{"id":195579,"date":"2026-08-24T12:30:00","date_gmt":"2026-08-24T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T12:35:13","modified_gmt":"2026-08-24T10:35:13","slug":"leerstehendes-zweifamilienhaus-wohnen-und-vermieten-unter-einem-dach-moeglich","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/leerstehendes-zweifamilienhaus-wohnen-und-vermieten-unter-einem-dach-moeglich\/","title":{"rendered":"Leerstehendes Zweifamilienhaus – Wohnen und Vermieten unter einem Dach m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 1.053 m\u00b2 pr\u00e4sentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 als vielseitige Immobilie mit hervorragendem Potenzial. Ob f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Hier er\u00f6ffnen sich zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
Das Haus steht seit 31.12.2025 vollst\u00e4ndig leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.<\/p>\n

Der liebevoll angelegte Garten l\u00e4dt mit seiner sonnigen S\u00fcdterrasse, einem charmanten Gartenhaus sowie viel Platz f\u00fcr Kinder zum Spielen und Toben zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen sowie Stellpl\u00e4tze vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten und bieten komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 154 m\u00b2 verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Helle R\u00e4ume und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re pr\u00e4gen das gesamte Haus.<\/p>\n

Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin im Esszimmer f\u00fcr ein besonders gem\u00fctliches Wohngef\u00fchl. Das Obergeschoss steht ebenfalls leer und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr die Eigennutzung oder eine sofortige Neuvermietung \u2013 ein klarer Vorteil sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Investoren.<\/p>\n

Beide Badezimmer wurden modernisiert: das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2019, das Bad im Obergeschoss 2024. Sie pr\u00e4sentieren sich in einem zeitgem\u00e4\u00dfen, gepflegten Design.<\/p>\n

Der Keller verf\u00fcgt \u00fcber einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie separate Abstellfl\u00e4chen. Zus\u00e4tzlich bietet der Dachboden weitere Nutzfl\u00e4che und beherbergt einen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder R\u00fcckzugsort eignet. W\u00e4rmeisolierte Kunststofffenster mit Au\u00dfenrollos (erneuert 2021) sowie eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgen f\u00fcr soliden Wohnkomfort und Energieeffizienz.<\/p>\n

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen.<\/p>\n

Hinweis: Die Einbauk\u00fcche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.396,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1053 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Etzenrichter Ortsteil Radschin \u2013 einer ruhigen, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohnlage mit hohem Erholungswert und dennoch guter Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Eingebettet in eine gr\u00fcne Umgebung mit Wiesen und Feldern bietet Radschin ein naturnahes Wohnumfeld, das vor allem Menschen anspricht, welche die Ruhe und Weite des Oberpf\u00e4lzer Landes sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Das nahegelegene Etzenricht mit seinem gewachsenen Ortskern bietet Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie verschiedene Vereine, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, weiterf\u00fchrende Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten im nur rund f\u00fcnf Kilometer entfernten Weiden in der Oberpfalz erreichbar.<\/p>\n

Durch die verkehrsg\u00fcnstige Lage mit Anschluss an die B22 und die A93 sind auch die St\u00e4dte Amberg, Regensburg oder Hof gut zu erreichen, was Radschin zu einem idealen Wohnort f\u00fcr Berufspendler macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Radschin (circa 350 Meter)
Bahnhof | Weiherhammer (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 178.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.07.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-07-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2L27Y4PK<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 1.053 m\u00b2 pr\u00e4sentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 als vielseitige Immobilie mit hervorragendem Potenzial. Ob f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196010,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195579","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195579","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195579"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195579"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195579"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195579"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195579"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}