{"id":195699,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:34:18","modified_gmt":"2026-08-21T20:34:18","slug":"erdgeschosswohnung-mit-durchdachter-raumaufteilung-balkon-und-gartenanteil-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/erdgeschosswohnung-mit-durchdachter-raumaufteilung-balkon-und-gartenanteil-2\/","title":{"rendered":"Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Balkon und Gartenanteil"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort, Funktionalit\u00e4t und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf einer Wohnfl\u00e4che von circa 60 Quadratmeter entfaltet sich eine \u00fcberzeugende Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet und den Alltag angenehm strukturiert.<\/p>\n

Bereits beim Eintreten vermittelt der Flur ein aufger\u00e4umtes und einladendes Gef\u00fchl, von dem aus alle R\u00e4ume harmonisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich gro\u00dfz\u00fcgig und lichtdurchflutet und bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Von hier aus \u00f6ffnet sich der Zugang zum Balkon, der gemeinsam mit dem angrenzenden Gartenanteil einen besonderen Mehrwert bietet. Dieser private Au\u00dfenbereich l\u00e4dt dazu ein, sonnige Stunden im Gr\u00fcnen zu genie\u00dfen und schafft eine ruhige Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenraum.<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seine ruhige Lage und ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Einrichtungsideen. Gro\u00dfe Fenster mit stabilen Kunststoffrahmen sorgen auch hier f\u00fcr eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re. Die K\u00fcche ist funktional geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine effiziente Nutzung. Das Badezimmer mit Badewanne pr\u00e4sentiert sich gepflegt und f\u00fcgt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Parkett, Auslegware und Laminatboden ausgestattet, was die Langlebigkeit der Ausstattung ebenso unterstreicht wie den wohnlichen Charakter. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2003 mittels Heizk\u00f6rpern. Erg\u00e4nzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten Betonfassade wird von einer engagierten Verwaltung betreut. Ein Aufzug, ein Hausmeisterservice sowie ein G\u00e4rtner stehen der Hausgemeinschaft zur Verf\u00fcgung und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei. Die Wohnung ist seit November 2019 f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 603,30 Euro vermietet. Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der Mieter werden ausschlie\u00dflich Au\u00dfenaufnahmen gezeigt.<\/p>\n

Diese Immobilie stellt eine solide und langfristig attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit in einem gut organisierten Wohnumfeld dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.558,26 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage der Gro\u00dfen Kreisstadt Germering westlich von M\u00fcnchen. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gepflegten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, begr\u00fcnten Stra\u00dfenz\u00fcgen und gewachsenen Wohnstrukturen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die Nachbarschaft wirkt ruhig, ordentlich und gut organisiert, was den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage im M\u00fcnchner Umland macht.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine vielf\u00e4ltige Gastronomie sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen, die im Stadtgebiet gut erreichbar sind und den hohen Wohnwert der Lage unterstreichen.<\/p>\n

Der Freizeit- und Erholungswert ist ebenfalls hoch. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks und Sportanlagen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden im Freien ein. Rad- und Fu\u00dfwege sind gut ausgebaut und erm\u00f6glichen eine komfortable Alltagsmobilit\u00e4t. Dar\u00fcber hinaus bieten kulturelle Einrichtungen, Vereine und Veranstaltungen ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot f\u00fcr alle Altersgruppen.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch \u00fcberzeugt die Lage. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und gew\u00e4hrleistet mit Bus- und S-Bahn-Anbindungen eine schnelle Verbindung in die M\u00fcnchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto besteht \u00fcber die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Autobahn A96 eine z\u00fcgige Anbindung an M\u00fcnchen, das F\u00fcnfseenland und das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld der Immobilie angenehm ruhig und eignet sich ideal f\u00fcr Menschen, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Germering, Wittelsbach Schule (circa 35 Meter)
Bahnhof | Harthaus (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 100.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 26.04.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-04-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6O8F9K97<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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