{"id":195910,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:34:34","modified_gmt":"2026-08-21T20:34:34","slug":"familienglueck-mit-platz-und-garten-einziehen-und-gestalten-in-battweiler-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienglueck-mit-platz-und-garten-einziehen-und-gestalten-in-battweiler-2\/","title":{"rendered":"Familiengl\u00fcck mit Platz und Garten: Einziehen und gestalten in Battweiler"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie sitzen an einem Sommerabend auf Ihrem Balkon und blicken ins Gr\u00fcne, genau das erwartet Sie hier. Dieses Haus ist kein seelenloser Neubau, sondern ein Einfamilienhaus mit Charakter und Geschichte. 1965 erbaut, 2006 mit einem neuen Dach versehen wartet es auf Menschen, die es mit Leben f\u00fcllen.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck umfasst circa 500 Quadratmeter. Der gro\u00dfz\u00fcgige Garten bietet Ihnen die M\u00f6glichkeit, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und so sein volles Potenzial sichtbar zu machen. Zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze erg\u00e4nzen die Garage.<\/p>\n

Mit circa 182 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten haben Sie viele Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach gro\u00dfz\u00fcgiges Familienleben. Die Aufteilung macht es m\u00f6glich.<\/p>\n

Das Erdgeschoss, aktuell vermietet: Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum \u00fcberdachten Balkon samt Markise, eine K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Praktisch: ein Abstellraum und der direkte Zugang zur Garage. Der Mietvertrag wird beim Erwerb \u00fcbernommen.<\/p>\n

Das Obergeschoss, leerstehend: Zwei weitere Schlafzimmer, ein B\u00fcro, ein Badezimmer und die Anschl\u00fcsse f\u00fcr eine K\u00fcche geben Ihnen maximale Flexibilit\u00e4t. Auch hier f\u00fchrt der Weg auf den Balkon mit Weitblick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Die Ausstattung entspricht dem soliden Standard ihrer Zeit. Kunststoff- und Metallfenster sind w\u00e4rmeisoliert und doppelt verglast, die B\u00f6den variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen. Geheizt wird mit Gas und \u00d6l, die Details entnehmen Sie dem Energieausweis. Die Badezimmer bieten sowohl Dusche als auch Wanne.<\/p>\n

F\u00fcr Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause schaffen wollen. F\u00fcr Familien, die Platz und R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten sch\u00e4tzen. F\u00fcr Eigennutzer, die eine solide Basis suchen und bereit sind, ihr Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 04.09.2025
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.087,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 500 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Battweiler liegt auf der Sickinger H\u00f6he im Landkreis S\u00fcdwestpfalz in Rheinland\u2011Pfalz. Die Ortsgemeinde ist eingebettet in sanfte H\u00f6henz\u00fcge zwischen Auer\u2011 und Schwarzbachtal. Naturliebhaber erreichen das Naturschutzgebiet „Battweiler H\u00f6he“ in wenigen Minuten, ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge oder Radtouren.<\/p>\n

Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer N\u00e4he. Weitere Kitas und Horte sind in benachbarten Gemeinden wie Reifenberg oder Contwig verf\u00fcgbar. Eine Grundschule ist in nur rund 3,6\u202fkm Entfernung erreichbar. Ebenso wie die weiterf\u00fchrende Schulen wie IGS Contwig (ca. 3,6\u202fkm). F\u00fcr \u00e4ltere Kinder sind Realschule oder Gymnasium im Umkreis von etwa 6 bis 8\u202fkm in gut erreichbarer Distanz.<\/p>\n

Konkrete \u00c4rzte, Apotheken oder Krankenh\u00e4user sind in k\u00fcrzester Zeit in Zweibr\u00fccken oder Contwig zu finden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Battweiler Ort (circa 200 Meter)
Bahnhof | Contwig (circa 7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 262 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 03.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas, \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: P3YM0OZU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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