{"id":195983,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:34:41","modified_gmt":"2026-08-21T20:34:41","slug":"2-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-garten-2-terrassen-tg-stellplatz-in-forchheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/2-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-garten-2-terrassen-tg-stellplatz-in-forchheim-2\/","title":{"rendered":"2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, 2 Terrassen & TG-Stellplatz in Forchheim"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Forchheim \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 74,8 m\u00b2 und einem durchdachten Grundriss, der ein komfortables Wohnambiente schafft. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gem\u00fctliches Schlafzimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gro\u00dfen Terrasse. Eine zweite, kleinere Terrasse am Schlafzimmer bietet einen zus\u00e4tzlichen R\u00fcckzugsort im Freien und erweitert den Wohnkomfort auf ideale Weise.
Der helle Wohn- und Essbereich wird durch eine offene Einbauk\u00fcche erg\u00e4nzt, die sich harmonisch in das Raumkonzept einf\u00fcgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters f\u00fcr eine angenehme Atmosph\u00e4re. Der zur Wohnung geh\u00f6rende Garten l\u00e4dt zum Entspannen, G\u00e4rtnern oder geselligen Stunden im Freien ein und macht diese Immobilie besonders attraktiv.<\/p>\n

Ein Tiefgaragenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zum Angebot und bietet einen sicheren sowie komfortablen Abstellplatz f\u00fcr Ihr Fahrzeug. Dar\u00fcber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verf\u00fcgung. Ein kostenloser Glasfaseranschluss wird f\u00fcr schnelles Internet sorgen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die \u00dcbergabe an den K\u00e4ufer ist sp\u00e4testens zum 30.09.2026 garantiert und erm\u00f6glicht eine verl\u00e4ssliche Planung f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 564,00 \u20ac und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des gemeinschaftlichen Eigentums.
Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet ein angenehmes Wohngef\u00fchl mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und zwei Terrassen in Forchheim suchen.
Die mit * gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bereinigt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.810,16 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 14,68 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Forchheim z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Erlangen und Bamberg und verbindet historischen Charme mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Forchheim.<\/p>\n

Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkh\u00e4usern, gem\u00fctlichen Caf\u00e9s und Restaurants l\u00e4dt zum Verweilen ein. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie die nahegelegenen Regnitzauen bieten ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Erholung im Freien.<\/p>\n

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Forchheim sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. \u00dcber die Bundesautobahn A73 bestehen schnelle Verbindungen nach Erlangen, N\u00fcrnberg und Bamberg. Der Bahnhof Forchheim bietet regelm\u00e4\u00dfige Regional- und S-Bahn-Verbindungen und macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n

Die Kombination aus hoher Wohnqualit\u00e4t, einer lebendigen Innenstadt, einem vielseitigen Freizeitangebot und der ausgezeichneten Anbindung macht Forchheim zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Singles, Paare und Familien gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 152.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 20.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ETUPCS7W<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Forchheim \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 74,8 m\u00b2 und einem durchdachten Grundriss, der ein komfortables Wohnambiente schafft. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcb…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196312,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-195983","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/195983","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195983"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=195983"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=195983"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=195983"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=195983"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}