{"id":195600,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:34:08","modified_gmt":"2026-08-21T20:34:08","slug":"attraktives-mfh-mit-6-wohneinheiten-stellplaetzen-loggien-und-solider-mieteinnahme-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mfh-mit-6-wohneinheiten-stellplaetzen-loggien-und-solider-mieteinnahme-2\/","title":{"rendered":"Attraktives MFH mit 6 Wohneinheiten, Stellpl\u00e4tzen, Loggien und solider Mieteinnahme"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten steht auf einem ca. 700 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck in gepflegtem Zustand. Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 396 Quadratmetern, durchdachten Grundrissen, moderner Ausstattung und einer nachhaltigen Vollvermietung seit Februar 2007 ist die Immobilie eine \u00fcberzeugende Investition f\u00fcr Kapitalanleger mit Fokus auf Langfristigkeit, Wertstabilit\u00e4t und solide Mietrendite.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 3.630,00 Euro \u2013 alle sechs Wohnungen sind vollst\u00e4ndig vermietet. Die Miete kann bei Eigent\u00fcmerwechsel auf den Mietspiegel angepasst werden.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch helle, funktionale Wohnkonzepte aus. Zwei der Wohnungen wurden exemplarisch f\u00fcr dieses Expos\u00e9 fotografisch dokumentiert und stehen beispielhaft f\u00fcr die gepflegte Ausstattung der gesamten Liegenschaft.<\/p>\n

Wohnung 1 \u2013 Licht, Weite & Loggia-Komfort:
Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem offen gestalteten K\u00fcchenbereich \u2013 ideal f\u00fcr moderne Wohnbed\u00fcrfnisse. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend R\u00fcckzugsfl\u00e4che, w\u00e4hrend die nach S\u00fcdwesten ausgerichtete Loggia sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zug\u00e4nglich ist \u2013 ein echtes Highlight f\u00fcr alle, die Licht und Frischluft zu sch\u00e4tzen wissen.
Die K\u00fcche ist praktisch geschnitten und bietet Raum f\u00fcr Kochen und Geselligkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.<\/p>\n

Wohnung 2 \u2013 Viel Raum & zwei Loggien:
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich \u00fcber mehrere R\u00e4ume mit vielf\u00e4ltiger Nutzungsm\u00f6glichkeit. Das gro\u00dfe Wohnzimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine nach Westen ausgerichtete Loggia \u2013 ideal f\u00fcr sonnige Abendstunden. Drei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia bietet, schaffen eine angenehme Wohnbalance zwischen Offenheit und R\u00fcckzug.
Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer und eine sch\u00f6n geschnittene K\u00fcche. Zwei Tageslichtb\u00e4der \u2013 beide mit Badewanne, eines zus\u00e4tzlich mit Dusche und Handtuchw\u00e4rmer \u2013 bieten h\u00f6chsten Komfort f\u00fcr Familien oder Wohngemeinschaften. Vier Abstellr\u00e4ume runden das Angebot ab und schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr strukturiertes Wohnen.<\/p>\n

Das Haus wird \u00fcber eine Zentral- und Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, der die R\u00e4ume \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit angenehmer W\u00e4rme versorgt. Auch ein Gasanschluss ist vorhanden und kann umger\u00fcstet werden. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf kann dem g\u00fcltigen Energieausweis entnommen werden. Die Fenster bestehen aus w\u00e4rmed\u00e4mmenden Holz- und Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und tragen zur Energieeffizienz bei. Die B\u00f6den sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet \u2013 robust, zeitlos und wohnlich zugleich.<\/p>\n

Alle Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber eigene Au\u00dfenfl\u00e4chen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien \u2013 ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das zur hohen Vermietbarkeit beitr\u00e4gt.
F\u00fcr die Fahrzeuge der Bewohner stehen insgesamt sechs Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs attraktiven Wohneinheiten, gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereichen und stabiler Vermietung bietet Kapitalanlegern ein solides Investment mit langfristiger Perspektive. Die hochwertige Ausstattung, moderne Heiztechnik und die durchdachten Grundrisse sorgen f\u00fcr geringe Fluktuation und dauerhaft stabile Mieteinnahmen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung \u00fcbernommen werden \u2013 eine Gelegenheit, in eine renditestarke Wohnimmobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 6
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.584,24 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 700 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kressbronn am Bodensee, einer reizvollen Gemeinde im baden-w\u00fcrttembergischen Bodenseekreis. Kressbronn liegt malerisch am Ufer des Bodensees, zwischen Friedrichshafen und Lindau, und ist bekannt f\u00fcr seinen Weinbau und seine touristische Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n

Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind gut erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich im Zentrum von Kressbronn und sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in der Gemeinde vorhanden.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der Bahnhof Kressbronn liegt an der Bahnstrecke Ulm-Friedrichshafen und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in beide Richtungen. Auch Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verkehren in der N\u00e4he und verbinden Kressbronn mit den umliegenden Gemeinden und St\u00e4dten. Die Bundesstra\u00dfe B31, die entlang des Bodenseeufers verl\u00e4uft, ist ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n

Die N\u00e4he zum Bodensee ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Lage. Der See bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See f\u00fchrt, ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Kressbronn selbst bietet ein vielf\u00e4ltiges kulturelles Angebot. Regelm\u00e4\u00dfige Feste, Konzerte und andere Veranstaltungen finden statt. Auch das Uferpark und die zahlreichen Weinberge pr\u00e4gen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualit\u00e4t durch die Kombination aus ruhigem Wohnen in zentraler Lage, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zum Bodensee. Die N\u00e4he zur St. Gallus Kirche, die reizvolle Landschaft und die vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten machen diesen Teil von Kressbronn zu einem begehrten Wohnort f\u00fcr Menschen, die das Leben am See sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | St. Gallusstra\u00dfe (circa 100 Meter)
Bahnhof | Kressbronn (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 126.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.06.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-06-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme, Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LL24R7S0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten steht auf einem ca. 700 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck in gepflegtem Zustand. Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 396 Quadratmetern, durchdachten Grundrissen, moderne…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196068,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195600","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195600"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195600"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195600"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}