{"id":195752,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:34:22","modified_gmt":"2026-08-21T20:34:22","slug":"charmante-1-zimmer-wohnung-im-erdgeschoss-mit-keller-und-stellplatz-erbpacht-vorhanden-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-1-zimmer-wohnung-im-erdgeschoss-mit-keller-und-stellplatz-erbpacht-vorhanden-2\/","title":{"rendered":"Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Keller und Stellplatz – Erbpacht vorhanden"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gem\u00fctliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet eine attraktive Wohnl\u00f6sung f\u00fcr Alleinstehende und ist zugleich eine solide Kapitalanlage. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 34 Quadratmetern \u00fcberzeugt die Wohnung durch einen vorteilhaften Schnitt und eine clevere Raumaufteilung.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch einen praktischen kleinen Abstellraum beherbergt. Geradeaus befindet sich das helle Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und eine angenehme Atmosph\u00e4re bietet. Links vom Flur geht es in die sch\u00f6ne K\u00fcche, die mit einer voll funktionsf\u00e4higen Pantry-K\u00fcche ausgestattet ist und ausreichend Platz f\u00fcr einen kleinen Essbereich bietet.<\/p>\n

Das Highlight der Wohnung ist das ger\u00e4umige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die gro\u00dfz\u00fcgige Raumgestaltung l\u00e4sst sich hier eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft einrichten, die den idealen R\u00fcckzugsort zum Entspannen schafft.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit ansprechendem Linoleum ausgestattet, w\u00e4hrend moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung f\u00fcr eine gute W\u00e4rmeisolierung sorgen und die energieeffiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig beheizt.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung geh\u00f6rende Kellerraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz sorgt f\u00fcr bequemes Parken. F\u00fcr weiteren Komfort steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und G\u00e4rtnerdienst betreut, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung f\u00fcr eine reibungslose Organisation sorgt.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Januar 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 320,00 Euro. Zudem besteht ein Erbpachtvertrag, der bis zum 26.06.2206 l\u00e4uft, mit einer monatlichen Erbpacht von 70,93 Euro.<\/p>\n

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zuk\u00fcnftiges Eigenheim \u2013 diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit in einer gepflegten Wohnlage. Kontaktieren Sie uns f\u00fcr weitere Informationen oder eine Besichtigung!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 959,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Salzgitter, im s\u00fcd\u00f6stlichen Teil Niedersachsens. Genauer liegt sie im Stadtteil Salzgitter-Bad, einem der historisch gewachsenen und zentral gelegenen Bezirke der Stadt. Diese Gegend verbindet eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, wodurch sie besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Berufspendler und Senioren ist.<\/p>\n

Salzgitter-Bad zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus traditioneller Architektur, modernen Wohnh\u00e4usern und einer lebendigen Innenstadt aus. In der n\u00e4heren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Caf\u00e9s, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualit\u00e4t bieten.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum gut gew\u00e4hrleistet. Familien profitieren von einem vielf\u00e4ltigen Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen, die sich in erreichbarer N\u00e4he befinden. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind gut vertreten, darunter Museen, Bibliotheken und Sporteinrichtungen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den Individualverkehr als auch f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Salzgitter und der Region. Mit dem Auto sind die Bundesstra\u00dfe 6 und die Autobahn 39 schnell erreichbar, wodurch eine z\u00fcgige Anbindung an St\u00e4dte wie Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover gegeben ist. Auch der Bahnhof Salzgitter-Bad bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen und erleichtert Pendlern den Weg in umliegende St\u00e4dte.<\/p>\n

Insgesamt besticht die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung, die vielseitigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und die N\u00e4he zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Menschen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t mit kurzen Wegen sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Salzgitter-Bad Wiesenschule (circa 190 Meter)
Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 1,1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 147 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 16.12.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-12-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NYO74O5U<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gem\u00fctliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet eine attraktive Wohnl\u00f6sung f\u00fcr Alleinstehende und ist zugleich eine solide Kapitalanlage. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 34 …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196187,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195752","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195752"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195752"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195752"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}