{"id":195956,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:34:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:34:39","slug":"reetdachhaus-in-direkter-deichlage-wohnen-erholen-nahe-strand-mit-grossem-renditepotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/reetdachhaus-in-direkter-deichlage-wohnen-erholen-nahe-strand-mit-grossem-renditepotenzial-2\/","title":{"rendered":"Reetdachhaus in direkter Deichlage \u2013 Wohnen & Erholen nahe Strand, mit gro\u00dfem Renditepotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses reizvolle Reihenmittelhaus am Tossenser Deich bietet auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 57 Quadratmetern und zwei Etagen alles, was Sie sich f\u00fcr eine gem\u00fctliche Ferienwohnung oder ein charmantes Zuhause w\u00fcnschen. Mit insgesamt drei Zimmern \u00fcberzeugt das im Jahr 2018 erbaute Haus durch eine gehobene und sehr gepflegte Ausstattung, die den Aufenthalt angenehm und komfortabel gestaltet.
Die offene Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet moderne Ger\u00e4te sowie eine gute Arbeitsfl\u00e4che f\u00fcr kulinarische Gen\u00fcsse. Hochwertige Kunststofffenster und eine effiziente Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Baujahr, sorgen f\u00fcr angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten. Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und strahlt eine warme, einladende Atmosph\u00e4re aus, ideal f\u00fcr entspannte Urlaubstage oder gem\u00fctliches Wohnen.<\/p>\n

Auch von au\u00dfen pr\u00e4sentiert sich die Immobilie \u00e4u\u00dferst ansprechend: Das charmante Reetdach und die stilvollen Rundbogenfenster verleihen dem Haus einen typisch nordischen Charakter und f\u00fcgen sich perfekt in die Umgebung ein. Hinter dem Haus befinden sich die privaten, mit einem Sichtschutz ausgestatteten Terrassen, die dazu einladen, die frische Nordseeluft in vollen Z\u00fcgen zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Dank der begehrten Lage in Strandn\u00e4he und der attraktiven Ausstattung ist das Haus auch eine hervorragende Investitionsm\u00f6glichkeit. Aktuell erzielt die Ferienimmobilie durch Vermietung stabile Einnahmen von ca. 1.000,00 Euro monatlich. Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser beliebten K\u00fcstenregion besteht jedoch Potenzial, diese Einnahmen auf 1.500,00 Euro oder mehr zu steigern.<\/p>\n

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus Wohlf\u00fchlambiente und Rentabilit\u00e4t \u2013 ideal f\u00fcr Investoren oder Ferienliebhaber auf der Suche nach einem komfortablen Domizil an der Nordseek\u00fcste.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.252,54 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 191 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Tossens, Butjadingen \u2013 in einer der begehrtesten Lagen der Nordseek\u00fcste. Direkt am Deich und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, genie\u00dfen Sie hier den unverwechselbaren Charme der Nordsee. Der weitl\u00e4ufige, feinsandige Strand von Tossens bietet ideale Bedingungen f\u00fcr entspannte Tage am Meer, sportliche Aktivit\u00e4ten und lange Spazierg\u00e4nge am Wasser. Besonders Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber finden hier das perfekte Umfeld f\u00fcr Erholung und Entspannung.<\/p>\n

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturverbundenheit und ruhige Atmosph\u00e4re aus. Vom Haus aus gelangen Sie schnell zu den K\u00fcstenwegen, die zu Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Deiche und durch die Salzwiesen einladen. Auch das nahegelegene Freizeitbad Aqua Mundo im Center Parcs Park Nordseek\u00fcste ist ein beliebtes Ausflugsziel, ideal f\u00fcr alle, die Wasserspa\u00df und Erholung suchen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Caf\u00e9s sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen daf\u00fcr, dass es an nichts fehlt. Die Lage in Tossens bietet Ihnen somit eine perfekte Mischung aus K\u00fcstenflair und praktischer Infrastruktur \u2013 ein idealer Standort f\u00fcr eine Ferienimmobilie oder ein Zuhause f\u00fcr all jene, die die Nordseek\u00fcste lieben.<\/p>\n

\u00d6PNV:
Bus | Tossens Strand (ca. 500 Meter)
Zug | Nordenham Bahnhof (ca. 25 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 156.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.11.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-11-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2018
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 056CWYU7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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