{"id":195890,"date":"2026-08-24T10:30:00","date_gmt":"2026-08-24T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T11:05:12","modified_gmt":"2026-08-24T09:05:12","slug":"grosszuegige-4-zimmer-whg-mit-zwei-balkonen-und-durchdachter-raumaufteilung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-4-zimmer-whg-mit-zwei-balkonen-und-durchdachter-raumaufteilung-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Whg mit zwei Balkonen und durchdachter Raumaufteilung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung in der zweiten Etage eines sehr gut betreuten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 vereint Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Licht und eine \u00fcberzeugende Raumstruktur auf circa 111 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Bereits beim Betreten sp\u00fcrt man die angenehme Weitl\u00e4ufigkeit, die sich durch die gesamte Immobilie zieht. Die Fassade wurde 2019 saniert, ein Hausmeister k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die Wohnanlage, und die Verwaltung sorgt f\u00fcr einen gepflegten Gesamteindruck.<\/p>\n

Herzst\u00fcck der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und er\u00f6ffnen einen sch\u00f6nen Blick ins Umfeld. Hier entsteht ein harmonischer Wohnbereich, der sowohl Raum f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Sofabereich als auch f\u00fcr einen Essplatz bietet. Die angrenzende K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich funktional und modern geschnitten, mit ausreichend Arbeitsfl\u00e4che und Stauraum. Auch von hier aus ist der Au\u00dfenbereich bequem erreichbar, was das Wohnen besonders angenehm macht.<\/p>\n

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit ruhiger Lage und Zugang zum zweiten Balkon, der einen weiteren privaten R\u00fcckzugsort im Freien bietet. Das Kinderzimmer sowie das B\u00fcro zeigen sich hell und freundlich, mit klaren Linien und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung erm\u00f6glicht kurze Wege und eine ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereich.<\/p>\n

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen eigenen Kellerraum, der zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che schafft.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung sowie Rolll\u00e4den unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.<\/p>\n

Ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Paare oder Familien, die Wert auf Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Struktur und Wohnkomfort legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.148,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Eichenau im Landkreis F\u00fcrstenfeldbruck, westlich von M\u00fcnchen. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen G\u00e4rten sowie baumbestandenen Stra\u00dfen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die aufgelockerte Bebauung und die gewachsene Nachbarschaftsstruktur vermitteln ein angenehmes Ma\u00df an Ruhe und Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Eichenau verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und verschiedene Fachgesch\u00e4fte. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Dienstleister sowie eine solide medizinische Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesst\u00e4tten, einer Grundschule und weiterf\u00fchrenden Schulen in den benachbarten Gemeinden.<\/p>\n

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tze und Sporteinrichtungen befinden sich im Ort. Rad- und Spazierwege f\u00fchren durch die umliegenden W\u00e4lder und Felder und bieten attraktive M\u00f6glichkeiten zur aktiven Erholung. Auch das nahegelegene F\u00fcnfseenland mit Ammersee und W\u00f6rthsee erweitert das Freizeitangebot um vielf\u00e4ltige Wassersport- und Naherholungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S4 gew\u00e4hrleistet eine direkte Verbindung in die M\u00fcnchner Innenstadt. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A96 sowie gut ausgebaute Bundes- und Staatsstra\u00dfen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung M\u00fcnchen und in die umliegenden Regionen. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld der Immobilie angenehm ruhig und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t im M\u00fcnchner Umland.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedenskirche (circa 60 Meter)
Bahnhof | Eichenau (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 95.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 20.10.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-10-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZYAA747O<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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