u00e4tsklinikum Carl Gustav Carus.<\/p>\n

Die Lage ist besonders attraktiv f\u00fcr Menschen, die urban wohnen m\u00f6chten, ohne auf Ruhe, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und ein gepflegtes Wohnumfeld zu verzichten. Der Stadtteil ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Gr\u00fcn, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualit\u00e4t. Gerade diese Mischung macht Striesen sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant.<\/p>\n

Ein besonderer Standortvorteil ist die N\u00e4he zum Universit\u00e4tsklinikum Dresden. Dieses ist in rund 1.000 Metern erreichbar und damit f\u00fcr Besch\u00e4ftigte, \u00c4rztinnen und \u00c4rzte, Pflegekr\u00e4fte, Forschende oder Studierende des medizinischen Umfelds auch fu\u00dfl\u00e4ufig sehr gut angebunden. F\u00fcr eine Wohnung in Dresden-Striesen ist diese N\u00e4he ein klarer Pluspunkt, da sie eine dauerhaft breite Zielgruppe f\u00fcr Vermietung oder Selbstnutzung anspricht.<\/p>\n

Auch Familien profitieren von der Lage. Die 51. Grundschule \u201eAn den Platanen\u201c befindet sich nur ca. 350 Meter entfernt. Eine private Grundschule sowie die Private Ganztagsoberschule und das Private Ganztagsgymnasium der Privaten Schule IBB gGmbH Dresden liegen jeweils in einer Entfernung von etwa 500 Metern. Damit sind mehrere Bildungsangebote schnell und bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich zahlreiche Gesch\u00e4fte und Dienstleister f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte wie Kaufland, Lidl und Netto, B\u00e4ckereien, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und weitere kleinere Gesch\u00e4fte. Dadurch lassen sich viele allt\u00e4gliche Wege unkompliziert zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erledigen.<\/p>\n

Neben der praktischen Infrastruktur \u00fcberzeugt die Umgebung auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Gr\u00fcnfl\u00e4chen, ruhige Wohnstra\u00dfen und die N\u00e4he zur Elbe schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl mitten in der Gro\u00dfstadt. Gleichzeitig sind bekannte Dresdner Anziehungspunkte wie die Technischen Sammlungen Dresden, verschiedene Kinoangebote, der Schillerplatz sowie das Blaue Wunder schnell erreichbar. Der Schillerplatz z\u00e4hlt zu den beliebten Zentren im Dresdner Osten und bietet eine attraktive Mischung aus Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und historischer Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Haltestelle Bergmannstra\u00dfe mit Bus- und Stra\u00dfenbahnanbindung liegt etwa 700 Meter entfernt. Der Bahnhof bzw. S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Strehlen ist in ca. 2 Kilometern erreichbar. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen \u00fcber die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen in Richtung Innenstadt, Elbe, Universit\u00e4tsklinikum und weiterer Dresdner Stadtteile.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Gr\u00fcn, urbaner Infrastruktur und N\u00e4he zu einem der wichtigsten medizinischen Standorte Dresdens. Genau diese Verbindung macht die Immobilie sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 75 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 20.11.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-11-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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